Préstamo comercial para comprar una segunda casa en otro lugar
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa en otro lugar?
Es posible conseguir un préstamo para comprar una casa en otro lugar. Se requiere el documento de identidad válido del prestatario, el registro del hogar y un comprobante de estado civil (si no está casado, proporcione un certificado de estado civil y si está divorciado, proporcione un certificado de divorcio. Si está casado, debe proporcionar su). documento de identidad válido del cónyuge, certificado de matrimonio, certificado de ingresos del prestatario y certificado de bienes raíces. Simplemente vaya al banco para hacerlo. Si hay un garante, también deberá presentar el documento de identidad del garante, el registro de domicilio y el certificado de matrimonio.
De hecho, en este momento depende del método de préstamo elegido por el comprador de la vivienda y de la política de préstamo local. En la mayoría de las áreas, los préstamos hipotecarios para comprar bienes inmuebles requieren el cumplimiento de las siguientes condiciones:
1. Residentes chinos con residencia permanente urbana local o estatus de residencia válido, de entre 18 y 65 años. > 2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
3. Tener fondos propios de más del 20% del total; precio de la vivienda adquirida, y garantía de que se utilizará para pagar el préstamo, o una unidad; o persona física con solvencia suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria
5. Existe un contrato o convenio de compraventa de vivienda, y el precio de la vivienda adquirida es básicamente de. en línea con el valor tasado del banco o de la agencia de tasación de bienes raíces encomendada por el banco;
6.
Si planea utilizar préstamos de fondos de previsión, debe comprender que muchas ciudades no pueden utilizar fondos de previsión de otros lugares. Si planea utilizar un préstamo comercial, debe consultar las políticas locales de préstamos para primera y segunda vivienda. En términos generales, puede solicitar un préstamo comercial si cumple con los requisitos locales para la compra de vivienda. Sin embargo, el porcentaje del préstamo está relacionado. al número de casas a su nombre y si el préstamo ha sido cancelado.
Además, si cumple con la política de préstamo, también depende de las condiciones del préstamo estipuladas por el banco. En general, se deben cumplir estas condiciones: que haya un pago inicial suficiente, un contrato de compra de vivienda, que la edad del prestatario cumpla los requisitos, unos ingresos estables, etc.
Descripción de los préstamos:
Los préstamos se refieren a fondos monetarios proporcionados por instituciones financieras, como los bancos comerciales nacionales, a los prestatarios para reembolsar el principal y los intereses a una tasa de interés y un período acordados. Los préstamos se pueden dividir en préstamos a corto, mediano y largo plazo según la duración del plazo. Se pueden dividir en préstamos de crédito y garantizados según la presencia o ausencia de garantías. Se pueden dividir en industriales rurales. y los préstamos comerciales y los préstamos al consumo según los objetos y propósitos de los préstamos se pueden dividir en tipos según los tipos de préstamos: se dividen en préstamos para vivienda personal comercial, fondos de previsión para vivienda personal y préstamos de cartera para vivienda personal.
En términos de procesamiento contable, los préstamos corporativos se pueden contabilizar a través de la cuenta de "préstamo a corto plazo" o la cuenta de "préstamo a largo plazo" según la duración del período del préstamo, y luego el préstamo los intereses se contabilizan a través de la cuenta "intereses por pagar".
Cómo conseguir un préstamo en otro lugar
Análisis legal: Puede obtener un préstamo en otro lugar 1. DNI vigente del prestatario y libreta de registro del hogar
2. Prueba de estado civil, si no está casado. Proporcione un certificado de estado de soltería, o una carta de mediación civil o certificado de divorcio si está divorciado (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);
3. casado, deberá presentar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio;
4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales de seis meses consecutivos o recibo de impuestos locales);
5. Certificado de propiedad del inmueble;
6. Persona de Garantía (es necesario aportar DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.)
Base jurídica: Artículo 36 de la "Ley de la República Popular China sobre bancos comerciales" Préstamos y empréstitos de bancos comerciales La persona debe proporcionar una garantía. Los bancos comerciales examinarán estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de las hipotecas y prendas de vestir, y la viabilidad de realizar los derechos hipotecarios y de prenda. Si, después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y efectivamente puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.
"Varias opiniones del Pueblo Supremo sobre el juicio popular de los casos de préstamos"
1. Préstamos entre ciudadanos, préstamos entre ciudadanos y personas jurídicas y préstamos entre ciudadanos y otras organizaciones. debe ser aceptado como un caso de préstamo.
2. Los litigios derivados de préstamos, dólares taiwaneses, letras del tesoro y otros valores se tratarán como casos de préstamos.
3. Si el acreedor solicita una orden de pago cuando la relación de préstamo es clara, las personas deberán revisar y aceptar la solicitud de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre procedimientos de supervisión.
4. Cuando las personas revisan un caso de préstamo, de acuerdo con el artículo 108 de la Ley de Procedimiento Civil, se debe exigir al demandante que proporcione un pagaré por escrito, si no hay un pagaré por escrito, la base fáctica necesaria; ser proporcionado.
