¿Aún es necesario liquidar la hipoteca después del terremoto?

Las casas que se derrumbaron en el terremoto deberían seguir pagando sus hipotecas. Según las disposiciones legales, el riesgo de daño o pérdida de la cosa será asumido por el vendedor antes de la entrega y por el comprador después de la entrega. La casa se derrumbó, pero el préstamo no desapareció. Deberíamos seguir pagando el préstamo.

Información ampliada

El préstamo es una actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a un determinado tipo de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a empréstitos, descuentos, sobregiros y otros fondos prestados. Los bancos invierten moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer la demanda de fondos complementarios para la expansión y reproducción social y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Mi casa resultó dañada por el terremoto, ¿todavía tengo que pagar la hipoteca?

El prestatario tiene una relación de deuda con el banco, que no desaparecerá por la pérdida de la garantía (casa). Es decir, si la casa utilizada como garantía se pierde por completo debido a un desastre natural, el prestatario también está obligado a pagar el préstamo pendiente restante mensualmente.

En primer lugar, debido a desastres naturales como terremotos, ¿se reembolsará la hipoteca?

El prestatario está obligado a reembolsar mensualmente el resto del préstamo.

De acuerdo con la "Ley de Contratos" y las disposiciones pertinentes del contrato de préstamo hipotecario firmado por el prestatario y el banco prestamista, la relación entre el prestamista y el banco es una relación de deuda y no se verá afectada por la pérdida de la hipoteca (casa). En otras palabras, el terremoto provocó la desaparición de la casa, pero en realidad esto fue solo una destrucción de la garantía, pero la relación acreedor-deuda con el banco aún existía, por lo que el prestatario estaba obligado a pagar el préstamo pendiente restante mensualmente. Según la situación real, es probable que ocurran las siguientes cuatro situaciones:

1. La garantía (casa) está dañada y se desconoce el paradero del prestamista.

El banco dará por terminada la relación contractual y el préstamo pendiente será cancelado.

2. El prestamista propietario de la garantía restante (casa) lamentablemente muere y tiene herederos.

Después de un desastre natural, si la casa existe pero lamentablemente el prestamista muere, la casa se incluirá como legado de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. Si hay un heredero, el heredero asumirá el contrato de préstamo y seguirá pagando el préstamo. Puede verificar si el prestatario tiene otras propiedades que pueda utilizar para pagar el préstamo.

Si lamentablemente el propietario fallece, la casa pasará a catalogarse como finca.

3. El prestamista propietario de la garantía restante (casa) lamentablemente fallece y no tiene herederos.

Después de un desastre natural, si la casa existe pero lamentablemente el prestamista muere, la casa se incluirá como legado de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. Si no hay heredero, el banco puede recuperar legalmente la hipoteca (casa) y el préstamo impago se tratará como una deuda incobrable.

4. El prestamista propietario de la garantía restante (la casa) también está allí.

Si la casa existe y el prestamista está allí, el prestatario debe continuar ejecutando la relación de préstamo.

En segundo lugar, ¿se pagará una indemnización si la casa sufre daños?

Si la casa sufre daños, sin ningún seguro, el propietario de la casa sólo puede hacerse cargo de la pérdida causada por los daños a la casa. Sin embargo, desde la perspectiva de la asistencia gubernamental, el gobierno suele proporcionar cierta compensación a las personas afectadas para que puedan reasentarse y reconstruir adecuadamente sus hogares. 1. Subsidios gubernamentales y asistencia social

De acuerdo con el artículo 41 de la "Ley de Prevención de Terremotos y Mitigación de Desastres", los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior en las áreas afectadas por un terremoto deberán elaborar planes y arreglos generales para Trabajo de recuperación y reconstrucción posterior al terremoto basado en el desastre del terremoto. El gobierno Tenemos la responsabilidad de hacer un buen trabajo en ayuda y reconstrucción en casos de desastre. 2. Pago del seguro comercial

Para casas nuevas, si el desarrollador paga el seguro de la casa, la compañía de seguros puede compensar si la casa sufre daños debido a desastres naturales.

