Tarifas de préstamos comerciales
Tasa de tasación: China Construction Bank estipula que no se requiere tasa de tasación para préstamos personales para viviendas comerciales de nueva construcción. Los solicitantes que utilizan préstamos de fondos de previsión requieren tasas de tasación. Las viviendas generales y las casas vendidas bajo políticas de reforma de vivienda no necesitan pagar tarifas de evaluación. Si se requiere una evaluación, se cobrará una tarifa de 500 yuanes. Los estándares de tasas de tasación de viviendas comerciales para préstamos del fondo de previsión son: 1.500 yuanes para ingresos inferiores a 200.000 yuanes, 2021 yuanes para ingresos entre 200.000 y 500.000 yuanes, 3.500 yuanes para ingresos superiores a 500.000 yuanes y tasas de tasación de viviendas asequibles de 500 yuanes. El ICBC exige que las viviendas comerciales ordinarias y las viviendas asequibles se determinen en función de su precio de venta sin evaluación, mientras que las casas de segunda mano, los apartamentos de alta gama y las villas deben evaluarse. La tasa de tasación de viviendas de segunda mano del Banco Agrícola de China se cobra al 4‰. Tarifa de registro de hipoteca: para préstamos que requieren registro de hipoteca, el departamento de registro de hipoteca (el departamento de propiedad de los departamentos de vivienda y administración de tierras de cada distrito y condado) cobrará una tarifa de registro de hipoteca de 0,30 yuanes por metro cuadrado (área de construcción). Prima de seguro: En los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, si se utiliza garantía hipotecaria y seguro a todo riesgo de la vivienda, se debe contratar un seguro de propiedad de la vivienda y un seguro personal. El seguro personal depende de la edad y del importe del préstamo. Prima del seguro de propiedad de la vivienda = importe del seguro × 0,8 ‰ (estructura de hormigón armado) × período del seguro. En préstamos comerciales y préstamos de cartera, si solicita un préstamo hipotecario, debe contratar un seguro de propiedad. Tasa de certificación notarial: los préstamos para viviendas de segunda mano requieren certificación notarial, que cuesta aproximadamente 200 yuanes por pieza. Honorarios de abogados: Además de las prendas, las solicitudes de préstamos comerciales deben ser revisadas por un abogado y una opinión legal emitida por un despacho de abogados. El bufete de abogados cobra al prestatario una tarifa única por servicios legales del 3‰ del monto del préstamo solicitado, y el monto mínimo por pedido es de 100 yuanes; Es un préstamo combinado, no se cobra la parte del fondo de previsión, pero sí la parte del préstamo comercial. Por supuesto, los costos de la hipoteca pueden cambiar en diferentes ciudades y en diferentes momentos.
¿Qué son las cuotas hipotecarias?
Muchas personas quieren solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en una institución crediticia, pero han oído que, además de los intereses, también hay algunos gastos de gestión. ¿Cuáles son estas tarifas y cuánto tengo que pagar? Responderé a tus preguntas.
Tarifas de préstamos hipotecarios
Tarifas de préstamos comerciales:
Honorarios de abogados: debe pagar ciertos honorarios de abogados al solicitar préstamos comerciales y préstamos de cartera. No es necesario pagar honorarios de abogados al solicitar un préstamo de fondo de previsión. )
Cuota de tasación Cobertura de seguro a todo riesgo. Se cobran diferentes primas de seguro en diferentes situaciones. Consulte con el banco prestamista para obtener más detalles. )
Cuota de notario monto del préstamo × oficina de notario; Si desea comprar una casa, debe pagar una cierta tarifa de notario (la tarifa es general de 200 a 400 yuanes, recaudada principalmente por la oficina notarial local)
200 yuanes para el registro de derechos de propiedad y el centro de gestión;
80 yuanes para el registro de hipotecas y el centro de gestión y registro de derechos de propiedad.
Lo que hay que entender es que las personas no necesitan confiar a un agente la solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda o una certificación notarial, por lo que no necesitan pagar honorarios de abogados ni honorarios de notariación. Si lo confías a un desarrollador o intermediario, se te cobrará.
