Una vez completado el pago inicial para comprar una casa en Wuxi, ¿cuánto se puede pedir prestado del fondo de previsión general y de los préstamos comerciales?
1. Tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión normalmente. Los saldos existentes del fondo de previsión son de 28.000 y 26.000 yuanes, respectivamente. Ahora compro por primera vez una casa, con una superficie de 89,23 metros cuadrados y un precio total de 823.000. ¿Cuánto puedo pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión?
Respuesta: (1) Precio total de la vivienda × (índice de pago inicial del préstamo especificado)
823000 × (1-20) = 658 400 yuanes.
(2) Calculado en base a 10 veces el saldo combinado de los depósitos del fondo de previsión de vivienda de la pareja,
(28 000 26 000) × 10 = 540 000 yuanes.
El valor menor de (1) y (2) es 540.000 yuanes.
540.000 RMB excede el límite máximo de préstamo de 500.000 RMB que el prestatario y su cónyuge normalmente pagan al fondo de previsión de vivienda, por lo que el límite del préstamo se calcula en 500.000 RMB.
El importe máximo del préstamo es de 500.000.
2. Tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión normalmente y los saldos del fondo de previsión existentes son de 8.000 yuanes y 6.000 yuanes respectivamente. Ahora compro por primera vez una casa, con una superficie de 89,23 metros cuadrados y un precio total de 823.000. ¿Cuál es el monto máximo de préstamo del fondo de previsión que puedo pedir prestado en este caso?
Respuesta: (1) Precio total de la vivienda × (índice de pago inicial del préstamo especificado)
823000 × (1-20) = 658 400 yuanes.
(2) Calculado en base a 10 veces el saldo combinado de los depósitos del fondo de previsión de vivienda de la pareja,
(8000 6000) × 10 = 140 000 yuanes.
Tome el valor menor de (1) y (2) 140.000 yuanes.
Por último, según "las familias asalariadas utilizan préstamos de fondos de previsión para adquirir por primera vez una casa, con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), y pueden acreditar que la casa adquirida por el departamento de gestión de bienes raíces es la primera casa. De acuerdo con las disposiciones anteriores, el monto del préstamo es insuficiente. Si el monto es de 300.000 yuanes, se puede calcular como 300.000 yuanes "Las disposiciones pertinentes de la póliza.
Puedes pedir prestado hasta 300.000 yuanes.
3. Solo uno de nuestros maridos paga el fondo de previsión normalmente, y el saldo actual del fondo de previsión es de 38.000 yuanes. Ahora compro por primera vez una casa, con una superficie de 103,5 metros cuadrados y un precio total de 920.000. En este caso, ¿cuánto préstamo del fondo de previsión se puede pedir prestado?
Respuesta: (1) Precio total de la vivienda × (índice de pago inicial del préstamo especificado)
920.000 × (1-30) = 644.000 yuanes.
(2) Calculado en base a 10 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda del prestatario,
38000×10 = 380.000 yuanes.
El valor menor entre (1) y (2) es 380.000 yuanes.
380.000 yuanes excede el monto máximo del préstamo de 300.000 yuanes que el prestatario normalmente paga, por lo que el monto del préstamo se calcula en 300.000 yuanes.
El importe máximo del préstamo es de 300.000.
4. Tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión normalmente y los saldos del fondo de previsión existentes son 58.000 yuanes y 35.000 yuanes respectivamente. Una vez tuve una casa con una superficie de menos de 90 metros cuadrados, que pagué en junio de 2009. Ahora estoy pensando en comprar una casa comercial con una superficie de 103,5 metros cuadrados y un precio total de 920.000. ¿Puedo volver a solicitar el fondo de previsión?
Respuesta: Dado que el área de la casa que compró con su primer préstamo del fondo de previsión es inferior a 90 metros cuadrados, puede solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión.
El monto del préstamo se calcula de la siguiente manera:
(1) Precio total de la vivienda × (1 índice de pago inicial del préstamo especificado)
920000 × (1- 50) = 460.000 yuanes.
(2) Calculado sobre la base de 10 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda del prestatario,
(58 000 35 000) × 10 = 930 000 yuanes.
El valor menor entre (1) y (2) es 460.000 yuanes.
460 000 RMB no excede el límite máximo de préstamo de 500 000 RMB que el prestatario y su cónyuge normalmente pueden pagar y depositar en el fondo de previsión de vivienda, por lo que el límite del préstamo se calcula en 460 000 RMB.
Puede pedir prestado hasta 460.000, pero como esta es la segunda vez que utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, debe implementar una tasa de interés del fondo de previsión flotante de 10.
5. Tanto el marido como la mujer remiten los fondos de previsión con normalidad. Utilizamos un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa comercial con una superficie de 1,20 metros cuadrados y ya está liquidado. ¿Puedo seguir solicitando un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa después de la nueva política de préstamos del fondo de previsión?
