¿Cómo comprar una casa en Estados Unidos? Revelado todo el proceso de compra de una casa en Estados Unidos

El proceso de compra de una casa en Estados Unidos se puede dividir en los siguientes pasos:

Primero, determina la ciudad y región donde deseas comprar una casa.

Los precios de la vivienda varían según las ciudades y comunidades. Los precios de la vivienda cerca de buenos distritos escolares serán más caros que los de los distritos escolares ordinarios. Los precios de la vivienda en las ciudades cercanas al mar serán más caros, mientras que los precios de la vivienda en las ciudades recientemente desarrolladas serán relativamente más baratos. Haga su tarea antes de comprar una casa.

En segundo lugar, elija un agente

Hay innumerables agentes inmobiliarios en todas las ciudades de Estados Unidos. Son más profesionales y con experiencia en el sector inmobiliario. Un buen agente no sólo tiene una amplia gama de información, sino que también puede encontrar la casa adecuada para usted según sus necesidades. Los servicios del corredor al comprador son gratuitos. Generalmente, el vendedor paga las comisiones del comprador y del agente del vendedor. Hay muchos agentes inmobiliarios en Estados Unidos. Para brindar a los clientes el mejor servicio, los agentes recomendados por North America Home Buying Network han sido estrictamente seleccionados. Todos son agentes inmobiliarios con medalla de oro y con la mejor reputación local.

En tercer lugar, aprobación previa de un préstamo.

Deberá completar los estados financieros del comprador. Dependiendo de su situación financiera, su corredor le recomendará que solicite una carta de aprobación previa del préstamo a su compañía crediticia. Puede elegir su propia compañía de préstamos o puede comparar precios para encontrar la compañía de préstamos más adecuada. El propósito de una carta de aprobación previa de préstamo es determinar el precio máximo de su vivienda. El estado financiero del comprador o la carta de aprobación previa del préstamo es uno de los anexos del contrato de oferta.

Afectados por la crisis inmobiliaria en los Estados Unidos, los extranjeros sin tarjetas verdes no pueden obtener préstamos de ningún banco importante. North America Home Buying Network tiene buenas relaciones de cooperación con algunos bancos pequeños. Con un pago inicial de 40, puedes conseguir un préstamo con un tipo de interés entre 5 y 6. Dado que las tasas de interés fluctúan constantemente, vale la pena consultar con su banco las últimas tasas de préstamo.

Cuarto, elija una casa para verla

El agente encontrará una casa adecuada para usted según sus requisitos. Si está satisfecho, puede conducir para ver el entorno que lo rodea y realizar una selección preliminar. Realice las rondas preliminares y luego pídale a un agente que le muestre el interior.

Verbo (abreviatura de verbo) firmar un contrato

Elija una casa con la que esté satisfecho. El agente realizará un análisis de mercado para ayudarle a determinar el precio de venta y preparar un contrato de oferta. Además del depósito del precio, el corredor también le aconsejará que elija algunos términos adicionales para garantizar que pueda cancelar legalmente el contrato y recuperar su depósito si es necesario. El vendedor puede rechazar su oferta o darle un precio. Puedes rechazar la contraoferta o aumentar tu oferta. Si ambas partes llegan a un acuerdo, el contrato quedará firmado y vigente.

6. Inspeccionar la casa

En California, además de las inspecciones de la casa, también se suelen realizar inspecciones de termitas [$95] y costos de reparación [$500]. Los términos son válidos por 7 días. Dentro de los 7 días, el comprador tiene derecho a cancelar el contrato o exigir al vendedor que pague las reparaciones basándose en cualquier inspección insatisfactoria. El corredor le recomendará un inspector autorizado y de buena reputación. Una vez que se conozcan los resultados de la inspección, el agente lo inspeccionará por usted, le indicará cuál es la responsabilidad del vendedor y negociará con el vendedor por usted.

Siete. Pago

Es más problemático para los no estadounidenses obtener un préstamo para comprar una casa en los Estados Unidos. Generalmente se recomienda comprar en efectivo. Muchas personas pueden enviar dinero varias veces, hasta una cantidad de 50.000 dólares por persona al año. Si la casa vale 300.000 dólares, generalmente no hay problema en enviar dinero a Estados Unidos a nombre de seis personas.

8. Compra de seguro

La ley de California estipula que se debe comprar un seguro contra incendios al comprar una casa. La prima del seguro para comprar una casa es de 600 a 1000 dólares al año.

Nueve. Entrega y transferencia

Transmisión de propiedad ante notario de bienes raíces registrado en el gobierno.

Diez, muévete.

El último paso de la transferencia es que el vendedor entrega las llaves al comprador, quien podrá mudarse tras la transferencia. Comuníquese con la compañía de agua y electricidad 4-5 días antes de transferir la cuenta para preguntar qué hacer.

El día de la transferencia llamar nuevamente para confirmar que el agua y la luz serán transferidas a nombre del comprador. Algunas empresas quieren que usted proporcione el número del medidor, mientras que otras lo leerán ellas mismas. Es posible que sea necesario reservar los servicios de teléfono, TV e Internet con 20 días de antelación, al igual que las empresas de mudanzas o las empresas de alquiler de coches con dos semanas de antelación.

Lo anterior es el proceso relevante de comprar una casa en los Estados Unidos. Espero que pueda ayudarlo a comprender algunos detalles de la compra de una casa en los Estados Unidos con más detalle. Antes de comprar una casa en el extranjero, los inversores deben obtener más información sobre la compra de viviendas locales y las políticas relacionadas, y luego realizar inversiones después de una cuidadosa consideración.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de octubre de 2015. Consulte la política de restricción de compra de viviendas real).

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