Con ajustes de políticas en muchos lugares, se espera que el entorno crediticio inmobiliario siga mejorando.
Fuentes institucionales afirman que el entorno crediticio inmobiliario seguirá mejorando en el futuro. Se espera que más ciudades den seguimiento y ajusten sus políticas de fondos de previsión, y es posible que haya más acciones en términos de préstamos comerciales bancarios.
En muchos lugares se han introducido nuevas políticas para los préstamos de fondos de previsión.
El 18 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning emitió las "Reglas de implementación de la gestión de préstamos para vivienda individual del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning", que entrarán en vigor el 1 de marzo. En comparación con el pasado, el monto de los préstamos del fondo de previsión de Nanning ha aumentado y el índice de pago inicial ha disminuido. La persona a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning dijo que el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para la primera casa se elevó de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes, el límite máximo de préstamo para la segunda casa se elevó de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes. y el porcentaje de pago inicial para la segunda casa se redujo del 40% del precio total de la vivienda al 30.
Beihai ha introducido previamente una nueva política para ajustar los préstamos del fondo de previsión, aclarando que si las familias de los empleados compran una segunda vivienda o solicitan un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda, el ratio mínimo de pago inicial se reducirá de 60 a 40, convirtiéndose en la primera del país desde 2022. Una ciudad que reduce los ratios de pago inicial.
Zigong ha relajado su política de identificación de unidades de vivienda e implementó el estándar de identificación de "sólo préstamos pero no casas". El aviso aclara que si no hay registro de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda o préstamo comercial de vivienda impago, se implementará la política de préstamo de primera vivienda, si hay registro de pago del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda o préstamo comercial de vivienda impago, la segunda vivienda; Se implementará una política de préstamos.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que las regulaciones de Zigong han reducido el umbral para la compra de viviendas, lo que permite que más compradores de viviendas se suscriban a casas de acuerdo con el índice de pago inicial de la primera casa, que tiene cierto efecto estimulante. En general, las nuevas políticas de préstamos del fondo de previsión para la vivienda introducidas en muchos lugares ayudarán a tener un impacto más sustancial en el mercado de transacciones inmobiliarias y desempeñarán un papel positivo en la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Los préstamos comerciales suelen mostrar signos positivos.
Los préstamos para vivienda comercial también tienen señales positivas, lo que ayudará a satisfacer las necesidades de vivienda y de mejora de la vivienda de los residentes.
El 21 de febrero, seis bancos estatales de Guangzhou redujeron simultáneamente las tasas de interés hipotecarias. Entre ellos, la tasa de interés para el préstamo para la primera vivienda se redujo de la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) de 100 puntos básicos (5,6) a 80 puntos básicos para la LPR (5,4), y la tasa de interés para el préstamo para la segunda vivienda se redujo de LPR. 120 puntos básicos (5,8) a LPR 100 puntos básicos (5,6). Los datos publicados por RealData el 21 de febrero muestran que desde febrero, las tasas de interés promedio para los préstamos convencionales para primera vivienda y segunda vivienda en ciudades clave han sido de 5,47 y 5,75, ambos 9 puntos básicos menos que en febrero, continuando la tendencia a la baja.
Además de las tasas de interés de préstamos más bajas, hay muchos lugares que reducen los índices de pago inicial. Un periodista de China Securities News se enteró recientemente de que muchos bancos de Heze han reducido el porcentaje de pago inicial para los préstamos para primera vivienda del 30% al 20%. En la actualidad, la mayoría de los proyectos inmobiliarios en Heze se pueden operar con un índice de pago inicial de 20.
Y a partir de 2022, la velocidad de emisión de préstamos comerciales para la compra de viviendas aumentará significativamente en comparación con la segunda mitad de 2021. Tomando a Beijing como ejemplo, el ciclo crediticio de la mayoría de los bancos en Beijing se ha acortado a menos de un mes, creando un entorno crediticio más relajado para el mercado de préstamos hipotecarios.
Según Dong Ximiao, investigador jefe de Zhaopin Finance e investigador a tiempo parcial en el Instituto de Finanzas de la Universidad de Fudan, aunque el ajuste actual de la política de préstamos del fondo de previsión se centra principalmente en los préstamos de segunda y tercera ciudades de nivel, se espera que más ciudades pequeñas y medianas sigan la política en el futuro. El principio de "una ciudad, una política" está avanzando, y también se espera que el ajuste de "una ciudad, una política". ampliarse aún más, pasando de préstamos de fondos de previsión a préstamos comerciales bancarios.
Es posible que el efecto de la política ya haya aparecido.
La Conferencia de Trabajo de 2022 del Banco Popular de China propuso satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas. La Comisión Reguladora Bancaria de China también afirmó que se centrará en satisfacer la demanda de préstamos hipotecarios para primeras viviendas y viviendas mejoradas en función de diferentes situaciones en diferentes regiones.
Según expertos institucionales, los reguladores seguirán mejorando el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, profundizando la reforma del sistema inmobiliario y promoviendo un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Es posible que los efectos de las políticas relacionadas con el sector inmobiliario ya hayan aparecido. Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 21 de febrero mostraron que los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas cayeron mes a mes, y el aumento interanual en general cayó. . Sheng Guoqing, jefe de estadística del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, analizó que de junio a octubre, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel pasó de una disminución de 0,1 en el mes anterior a un aumento de 0.6. Entre ellos, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentaron 1,0, 0,6, 0,5 y 0,5 respectivamente.
“En general, con la estabilización de las políticas regulatorias, el aumento de la oferta de crédito y el surgimiento de un fondo político, el mercado inmobiliario ha mostrado gradualmente características de fondo recientemente”. Centaline Real Estate, dijo.
Según estadísticas incompletas de un periodista del China Securities Journal, cinco bancos han proporcionado apoyo financiero especial para proyectos MA de empresas inmobiliarias desde este año, con un monto total de financiación de casi 60 mil millones de yuanes. Además, la Corporación Nacional de Gestión de Activos Financieros (AMC) ha comenzado recientemente a emitir bonos para recaudar fondos para participar en el rescate de empresas inmobiliarias, y se espera que se reduzcan aún más las dificultades y costos de financiación en la industria del desarrollo inmobiliario. .