Se ha reducido la tasa de interés base, lo que reduce la presión sobre los pagos mensuales de la hipoteca.

La reducción de los tipos de interés de los préstamos estuvo básicamente en línea con las expectativas.

Los conocedores de la industria dijeron que desde la perspectiva del mercado inmobiliario, la LPR a 5 años refleja más la tendencia de las tasas de interés hipotecarias. A juzgar por los datos, dichos datos mostraron una tendencia a la baja desde junio 5438 065438 hasta octubre, lo que refleja aún más el efecto de reducción de costos de las tasas de interés preferenciales sobre los préstamos a mediano y largo plazo. En particular, diversas herramientas de política monetaria, como el Fondo Multilateral, han orientado la reducción de costos, por lo que reducciones similares están básicamente en línea con las expectativas. En otras palabras, la reducción de los tipos de interés hipotecarios está básicamente en línea con las expectativas y tendrá un impacto positivo en el mercado posterior.

El 17 de agosto, el banco central anunció una reforma integral del sistema de tasas de interés de China y lanzó la “Tasa preferencial de préstamos (LPR)”. Esto significa que la era en la que las tasas de interés hipotecarias dependían de la "tasa de interés de referencia de los préstamos" anunciada por el banco central ha terminado, y todos los nuevos préstamos en el futuro dependerán de la LPR. El 20 de agosto se publicó la tasa de interés de cotización del mercado crediticio (en adelante nueva LPR) bajo el nuevo mecanismo, con un plazo de 4,25 a un año y 4,85 a cinco años. En el proceso de reforma y mejora del mecanismo de formación de la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR), el precio de referencia para los préstamos personales para vivienda también debe cambiarse de la tasa de interés de referencia de los préstamos a LPR para desempeñar mejor el papel del mercado. El 8 de junio, 10 tasas de interés de préstamos para vivienda personal, la tasa de interés del primer préstamo para vivienda personal comercial no será inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo del período correspondiente, y la tasa de interés del segundo préstamo para vivienda personal comercial no será inferior al tipo de interés cotizado en el mercado del préstamo del período correspondiente más 60 puntos básicos. La política de tipos de interés de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión no se modificará por el momento.

Se entiende que la LPR no es anunciada por el banco central, pero está autorizada por el banco central para ser responsable de las estadísticas y el anuncio. 18 bancos cotizaron tasas de interés de préstamos de un año y más de cinco años respectivamente, y luego el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario excluyó los precios más bajo y más alto para calcular el precio promedio. Cuando otros bancos conceden préstamos, deben hacer referencia a la tasa de interés LPR, más sus propios "costo de fondos", "costo de riesgo", "beneficio" y otros factores, que son los llamados "puntos extra". Por lo tanto, las tasas de interés de los préstamos de varios bancos no serán exactamente las mismas en el futuro, pero la tasa de interés LPR es su coordenada. El tipo de interés LPR a más de 5 años es la coordenada de los tipos de interés hipotecarios ordinarios.

La presión de pago mensual de las hipotecas millonarias ha disminuido.

Según la fórmula "tasa de interés hipotecaria = punto básico LPR", la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez en 64 ciudades fue de 5,58 en junio 5438 065438 octubre, inferior a 5,63 en junio 5438 065438 Octubre. Por clasificación de ciudades, las tasas de interés estadísticas en las ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel fueron 5,10, 5,57 y 5,64 respectivamente, inferiores a 5,15, 5,62 y 5,69 en junio 5.438.000, lo que ha un efecto positivo en la reducción del coste de los préstamos hipotecarios.

El costo del préstamo para vivienda se calcula según el modelo de préstamo de "1 millón de capital de préstamo, 360 cuotas en 30 años, igual capital e interés método de pago". Los resultados del cálculo son los siguientes. 165438 En el mes de octubre, el pago mensual para una vivienda por primera vez en 64 ciudades fue de 5.731 yuanes, 31 yuanes menos que los 5.762 yuanes en octubre de 65438, lo que significa que el pago mensual se reducirá en 31 yuanes. Entre ellas, 4 ciudades de primer nivel costaron 5.433 yuanes, 22 ciudades de segundo nivel costaron 5.722 yuanes y 38 ciudades de tercer y cuarto nivel costaron 5.767 yuanes, una disminución de 31 yuanes con respecto a los 65.438 yuanes de octubre. Esto refleja aún más el efecto de reducción de la carga resultante del ajuste de la tasa de interés de la LPR.

Según la fórmula "tasa de interés hipotecaria = punto básico LPR", la tasa de interés para segundas viviendas en 64 ciudades fue de 5,92 en junio 5438 065438 octubre, inferior a 5,97 en junio 5438 065438 octubre.

Por clasificación de ciudades, las tasas de interés en las ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel fueron de 5,56, 5,89 y 5,98 respectivamente, frente a 5,61, 5,94 y 6,03 en junio y octubre. Esto también reducirá la presión de comprar una segunda vivienda. Basado en el modelo de préstamo de "10.000 préstamos de capital, 360 cuotas en 30 años, pagos iguales de capital e intereses", el pago mensual de la hipoteca para segundas viviendas en 64 ciudades en junio fue de 5.947 yuanes, 438,01, es decir, 32 yuanes menos que 438.01 de junio. Entre ellas, 4 ciudades de primer nivel cuestan 5.716 yuanes, 22 ciudades de segundo nivel cuestan 5.926 yuanes y 38 ciudades de tercer y cuarto nivel cuestan 5.983 yuanes. En comparación con los 65.438,00 de junio, el precio en los tres tipos de ciudades bajó 32 yuanes. Si se excluyen factores como el redondeo de datos, el efecto de la reducción de la carga es en realidad el mismo que el de un propietario de vivienda por primera vez.