Recordatorio: el seguro de propiedad del hogar proporciona una compensación financiera oportuna por las pérdidas de propiedad sufridas por los residentes o las familias. Si una casa resulta dañada por un incendio, una explosión, un rayo, granizo, un tornado, un deslizamiento de tierra, etc., puede obtener una compensación, pero no puede obtener una compensación por una casa que resulta dañada por un terremoto.

El seguro de contenido del hogar no puede compensar los daños a la casa causados ​​por los siguientes motivos:

La casa fue dañada por un terremoto y no puede ser indemnizada.

Ampliación del conocimiento: Si una casa comercial comprada sin préstamo hipotecario se daña o se pierde en un terremoto, ¿quién soportará las consecuencias?

Después del terremoto, es probable que algunas personas simplemente hayan pagado el pago de la casa pero no hayan entregado la casa, mientras que otras simplemente hayan pagado el pago de la casa pero no hayan entregado el pago de la casa. Como resultado, las casas fueron destruidas o incluso arrasadas debido a los terremotos.

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, el riesgo de daño o pérdida de la casa correrá a cargo del vendedor antes de la entrega y del comprador después de la entrega si el comprador se niega a aceptar el aviso de entrega por escrito del vendedor sin ella; Por motivos justificados, será responsable del riesgo a partir de la fecha de entrega especificada en el aviso de entrega escrito, el riesgo de daño o pérdida de la casa será asumido por el comprador, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario.

En otras palabras, si el desarrollador no entrega la casa al comprador y la casa se daña o se pierde en el terremoto, el desarrollador debe asumir las consecuencias y el desarrollador debe transferir el precio de compra o el depósito pagado. por el comprador a la casa. Devuelto al comprador de la vivienda.

Si el promotor ha entregado la casa al comprador para su uso, el comprador debe asumir las consecuencias, es decir, el comprador sigue siendo responsable de pagar el precio impago de la vivienda al promotor.

Si la casa resulta dañada por un terremoto, el préstamo aún deberá reembolsarse si el prestatario está allí; si el prestatario muere, sus herederos deberán reembolsarlo. Si no hay herederos, no se requiere ningún reembolso.

Fuente: Derecho de Contratos y Derecho de Sucesiones.

¿Aún necesito una hipoteca porque mi casa se derrumbó debido a un terremoto?

Si una casa se derrumba debido a un terremoto, normalmente es necesario reembolsar la hipoteca a menos que el Estado proporcione ayuda. Según las disposiciones de la ley contractual de nuestro país, la relación entre la persona que solicita un préstamo y el banco es una relación de deuda, y la casa que hipotecamos al banco es una hipoteca. Una vez que la casa sea destruida, no afectará la relación de deuda entre nosotros y el banco. En este caso, todavía tenemos que devolver el préstamo bancario. De hecho, si debemos pagar el préstamo después del colapso de la casa depende principalmente de si existe una relación de préstamo con el banco.

Si no sólo la casa se derrumba durante un terremoto, sino que también el prestatario muere en el terremoto, entonces, en este caso, la relación contractual entre el prestatario y el banco terminará automáticamente. En este momento, los préstamos que no hayan sido reembolsados ​​generalmente se cancelarán dentro del banco y esta parte de la factura se convertirá en deuda incobrable. Es decir, si el cliente fallece, el préstamo no deberá reembolsarse.

Además, lo que debemos entender es que el préstamo que nos otorga el banco no es estrictamente propiedad del banco, sino que el dinero en realidad se transfiere desde el banco central. Por lo tanto, en este caso, los grandes bancos no se atreven a cancelar préstamos directamente; de ​​lo contrario, tendrán que cubrir la vacante con su propio dinero y, a menos que el país tenga políticas pertinentes, deberán reembolsar los préstamos.

Por ejemplo, después del terremoto de Wenchuan, el Estado presentó requisitos pertinentes, exigiendo a todos los bancos e instituciones financieras que reconocieran como deudas incobrables todas las deudas que causaron enormes pérdidas debido al terremoto y que no podían compensarse con seguros. y cancelarlos de manera oportuna. En este caso, quienes tienen préstamos y no pueden obtener una compensación de sus compañías de seguros no necesitan reembolsar sus préstamos anteriores. En realidad, esto equivale a una especie de subsidio otorgado por el Estado a las personas afectadas por el desastre, con el fin de permitirles recuperarse mejor.