¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

Para solicitar "convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión", el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones al mismo tiempo:

1. préstamos del fondo de previsión en nuestra ciudad;

2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);

3. no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado;

4 El préstamo de vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno; y no hay ningún saldo de préstamo vencido;

5. La propiedad comprada se obtuvo del departamento de registro de bienes raíces local. El certificado de propiedad de la vivienda emitido es de estructura de acero y concreto.

6. Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse sobre la propiedad comprada se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión;

7. No se ha presentado ninguna solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

El cambio de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión es en realidad una transferencia de derechos entre los bancos comerciales y los centros de fondos de previsión. En este momento, la relación acreedor-deuda entre el prestatario y el banco comercial se transforma en la relación acreedor-deuda entre el prestatario y el Centro del Fondo de Previsión, es decir, el prestatario reembolsa el préstamo del banco comercial al Centro del Fondo de Previsión. .

Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son en realidad dos tipos de préstamos fundamentalmente diferentes. Se diferencian en muchos aspectos, como las entidades de financiación, los objetos y las garantías de revisión de tipos de interés. Por lo tanto, una vez que se emite un préstamo, existen muchos problemas en la transferencia de los derechos del acreedor, como los métodos de garantía del préstamo.

Cuando un prestatario solicita un préstamo comercial, el método de garantía es una hipoteca más una garantía periódica de responsabilidad solidaria del promotor, mientras que el método de garantía para préstamos de fondos de previsión es generalmente una garantía de responsabilidad solidaria. La diferencia entre los dos métodos de garantía de préstamos hace imposible conectar los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión.

El cambio de acreedor hipotecario de una hipoteca que ha sido registrada depende de si la autoridad inmobiliaria puede operarla. Además, los límites de los préstamos comerciales son generalmente más altos, mientras que los límites de los préstamos de los fondos de previsión tienen un tope. Incluso si la transferencia de los derechos de los acreedores fuera factible, debido al impacto del límite máximo de préstamos del fondo de previsión, es imposible que todos los préstamos comerciales se conviertan en préstamos del fondo de previsión.

Además, cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, habrá un desfase entre la cancelación de la hipoteca y la refinanciación. Durante este período, el riesgo de realizar una hipoteca es relativamente alto. Por ejemplo, existe la posibilidad de vender la casa y cambiar los derechos de propiedad durante este período.

Además, los préstamos comerciales son préstamos operados por bancos, y los bancos deben considerar sus propios ingresos por intereses. Si se liberalizan los derechos de los acreedores, inevitablemente afectará los ingresos del banco, por lo que depende de si el banco está dispuesto a transferir los derechos de los acreedores.

Datos ampliados:

Transferencia a fondos de ahorro

Condiciones de solicitud

Se entiende que muchas ciudades nacionales como Fuzhou, Guangzhou, Dongguan Hemos lanzado sucesivamente negocios de "empresa a público", que han sido bien recibidos por todos los ciudadanos. Entonces, ¿qué condiciones deben cumplirse para que el negocio llegue al público?

Los préstamos comerciales deben cumplir cinco condiciones:

1. El banco de préstamos para viviendas comerciales original acepta que el prestatario liquide el préstamo anticipadamente; préstamo de vivienda comercial original El reembolso es de más de 1 año (inclusive) y no hay saldo vencido del préstamo;

3. El prestatario debe ser el prestatario del préstamo de vivienda comercial original o su cónyuge;

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4. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de bienes raíces;

5. El prestatario tiene fondos suficientes para pagar el préstamo de vivienda comercial original; Para el préstamo de vivienda comercial original, el prestatario deberá solicitarlo a una empresa que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes y tenga las calificaciones adecuadas. Solicite la garantía de una institución de garantía en esta ciudad que tenga las calificaciones y sea reconocida por el centro de gestión y el banco confiado.

Además, también deberá cumplir con las políticas de préstamos personales para vivienda de las Cajas de Previsión de la Vivienda nacionales y autonómicas.

Información requerida

4 copias de las cédulas de identidad del solicitante y de su cónyuge (la factura de la cédula de identidad de segunda generación se copia en el reverso de la cédula de identidad tres copias de las del solicitante y de su cónyuge); libro de registro del hogar del cónyuge; certificado de matrimonio del solicitante (el certificado de matrimonio debe copiar la página de la fotografía y la página de contenido; el certificado de edad de soltería debe calcularse a partir de la edad para contraer matrimonio estipulada por el estado; el certificado de no volver a casarse debe calcularse a partir de la edad de matrimonio estipulada por el estado; a partir de la fecha de divorcio o viudez; el certificado debe ser emitido por la Oficina de Asuntos Civiles, válido por diez días), un original, dos copias del "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de Guiyang" (sellado por la unidad); tres originales del contrato de préstamo hipotecario, comprobante de préstamo y tres copias originales de otros procedimientos pertinentes del saldo del préstamo (se debe proporcionar el estado de pago de los últimos seis meses y el saldo del préstamo de este mes);

Un original y dos copias del certificado de propiedad de la vivienda, impuesto sobre la escritura. Tres copias del certificado, certificado de terreno y otros documentos firman el "Formulario de registro de hipoteca de la vivienda" (proporcionado por la empresa de garantía) y 1 copia original. Además, todas las copias deben copiarse en papel A4 y los originales deben verificarse in situ.

Tramitación

El proceso de conversión de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión

El primer paso es la negociación y la aceptación

El solicitante para el préstamo de transferencia se ha puesto en contacto con el original Después de la negociación con el banco de préstamos comerciales, si se cumplen las condiciones del préstamo, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.

El segundo paso es enviar la información.

1. Original y fotocopia del documento de identidad del prestatario y de su cónyuge, del registro civil y del certificado de matrimonio (si el prestatario es soltero, el departamento de asuntos civiles emitirá un certificado único); >2. Original El original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso de suelo de propiedad estatal de la vivienda adquirida con un préstamo comercial;

3. El contrato de préstamo hipotecario original de la vivienda adquirida con el original. préstamo comercial y el contrato de compraventa de vivienda comercial (económica) o vivienda existente Copia del contrato de compraventa

4. "Informe de evaluación de vivienda" emitido por una agencia de evaluación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión (vivienda de segunda mano); préstamo de operación convertido en préstamo de fondo de previsión);

5. Derechos de propiedad de la casa* * *Alguien emite una declaración notarial aceptando la hipoteca;

6. centro y el banco encargado.

Aceptar el préstamo

1. El banco fiduciario entrevistará al solicitante del préstamo y revisará los materiales de solicitud presentados;

2. informe crediticio, revisar el estado crediticio personal y la situación hipotecaria de ambos cónyuges;

3. El banco confiado realiza una "consulta de información sobre la vivienda familiar" del solicitante del préstamo a través del departamento de bienes raíces;

4. Para los prestatarios elegibles, el banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago en función de los resultados de la revisión preliminar y el pago. capacidad;

5. El banco fideicomisario lleva a cabo una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.

El cuarto paso es firmar un contrato

El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y firma un contrato de garantía con la compañía de garantía designada por el centro de gestión bajo la dirección del banco.

Paso 5: Depósito previo

El solicitante del préstamo depositará la diferencia entre el saldo original del préstamo comercial y el nuevo préstamo con sus propios fondos en una cuenta de depósito especial abierta por el volver a prestar al banco liquidar anticipadamente el préstamo comercial original.

Paso 6: Préstamo

El centro de gestión libera los fondos del préstamo y el banco prestamista notifica al prestatario que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.

Paso 7: Solicita una hipoteca.

La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro, como la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión (estos procedimientos serán manejados por la compañía de garantía).

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Préstamos comerciales