Las tarifas hipotecarias las cobra el centro de transacciones inmobiliarias. Si utiliza la casa que compra como préstamo hipotecario, deberá acudir al centro de transacciones inmobiliarias para solicitar el registro de la hipoteca, por lo que se cobrarán las tarifas hipotecarias y los gastos de registro de la hipoteca. La tarifa general de gestión de la hipoteca es la mitad del monto del préstamo, y la tarifa de registro de la hipoteca suele ser de unas pocas docenas de yuanes por hogar, lo que suma entre dos mil y tres mil. Recuerda, ¡el banco no te cobrará ninguna comisión!
También cabe señalar que las tarifas cobradas por diferentes regiones y bancos son diferentes, dependiendo de las condiciones de cobro locales.
¿A cuánto asciende la tarifa de procesamiento para convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo para vivienda comercial?
¿A cuánto asciende la comisión de refinanciación?
1. Honorarios de agencia
En general, los préstamos no pueden ser gestionados por particulares, especialmente cuando los préstamos hipotecarios se convierten en préstamos comerciales, que básicamente dependen de terceros intermediarios. Si el prestatario confía únicamente en una agencia intermediaria, generalmente deberá pagar el 2% del importe del préstamo como comisión de intermediación.
Si se trata de un contrato de mano, el monto que el prestatario debe pagar generalmente es: monto del contrato/tarifa de manejo inferior a 200.000 yuanes/0,6, con un mínimo de 800 yuanes.
200.000-400.000 yuanes/0,5, mínimo 1.200 yuanes. Por encima de 400.000 yuanes/0,4, mínimo 2.000 yuanes, máximo 5.000 yuanes.
Permítanme explicarles aquí, el llamado método de mano es que alguien presenta al inversionista para que deposite dinero en una institución financiera, y luego el inversionista designa a la institución financiera para que le preste el dinero a un usuario. y la institución financiera emite un certificado de depósito al inversor, ingresa la factura, el extracto o el contrato de depósito, el usuario paga altos intereses y honorarios de agencia al corredor.
2. Tarifa de transferencia
Al solicitar un préstamo, el prestatario debe pagar una tarifa de transferencia elevada.
Las tarifas de transferencia comunes incluyen el impuesto sobre la escritura, el precio de la transacción, las tarifas de transacción, las tarifas de registro de transferencia, las tarifas de transacción de bienes raíces, etc. Estos deben evaluarse en función de factores como el área, el tamaño y la superficie de la casa.
3. Tarifas de transacción de bienes raíces
Si la casa que se comercializa no tiene un certificado de propiedad, se debe pagar la renta de la tierra.
4. Tarifa de tasación
Al solicitar un préstamo, la institución financiera debe realizar una tasación del precio de la casa del prestatario. La tarifa de tasación generalmente la paga el prestatario predeterminado y algunas instituciones financieras la pagan directamente.
5. Honorarios de notario
En términos generales, son 350 yuanes y existen algunas diferencias en las regulaciones de honorarios de notario en diferentes regiones. La situación específica aún depende de las regulaciones locales.
6. Prima del seguro
La fórmula de cálculo de la prima del seguro es: monto del préstamo × plazo del préstamo × tasa del seguro.
7. Honorarios de registro de hipoteca
Estos son similares a los honorarios del notario y deben considerarse en función de la situación real.
Además, se requiere refinanciación. Si el banco acepta el préstamo del comprador, puede optar por solicitar un nuevo préstamo interbancario o un nuevo préstamo interbancario (nota: si el pago del vendedor es inferior a un año, generalmente elija un nuevo préstamo interbancario o volver a prestar con la misma sucursal; si ha pasado un año, se puede optar por transferencia interbancaria).
Así surgen las comisiones de garantía en las hipotecas subprime. Al mismo tiempo, el vendedor debe firmar una carta de compromiso ante un banco, una empresa de garantía o una agencia intermediaria, y el comprador debe emitir una carta de garantía al banco.
¿Cuáles son las comisiones de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales?
Tarifas de gestión de préstamos hipotecarios de empresa a banco. Los bancos no pueden cobrar tarifas de gestión de préstamos, sólo tasas de interés de los préstamos. Sin embargo, durante el proceso de solicitud, habrá tarifas como tarifas de evaluación y tarifas de inscripción.
