¿Debería comprar una vivienda comercial? ¡Preste atención a los ocho principales riesgos en vivienda para los inversores!

En 2016, la noticia de restricciones integrales a la compra de viviendas comerciales en Tongzhou, la capital imperial, se volvió a publicar ampliamente en Internet antes de su implementación. Estimulados por esto, los inversores se apresuraron a ponerse al día con la última política y aumentaron sus compras de propiedades residenciales. El número de contratos firmados en un solo día equivalió al 60% del número de contratos firmados en todo el mes de mayo. Ante las calientes condiciones del mercado, muchas personas están dispuestas a actuar, mientras que otras mantienen una actitud de esperar y ver qué pasa.

A juzgar por la situación de las transacciones, las personas que compran viviendas comerciales generalmente se dividen en dos categorías: una son inversores que ya no pueden comprar viviendas ordinarias y la otra son propietarios independientes que no están calificados para comprar viviendas comerciales. vivienda a la transición. Para la segunda persona, ¿debería comprar una vivienda comercial ahora? ¿Existe algún riesgo al comprar una propiedad residencial?

La vivienda comercial, es decir, la vivienda de doble uso tanto comercial como residencial, puede utilizarse como edificio residencial y también puede utilizarse para registrar una empresa para dedicarse a actividades comerciales. Es esencialmente no residencial. Es el desarrollo y construcción de terrenos no residenciales para convertirlos en casas habitables, y el certificado de propiedad también indica que se trata de una propiedad comercial o de oficinas.

Si el período del derecho de uso del suelo es de 40 años, es una casa comercial y residencial, y la tasa de interés se basa en préstamos para vivienda comercial (el aumento mínimo es del 10%), y el pago inicial es del 50%. %; si es 70 años, es una casa residencial, y se basa en un préstamo hipotecario residencial. Tasa de interés (hasta 30 menos), pago inicial de 20 (primera vivienda) en la mayoría de las ciudades.

Hay dos explicaciones para la vivienda comercial: una es que puede usarse tanto como tienda como residencia (comercial y residencial); la otra es que la planta baja es una tienda y la planta alta es vivienda, y los derechos de propiedad pertenecen a la misma persona.

En comparación con las residencias normales, la mayor ventaja de las viviendas comerciales es su bajo precio. Los apartamentos comerciales y residenciales son generalmente de gran altura y de tamaño pequeño, con elevadas proporciones de superficie construida y precios de venta relativamente bajos. Como tipo de vivienda de transición, la vivienda comercial es una opción adecuada para quienes temporalmente no pueden pagar una vivienda ordinaria o no están calificados para comprar una casa.

En segundo lugar, la vivienda comercial es más alta que la vivienda normal y se puede dividir en dos partes. Si el área de la casa es de 60 metros cuadrados, entonces la superficie habitable real puede alcanzar los 120 metros cuadrados. Al ser un edificio comercial y residencial, la planta baja se puede utilizar como tienda y la planta superior como vivienda. Desde este punto de vista, la vivienda comercial no sólo cumple la función residencial, sino que también tiene la función de inversión.

En comparación con los edificios residenciales ordinarios, el umbral de compra para viviendas comerciales es relativamente bajo. Aunque la vivienda comercial tiene las ventajas de precios bajos y sin restricciones de compra, sus desventajas también son muy obvias:

1. El período de transferencia de terreno para proyectos comerciales y residenciales es generalmente de solo 40 o 50 años, mientras que para los ordinarios. edificios residenciales es de 70 años.

2. El índice mínimo de pago inicial para viviendas comerciales es de 45, el plazo del préstamo generalmente no puede exceder los 10 años, la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces el interés. tasa del mismo grado en el mismo período, y los préstamos del fondo de previsión de vivienda no se pueden utilizar;

3. Las viviendas comerciales no se pueden liquidar

4. como escuelas, empresas y comités vecinales;

5. La vivienda comercial no se puede comprar ni utilizar durante el proceso de compra y uso. No se pueden disfrutar de exenciones y exenciones de impuestos para propiedades residenciales, y los costos de transacción y tenencia son. alto;

6. Los costos de agua, electricidad, calefacción, tarifas de propiedad y otros estándares para las viviendas comerciales son más altos que los de las residencias comunes, y básicamente no hay gas para las viviendas comerciales, solo se pueden usar cocinas de inducción. utilizado;

7. La densidad residencial de las viviendas comerciales es relativamente alta y la habitabilidad es pobre

8 Dado que es difícil establecer un comité de propietarios, los propietarios de las viviendas comerciales; vivienda También es difícil defender los derechos, y las propiedades comerciales y residenciales no son propiedades residenciales, por lo que muchos derechos e intereses no están protegidos por la ley cuando se utilizan como residencias.

Aunque la vivienda comercial satisface las necesidades de vivienda de algunos grupos, también existen muchos problemas y riesgos potenciales. La formación de viviendas comerciales tiene sus razones históricas. Por ahora, todavía hay mucho inventario total en los niveles primero, segundo e incluso tercero y cuarto. Esto también ha dado lugar a un pequeño espacio para la apreciación comercial y de viviendas y un crecimiento lento. Si los precios de la vivienda caen, las viviendas comerciales serán las primeras en sufrir la peor parte y caerán más rápido y antes que las viviendas residenciales ordinarias. Lo anterior es algo que los compradores de viviendas deben considerar cuidadosamente.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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