¿Cómo pagar anticipadamente la compra de una casa con un préstamo hipotecario bancario en China?
Préstamo anticipado para vivienda comercial del Banco de China
Después de que el prestatario presenta una solicitud por escrito de reembolso anticipado al prestamista, con el consentimiento del prestamista, el prestatario puede reembolsar parte del principal del préstamo en adelantar o liquidar la totalidad del préstamo.
1. Si solicita el reembolso anticipado de un préstamo comercial para vivienda personal del Banco de China, puede solicitar el reembolso anticipado de acuerdo con las condiciones estipuladas en el contrato, pero debe obtener el consentimiento del prestamista. por adelantado. Nota: El contrato de préstamo estipula claramente el número de días para solicitar el reembolso anticipado por adelantado.
2. La amortización anticipada requiere procedimientos de pago. Debido al reembolso anticipado, debe presentar una solicitud en la sucursal del Banco de China.
Las comisiones por amortización anticipada se cobrarán según el contrato de préstamo.
Recordatorio: actualmente, debe realizar el pago anticipado del préstamo de vivienda personal del Banco de China.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Si tiene alguna pregunta, comuníquese con la aplicación de banca automática de servicio al cliente en línea del Banco de China para realizar consultas y procesarla.
2. ¿Cuáles son los pasos para el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios del Banco de China?
Si el cliente necesita reembolsar el préstamo hipotecario por adelantado, CCB deberá dirigirse a la entidad crediticia original y concertar una cita con un mes de antelación según lo estipulado en el contrato. En la práctica, algunas agencias están disponibles de guardia, mientras que otras se ocupan de los asuntos según la hora de la cita. Se recomienda a los clientes que se pongan en contacto con la agencia con antelación. Si el préstamo hipotecario bancario se reembolsa por adelantado, habrá indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato. Al realizar la solicitud, deberá traer su documento de identidad original y su libreta de pagos (o tarjeta de ahorro). Existen dos métodos de pago para los préstamos para vivienda de la CCB. Uno es igual a capital e intereses, es decir, el monto de pago mensual es fijo, lo que es adecuado para el pago anticipado. El otro es el capital medio y el importe del reembolso disminuye año tras año, pero este método de reembolso no es adecuado para el reembolso anticipado. Puedes pagar 35.000 por adelantado. De acuerdo con las regulaciones de la política de pago anticipado de la sucursal de Ya'an del Banco de Construcción de China, cuando se manejan préstamos personales para vivienda, CCB acordará claramente los términos de pago anticipado con el solicitante en el contrato. Para el reembolso anticipado dentro de 65.438+0 años, la penalización acordada es: el prestamista cobra una cierta proporción del monto del reembolso por adelantado al prestatario cada vez, con una tasa de cobro del 0,6%, y retira la indemnización por daños y perjuicios al mismo tiempo. El método de cálculo es: penalización por amortización anticipada = amortización anticipada del principal del préstamo × ratio de cobro de la multa por amortización anticipada. Sin embargo, si el prestatario acorta el período de pago y aumenta el pago mensual con base en el pago mensual original, no habrá penalización.
En tercer lugar, el proceso de reembolso anticipado de préstamos del Banco de China
El proceso general del reembolso anticipado de préstamos para vivienda del Banco de China es el siguiente: llame a la línea directa de atención al cliente del Banco de China al 95566 con anticipación. realizar pagos anticipados manualmente. El prestatario presenta formalmente una solicitud de pago al mostrador del Banco de China con documentos de identidad válidos, contratos de préstamo y otra información relevante, previa aprobación del Banco de China, el prestatario puede depositar el pago por adelantado en el lugar designado; cuenta de amortización.
1. Hay tres formas de pagar la indemnización por daños y perjuicios por adelantado: mantener sin cambios el monto restante del pago mensual del préstamo y acortar el período de pago; el préstamo restante disminuye mensualmente y el período de pago mensual restante permanece sin cambios; El importe del préstamo permanece sin cambios. Reducción, el plazo de amortización se acorta. Si el Banco de China reembolsa el préstamo por adelantado durante menos de un año, cobrará un interés de penalización de no más de seis meses (calculado en función del tipo de interés del préstamo en la fecha de reembolso). Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.
2. Precauciones para el pago anticipado: después de que el prestatario pague todos los préstamos por adelantado, el contrato de seguro de vivienda del préstamo personal original se rescindirá anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede devolver la prima prepaga a la compañía de seguros todos los meses con la póliza original y el comprobante de pago anticipado. Entonces, después de liquidar todos sus préstamos anticipadamente, no olvide acudir a la compañía de seguros y al departamento de impuestos para recuperar su dinero. No olvide obtener un reembolso de impuestos y no olvide ir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos. Al comprar una casa comercial, cabe señalar que todos los miembros de la familia pueden declarar al propietario en el contrato de compraventa que "la base de deducción del IRPF será pagada por el comprador", firmar el contrato y pagar el precio de la casa para obtener su propio "certificado fiscal general".
Puedes obtener el certificado inmobiliario liquidando todos los préstamos por adelantado. Vaya al departamento de impuestos para solicitar el reembolso de impuestos dentro de los 6 meses posteriores a la solicitud del certificado de propiedad. Cabe señalar que no cancele el préstamo a principios del primer año. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial se realiza después de un año de reembolso y el monto del reembolso excede el monto de reembolso durante seis meses. Otro punto es que el contrato de préstamo estipula que el reembolso anticipado no debe estar vencido. Si está vencida, primero debe liquidar la deuda y luego solicitar el pago anticipado.
4. El Banco de China es el único banco en China que ha estado en funcionamiento continuo durante más de 100 años. También es el banco más internacionalizado y diversificado de China.
Las instituciones cubren China continental y 665,438+0 países y regiones, incluidos BOC International, BOC Investment, BOC Funds, BOC Insurance, BOC Aviation, BOC Consumer Finance, BOC Financial Services, BOC Hong Kong y otras instituciones financieras holding.
4. ¿Cómo pagar por adelantado un préstamo al consumo del Banco de China?
Puede iniciar operaciones de amortización anticipada de préstamos estudiantiles nacionales, depósitos, gestión financiera, préstamos hipotecarios personales rotativos y préstamos hipotecarios personales rotativos a través de la banca personal en línea/banca móvil. Otros préstamos aún deben reembolsarse por adelantado en el mostrador del Banco de China.
Si el préstamo en sí admite el pago del préstamo, entonces no es necesario solicitarlo al banco; además, si el pago de la hipoteca es inferior a un año, se pagará una determinada multa por pago anticipado.