Análisis y predicción: El mercado tiene un efecto de tocar fondo

Los analistas de la industria analizaron que el ajuste de LPR está en general en línea con las expectativas, lo que refleja aún más la dirección actual de reducción de mediano y largo plazo. tasas de interés de préstamos a plazo y reducción de costos. Este ajuste del tipo de interés básico también reduce el propio tipo de interés hipotecario, lo que tiene un efecto positivo a la hora de reducir la presión de pago mensual.

Yan Yuejin, director del Instituto de Investigación E-House, dijo que este ajuste de la tasa de interés tendrá poco impacto en los préstamos hipotecarios firmados anteriormente. Afectará principalmente a los contratos de préstamos hipotecarios recién firmados, lo que ejercerá presión sobre los mismos. 165.438 compradores de vivienda en el futuro a finales de octubre. Tendrá un impacto más positivo, es decir, la presión de pago mensual se reducirá relativamente, reduciendo objetivamente la presión de compra de vivienda de los compradores de vivienda, y tendrá un efecto más positivo en el. desarrollo posterior del mercado y la actividad del mercado inmobiliario. Tras este ajuste, se espera que tenga un efecto de apoyo más positivo sobre las transacciones de mercado a finales de año. Para algunas empresas de bienes raíces, también ayudará a reducir el inventario de manera proactiva.

Jane Ke, directora senior y directora del Departamento de Investigación de Mercado de Savills en China, dijo: "Los mercados inmobiliario, financiero y de valores de China están experimentando una serie de cambios. La nueva oferta en el mercado inmobiliario ha disminuido. el profesionalismo de los desarrolladores continúa mejorando, las propiedades pasan gradualmente de propiedades dispersas a propiedades generales, la gestión de activos se convierte en el foco y los desarrolladores nacionales cambian gradualmente su enfoque del mercado residencial al comercial, el gobierno continúa reprimiendo y fomentando la banca en la sombra. las empresas pasen de la financiación residencial a la comercial Transición de la financiación mediante deuda a la financiación mediante acciones, mejorando al mismo tiempo la transparencia y la utilización del capital. En términos del mercado de valores, el mercado de valores de Shanghai-Hong Kong está interconectado y las acciones A están incluidas en el índice MSCI de Mercados Emergentes. , se establece una junta de innovación científica y tecnológica, las operaciones de capital son más profesionales y todo el mercado de valores se integra aún más en el mercado internacional. La apertura de instituciones comerciales ha sentado las bases para el lanzamiento de REIT (fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria). en China

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Ciudades de tres y cuarto nivel

Las tasas de interés hipotecarias son las más altas

Según las estadísticas de. el Instituto de Investigación E-House, en junio 5438 065438 En octubre, el punto básico promedio para préstamos hipotecarios por primera vez en 64 ciudades fue de 78 puntos básicos. Esto significa que cada ciudad se basará en el LPR de 5 años recientemente anunciado. En cuanto a la tasa de interés, el nivel de la tasa de interés aumentará en 0,78 puntos porcentuales. Los datos de estos puntos básicos se mantendrán sin cambios con respecto a los datos del 10 de junio. Desde la perspectiva de la clasificación de ciudades, los puntos básicos para las 4 ciudades de primer nivel. son 30 puntos básicos y las 22 ciudades de segundo nivel son 77 puntos básicos 38 puntos básicos en las ciudades de tercer y cuarto nivel. Entre ellas, los puntos básicos en las ciudades de primer nivel son más pequeños, en relación con los puntos básicos negativos en las ciudades de segundo nivel. Mercado de Shanghai, mientras que los puntos básicos en las ciudades de tercer y cuarto nivel son más altos, ligeramente menores que los precios actuales de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel. Más altos que los de las ciudades de primer y segundo nivel, el punto base más alto. También refleja la dirección del endurecimiento de las políticas de préstamos para vivienda. Desde la perspectiva de la clasificación de ciudades, el punto base de algunas ciudades es más alto, lo que también refleja la dirección de las políticas específicas de la ciudad y la regulación clasificada del mercado de préstamos para vivienda. >Además, en noviembre, el punto básico promedio para préstamos para segunda vivienda en 64 ciudades fue de 112 puntos básicos. Esto significa que cada ciudad ajustará actualmente la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda en función de la base LPR a 5 años recientemente anunciada. tasa de interés Un aumento de 1,12 puntos porcentuales. Por clasificación de ciudades, el punto base promedio para 4 ciudades de primer nivel es 76 puntos básicos, 22 ciudades de segundo nivel son 109 puntos básicos y 38 ciudades de tercer y cuarto nivel son 118. puntos básicos. Este punto básico es significativamente más alto que el de las viviendas de primer nivel, lo que refleja plenamente la orientación de la política crediticia diferenciada. Por supuesto, los datos recientes de puntos básicos son relativamente estables, es decir, no hay ajustes ni cambios. en comparación con los 10 datos.

Es decir, ya sea primera o segunda vivienda, las ciudades con mayores tipos de interés hipotecario son ciudades de tercer y cuarto nivel.