¿Cómo dividir la casa en un divorcio y liquidar la hipoteca?
Análisis legal: la división de bienes raíces en un divorcio requiere un análisis detallado: primero, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y obtiene un certificado de bienes raíces, y luego paga el préstamo después del matrimonio. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria significa obtener la propiedad de la casa. La propiedad debe pertenecer a una de las partes en caso de divorcio. Sin embargo, el aumento de la propiedad durante la relación matrimonial aún se dividirá * * * con la propiedad. En términos de valor de la vivienda, el precio de la vivienda en el momento del divorcio era mayor que el precio de la vivienda en el momento del matrimonio. El precio de la casa pagado por una de las partes antes del matrimonio debe considerarse propiedad personal y debe deducirse primero al dividir el valor de la casa. Los préstamos reembolsados después del matrimonio y la apreciación del valor de la vivienda se consideran propiedad conjunta de ambos cónyuges. La propiedad dividida entre marido y mujer es el valor real de la casa menos la diferencia entre la parte pagada antes del matrimonio y el préstamo pendiente. Dos: una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, obtuvo el certificado de bienes raíces después del matrimonio y continuó pagando el préstamo. Esta situación debe verse desde dos aspectos. En el primer caso, una de las partes hace un pago inicial antes del matrimonio y luego solicita un préstamo como garantía. Después del matrimonio, obtiene el certificado de bienes raíces y aún utiliza sus bienes personales para pagar el préstamo. En este momento, la casa es propiedad personal de la pareja y no participará en la división de bienes durante el divorcio. La segunda situación es más común, es decir, una de las partes hace un pago inicial antes del matrimonio y, después de obtener el certificado de bienes raíces después del matrimonio, la pareja devuelve el dinero con la misma propiedad. En este caso, la casa puede considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer, y es necesario calcular el índice de inversión del marido y la mujer antes y después del matrimonio para poder dividir la casa. Tres: Después del matrimonio, tanto el marido como la mujer pagan el pago inicial con el mismo capital, obtienen el certificado de propiedad mediante préstamos y luego se divorcian. Aunque el certificado de propiedad de la vivienda ya se ha procesado en este momento, el propietario en realidad no tiene el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de propiedad inmobiliaria también está hipotecado en el banco. En ese momento, la pareja se divorció y la propiedad hipotecaria se dividió en cuatro partes: pago inicial, préstamo reembolsado, préstamo impago y valor real de apreciación de la casa. Por lo tanto, el valor real de la casa, es decir, la suma del valor del contrato y la apreciación de la casa, menos el préstamo bancario pendiente, es lo que se divide entre la pareja. Después de adquirir la propiedad, una de las partes debe continuar haciendo pagos al banco y pagar la mitad del valor de la casa a la otra parte. Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 1.076 Si una pareja se divorcia voluntariamente, deberá firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar personalmente el registro del matrimonio. autoridad Registro de divorcio.
El acuerdo de divorcio debe expresar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, los bienes y la disposición de deudas.
Artículo 1079. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo correspondiente podrá realizar una mediación o presentar directamente una demanda de divorcio ante el Tribunal Popular.
Al conocer un caso de divorcio, el Tribunal Popular realizará la mediación; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio.
Si la mediación fracasa en cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio:
(1) Bigamia o convivencia con otros
(2) Implementación de; derecho de familia Violencia, abuso o abandono de miembros de la familia;
(3) Apuestas, abuso de drogas y otros malos hábitos;
(4) Separación por más de dos años debido a problemas emocionales discordia;
(5) Otras circunstancias que conduzcan a la ruptura de la relación conyugal.
Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio.
Después de que el tribunal popular dictamine que no se permite el divorcio, si las dos partes han vivido separadas durante un año y una de las partes presenta nuevamente un procedimiento de divorcio, se concederá el divorcio.