Según la situación real del solicitante del préstamo, la tasa de interés base del préstamo aumentará, generalmente entre un 10 y un 40. En términos de tarifas de gestión de préstamos, los bancos generalmente no cobran otros cargos excepto las tasas de interés.
Hasta ahora, las tarifas de los préstamos de la empresa son diferentes a las de los bancos y las tasas de interés de la empresa generalmente no son demasiado altas. Los honorarios de la empresa se dividen en tipos de interés, comisiones de gestión mensuales y otras comisiones.
¿Cómo se calculan las tarifas de los préstamos?
Existen muchos tipos de préstamos, como por ejemplo: préstamos para primera vivienda, préstamos para vivienda de segunda mano, préstamos para fondos de previsión, préstamos para automóviles, préstamos para crédito, préstamos hipotecarios, etc. Y debido a que cada tipo de préstamo enfrenta diferentes grupos de préstamos, usos, dificultades y riesgos, los costos requeridos para solicitar los préstamos correspondientes también son muy diferentes (tenga en cuenta que este es solo el costo que implica solicitar un préstamo). ¿Cuáles son los costos de comprar un automóvil con un préstamo? Cuando solicita un préstamo hipotecario para automóvil en un banco, generalmente solo hay intereses. Las empresas de financiación de automóviles generalmente no cobran intereses por los préstamos, simplemente cambian el nombre: comisiones de gestión o comisiones de gestión, que son más altas que las tasas de interés bancarias. Si compra un automóvil a plazos con tarjeta de crédito, las cuotas pagadas no son más baratas que los dos primeros métodos. Hay tarifas relacionadas con los préstamos para viviendas de segunda mano. Los préstamos para vivienda de segunda mano generalmente involucran intermediarios y las tarifas son ligeramente más altas. La tarifa hipotecaria (también llamada tarifa de servicio de intermediario) generalmente es del 1 al 2% del monto del préstamo. Debido a que los préstamos para viviendas de segunda mano requieren una tasación de la propiedad, costará entre 1 y 3 yuanes encontrar una empresa de tasación (la tarifa mínima es de 400 yuanes). Además, la tarifa notarial para casas de segunda mano es del 1‰ del monto del préstamo y la tarifa de registro de la hipoteca es de aproximadamente 100 yuanes. Algunos bancos también cobran un impuesto de timbre (menos de 654,38 millones de yuanes) y una prima de seguro (alrededor del 0,5‰). Comisiones de un préstamo hipotecario Existen tres tasas para un préstamo de primera vivienda a nivel de préstamo: intereses bancarios, tasa de registro de hipoteca y tasa de notario. Las tasas de interés hipotecarias generalmente aumentan de acuerdo con la tasa de interés de referencia del préstamo, y algunos clientes de alta calidad pueden disfrutar de descuentos hipotecarios (según la determinación del banco). Las tarifas de registro de hipotecas varían ligeramente de un lugar a otro, pero en su mayoría oscilan entre 80 y 100 yuanes.
Los honorarios del notario encargado suelen rondar los 200 yuanes. El costo de un préstamo de un fondo de previsión es similar al de un préstamo comercial, excepto que hay una tarifa de garantía adicional para un préstamo de un fondo de previsión y la tasa de interés del préstamo es más baja que la de una hipoteca comercial. Otros tipos de préstamos implican gastos distintos a la compra de una casa o un automóvil. Otros préstamos (préstamos de crédito, hipotecas sobre bienes raíces, hipotecas para automóviles, etc.) se pueden solicitar directamente al banco y, en general, casi no hay otras tarifas excepto los intereses. Las pequeñas compañías de préstamos prestan préstamos similares a los bancos, excepto que las tasas de interés son más altas que las de los bancos. Debido a que muchas veces las calificaciones del prestatario no cumplen con los requisitos del banco, hay mucho espacio para solicitar directamente un préstamo bancario. Sin embargo, los productos de las pequeñas empresas de préstamos son variados y los prestatarios no están muy familiarizados con ellos. Por lo tanto, la mayoría de las personas recurrirán a un intermediario y personalizarán un plan de préstamo a través de un asesor de préstamos.