Las solicitudes que no cumplan las condiciones anteriores se considerarán inadmisibles.
5. Si se desconoce el paradero del deudor estando presente el acreedor, la jurisdicción será el lugar del domicilio original del deudor o del lugar de sus bienes. Se debe exigir al acreedor que presente pruebas que acrediten la existencia de una relación de préstamo y, tras la aceptación, se debe anunciar y citar al deudor para que responda. Después de la expiración del período de anuncio, el deudor aún se niega a presentar una demanda y si la relación de préstamo es clara, se puede dictar sentencia en rebeldía después del juicio, si no se puede determinar la relación de préstamo, se ordenará la demanda; para ser suspendido.
Cuando solicito un préstamo comercial para comprar una casa en otro lugar y tengo suficiente facturación, ¿por qué el préstamo aún no ha sido aprobado?
Hay 4 razones por las que el banco no aprueba:
1 Hay problemas con el historial crediticio del banco, hay préstamos vencidos o el préstamo no ha sido reembolsado.
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2. Desarrollo Los procedimientos del comerciante en el banco están incompletos
3 Para la revisión bancaria, los préstamos grandes o los pagos mensuales elevados deben enviarse al banco provincial para su aprobación.
4. La puntuación de la computadora del banco es insuficiente
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo. ¡Gracias por su apoyo a Shangban.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!
¿Se pueden reembolsar los préstamos comerciales en otros lugares?
Se pueden reembolsar los préstamos para vivienda comercial en otros lugares
1 El prestatario debe acudir al banco prestamista para. solicitar el reembolso anticipado No. Puede solicitar el reembolso anticipado del préstamo hipotecario en otro lugar.
2. Sólo se puede tramitar en el banco del lugar de solicitud, y el solicitante y el personal del prestamista (banco y otras instituciones) deben llegar a un acuerdo antes de reembolsar el artículo por adelantado.
3. Según el artículo 32 de los "Principios generales de los préstamos", el prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo de conformidad con el contrato de préstamo. De antemano, el prestatario deberá negociar con el prestamista. Los procedimientos específicos son diferentes debido a las diferentes instituciones crediticias, y los documentos y requisitos que deben presentarse también son diferentes. Se recomienda que los solicitantes traigan sus documentos de identidad válidos, tarjetas bancarias para préstamos, etc., y consulten con antelación. Y el banco cobrará parte de la indemnización por daños y perjuicios
Para solicitar un préstamo de vivienda personal, deberá presentar la siguiente información al banco prestamista:
Documento de identidad (identificación de residente). tarjeta, registro de domicilio, certificado de residencia u otro documento de identidad) Documentos)
2. Documentos que acrediten la capacidad de pago del prestatario
3. Contrato, acuerdo o acuerdo legal de compra de vivienda (construcción, reforma). (y) otros documentos de aprobación
4. Una lista de hipotecas y derechos de prenda, documentos de certificación de propiedad, un certificado de consentimiento a la hipoteca o prenda emitido por la persona con derecho a disponer de la propiedad, y un informe de valoración de la garantía emitido por una agencia de tasación reconocida por el banco prestamista
5. Compromiso escrito emitido por el garante de proporcionar garantía y certificado de solvencia del garante
6. los fondos recaudados por el prestatario para la compra (construcción, revisión) de vivienda
7 .Otros documentos e información especificados por el banco prestatario
Compra de vivienda a distancia
Préstamo plazo, importe y tipo de interés
(1) Importe del préstamo.
El límite del préstamo para vivienda personal no deberá ser superior al 80% del valor de la casa propuesta evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces o el costo total real de compra (el que sea menor); el límite del préstamo será el 60% del precio de compra
(2) Plazo del préstamo.
El plazo de los préstamos personales para vivienda puede ser de hasta 30 años; el plazo de los préstamos personales para vivienda comercial no debe exceder los 10 años.
(3) Tipo de interés del préstamo.
Los préstamos personales para vivienda están sujetos a las tasas de interés de préstamos personales para vivienda estipuladas por el Banco Popular de China; los préstamos personales para vivienda comercial están sujetos a las tasas de interés a plazo estipuladas por el Banco Popular de China.
Proceso de préstamo para compra de vivienda remota:
1. El prestatario presenta la solicitud y la información relevante
2. Investigación de aceptación bancaria
3. Verificación y aprobación
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes
5.
Después de que el personal del banco reciba su solicitud de préstamo para vivienda y la información, investigarán y verificarán de acuerdo con los procedimientos. Si se cumplen las condiciones del préstamo, el banco se encargará del seguro, la certificación notarial, el registro de la hipoteca y otros procedimientos en su nombre. . Las dos partes firman documentos legales como “Contrato de Préstamo”, “Contrato de Registro de Hipoteca”, “Contrato de Prenda” o “Contrato de Garantía”. Después de que el comprador de la vivienda pague el capital y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato, devolverá el certificado de hipoteca (prenda), el documento de seguro, etc. de la casa comprada.