¿Cuáles son las implicaciones de tener un préstamo de empresa para comprar una casa?

(1) Requisitos del prestatario

1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros)

2. una carrera estable, capacidad para estabilizar los ingresos y pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

3. La edad real del prestatario y el período de solicitud del préstamo no deben exceder los 70 años.

(2) Información a aportar:

1.3. Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). misma inscripción del hogar, se deberá adjuntar certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3. Original y copia del recibo de prepago del 20% o más del precio de la habitación.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

Datos ampliados:

Factores que afectan al plazo del préstamo para adquisición de vivienda y al plazo del préstamo hipotecario

1. La edad del solicitante del préstamo

El banco es Al evaluar el plazo de pago de la hipoteca de un prestatario, la primera base es su edad. En general, cuanto más joven seas, siempre que cumplas las condiciones del préstamo.

Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más corto será el plazo del mismo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario + el plazo del préstamo no supera los 65 años" es el plazo del préstamo que el banco puede gestionar por él.

2. La antigüedad de la institución crediticia

Cuando un prestamista compra una propiedad, la "edad" de la propiedad comprada determinará cuántos años puede prestar. Según las normas bancarias, las propiedades con habitaciones más nuevas son más fáciles de pedir prestado. Por ejemplo, una casa de segunda mano con un plazo de construcción inferior a 10 años se encuentra en buen estado en todos los aspectos.

Los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de este tipo de préstamos para vivienda. Sin embargo, en las décadas de 1970 y 1980, las casas de segunda mano eran relativamente antiguas y los riesgos crediticios controlados por los bancos eran relativamente altos, por lo que los bancos eran muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para dichas casas.

3. La capacidad financiera del solicitante del préstamo

Por otro lado, para los solicitantes que quieren comprar una casa con un préstamo, como los ingresos laborales, la estabilidad laboral, los depósitos de ahorro. , activos, etc. También es un factor que los bancos consideran y también es un factor para medir la duración de su solicitud de préstamo.

Los prestatarios con mayor solidez financiera pueden considerar opciones de préstamo con plazos de préstamo más cortos y cierta presión de pago. Como un paquete de préstamo del 70% 10 o 15, o incluso del 60% al 50%.

Los prestatarios con poca solidez financiera deberían prestar atención a si sus condiciones económicas les permiten soportar una mayor presión de pago. Si la reputación y las calificaciones del banco son buenas, estas personas pueden obtener préstamos de hasta el 80% a 20 años.

Solicitar un préstamo para la compra de vivienda es uno de los trámites de compra de vivienda que muchos compradores de vivienda deben afrontar. La mayoría de los compradores de vivienda saben poco sobre préstamos, por lo que pierden el tiempo solicitando uno.

El primer paso: comprar una casa con título claro y elegir una institución de comercio de bienes raíces que pueda manejar préstamos hipotecarios para manejar los asuntos de agencia.

Paso 2: Los compradores y vendedores deben proporcionar información relevante. Entre ellos, los materiales que debe proporcionar el comprador (prestamista) incluyen: libro de registro del hogar, cédula de identidad, certificado académico, certificado de estado civil, contrato de compra de vivienda firmado por el comprador y vendedor y comprobante de ingresos de la pareja (comprobante de ingreso unitario). ).

Opcionalmente, proporcione otras pruebas de propiedad, incluidos certificados de depósito y valores, así como dos fotografías recientes de la pareja. La información proporcionada por el vendedor incluye: cédula de identidad, libreta de registro del hogar, certificado de estado civil y Certificación del acuerdo de venta de la pareja, prueba de título de la casa en venta y prueba de aprobación para listar.

Paso 3: Vaya al bufete de abogados designado por el banco y complete el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda de segunda mano. El abogado presentará todos los materiales de respaldo al banco para la aprobación del préstamo y pagará el 4% del total. Valor de la casa comprada. honorarios de abogados.

Paso 4: El banco completará la aprobación del préstamo dentro de los 15 días hábiles. Si acepta prestar, emitirá una carta de compromiso de préstamo.

Paso 5: El comprador y el vendedor acuden al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la oficina de bienes raíces donde se encuentra la casa para realizar los procedimientos de transferencia de propiedad de la casa.

Paso 6: Después de recibir el contrato de compraventa, envíalo al banco y el banco transferirá el dinero.

Paso 7: Vaya a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la hipoteca de la casa y el prestatario pagará los intereses mensualmente.

Enciclopedia Baidu: comprar una casa con hipoteca