Respuesta: De acuerdo con la nueva política de préstamos del fondo de previsión, el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión solo se aplica a las familias de los empleados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) cuya superficie de vivienda sea inferior a 1,20 metros cuadrados. al solicitar el primer conjunto de préstamos del fondo de previsión, el objetivo del préstamo se limita a la compra de viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios para mejorar las condiciones de vida. El área de compra de su primer préstamo del fondo de previsión ha alcanzado los 120 metros cuadrados y no puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión.
6. El marido y la mujer remiten el fondo de previsión con normalidad. Hemos utilizado préstamos del fondo de previsión dos veces antes y ahora los hemos liquidado. ¿Puedo seguir solicitando un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa después de la nueva política de préstamos del fondo de previsión?
Respuesta: Según la nueva política de préstamos del fondo de previsión, los préstamos del fondo de previsión se suspenderán para las familias de empleados que hayan solicitado préstamos del fondo de previsión para comprar casas tres o más veces (inclusive). Dado que ha solicitado un préstamo del fondo de previsión dos veces, si vuelve a solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, será la tercera vez que solicite un préstamo del fondo de previsión, por lo que no podrá volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión.
7. Estoy divorciado y ahora soltero. Solicité un préstamo del fondo de previsión una vez durante mi matrimonio. La superficie de la vivienda original es de 123 metros cuadrados. Después de mi divorcio, se lo concedí a la otra parte. El préstamo original del fondo de previsión se ha liquidado normalmente. Ahora quiero solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa a mi nombre. ¿Puedo?
Respuesta: Si cambia el estado civil, los préstamos del fondo de previsión procesados durante la relación matrimonial original se incluirán en el número de préstamos del fondo de previsión de ambos cónyuges. Si la superficie de la vivienda que adquirió con su primer préstamo del fondo de previsión es superior a 120 metros cuadrados, no podrá volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión.
8. Me acaban de trasladar a trabajar a Wuxi desde otro lugar. Solía enviar fondos de previsión normalmente a otros lugares. No ha pasado ni medio año desde que la Nueva Unidad de Wuxi recaudó fondos de previsión. Quiero solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en Wuxi. ¿Qué políticas y regulaciones específicas existen?
Respuesta: Si el prestatario o el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge se transfiere de otros lugares a esta ciudad, debe presentar un certificado de pago del centro de administración del fondo de previsión para vivienda del lugar original de depósito, que demuestre que usted pagado en su totalidad a tiempo dentro de los 6 meses anteriores a la transferencia. Si ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y la unidad en Wuxi a la que se está transfiriendo se encuentra en estado de envío normal, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión pagando al fondo de previsión de vivienda. fondo normalmente durante un mes en esta ciudad.
9. Pago el fondo de previsión normalmente. Mi esposa es un oficial militar en servicio activo. El saldo actual de mi fondo de previsión es de 18.000 yuanes. Ahora compro por primera vez una casa, con una superficie de 103,5 metros cuadrados y un precio total de 920.000. ¿Cuál es el monto máximo de préstamo del fondo de previsión que puedo pedir prestado en este caso?
Respuesta: Si puede proporcionar el original y la copia del certificado de oficial o suboficial de su amante y un certificado de oficial en servicio activo emitido por el departamento político militar o el departamento de asuntos militares, el monto del préstamo puede calcularse en 20 veces el saldo de su depósito de fondo de previsión.
(1)Precio total de la vivienda × (1 índice de pago inicial del préstamo especificado.
920000 × (1-30) = 644 000 yuanes.
(2 ) Calculado sobre la base de 20 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda del prestatario,
18 000 × 20 = 360 000 yuanes
El valor menor de (1) y (2) es 360 000 yuanes <. /p>
360.000 RMB no excede el monto máximo del préstamo de 500.000 RMB que el prestatario y su cónyuge normalmente pagan al fondo de previsión de vivienda, por lo que el monto del préstamo se calcula como 360.000 RMB. Se puede calcular el monto máximo. El monto del préstamo es 360.000
Las preguntas y respuestas anteriores sobre la política sobre el límite de préstamos del fondo de previsión en Wuxi, que son más autorizadas y para su referencia. >Si es propietario de una casa de 100 metros cuadrados, el precio total es de 800.000. Debido a que el área es superior a 90 metros cuadrados, debe pagar un pago inicial de 300.000 a 240.000 (si es inferior a 90 metros cuadrados). el pago inicial es de solo 20 000), necesita un préstamo de 560 000 y el préstamo del fondo de previsión general es inferior a 560 000 (puede calcular su disponibilidad de acuerdo con el ejemplo anterior Monto del préstamo Suponga que puede pedir prestado 360 000 a la previsión). fondo. Esta combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos hipotecarios se denomina préstamo combinado.
Además, el monto del préstamo también está relacionado con su capacidad de pago (es decir, sus ingresos salariales). El período específico del préstamo se determinará en función del monto de su préstamo y su capacidad de pago mensual. En términos generales, cuando el monto es fijo y la capacidad de pago es fuerte, el período del préstamo puede ser más corto y viceversa (pero el máximo es 30 años).
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.