¿Cómo pagar el préstamo entre empresas y el público después de su emisión?

Anteriormente escribí un artículo sobre el proceso de préstamo de cartera de empresas a empresas públicas. Hoy me gustaría compartir contigo dos cosas que puedes hacer después de convertir con éxito tu negocio en una empresa pública para ayudarte a reducir la presión de los pagos mensuales. Especialmente indicado para familias con alta presión de pago mensual.

Una vez realizada la transferencia, el banco le notificará para obtener el contrato de préstamo del fondo de previsión.

Lo primero:

Después de obtener el contrato, puedes acudir al banco con información relevante para solicitar el "Acuerdo de Encomienda de Retiro Mensual". Básicamente, muchas sucursales bancarias cuentan con este servicio. De esta forma, el fondo de previsión que pagan particulares y empresas cada mes se transferirá automáticamente a su tarjeta bancaria personal a final de mes y podrá gastar el dinero libremente. Puede utilizarse para pagar un préstamo o para otros fines.

Si no maneja este negocio, no podrá retirar el fondo de previsión mensual.

Información requerida: contrato de préstamo de caja de previsión y plan de amortización, contrato de préstamo personal de hipoteca, contrato de préstamo personal de vivienda, certificado inmobiliario sellado por el banco, certificado de registro inmobiliario.

Lo segundo:

Una vez realizada con éxito la transferencia del préstamo comercial, el saldo de la cuenta del fondo de previsión también se puede retirar en su totalidad. Debido a que el préstamo del fondo de previsión ha sido exitoso, puede solicitarlo incluso si no necesita el dinero.

Por ejemplo, la cuenta del fondo de previsión es de 100.000 y el préstamo del fondo de previsión es de 900.000. Después del éxito, los 100.000 de la cuenta ya no se utilizarán y podrán retirarse según corresponda. Si se encuentra bajo una gran presión para pagar el préstamo al comprar una casa, puede utilizar este dinero para pagar el préstamo.

Lo anterior, espero que te pueda ayudar [risas] [Compara mi corazón] Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuánto tiempo lleva que una empresa se convierta en una empresa pública para pagar por adelantado?

Después de convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, ¿qué se debe devolver por adelantado? ¿Cuánto tiempo se puede pagar el préstamo por adelantado depende de las regulaciones del centro del fondo de previsión local? Si los usuarios desean pagar por adelantado, deben llamar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para programar una cita. Una vez realizada la cita, podrán realizar el pago anticipado según el horario programado. Además, según el contrato de préstamo, el reembolso anticipado puede requerir el pago de una parte de la indemnización por daños y perjuicios.

Además, convertir una empresa en una empresa pública requiere pagar el préstamo comercial por adelantado y luego solicitar un préstamo de fondo de previsión. El cálculo general puede no ser más rentable que un préstamo comercial. Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Se pueden transferir los reembolsos comerciales nuevamente a los reembolsos del fondo de previsión?

Lo más importante a considerar al convertir una empresa en una empresa pública es que el interés de los fondos de previsión es mucho menor que el interés de los préstamos comerciales.

El interés del fondo de previsión es del 3,25% y el interés del préstamo comercial es generalmente del 20% al 5,88%. En circunstancias normales, con el mismo préstamo de 100.000 por el mismo 30. años, el fondo de previsión se puede ahorrar en total, es cerca de 100.000 yuanes.

Sin embargo, la posibilidad de transferir los préstamos comerciales de nuevo al fondo de previsión para su reembolso depende de la política del fondo de previsión local.

Algunos lugares apoyan la transferencia de empresa a público, otros no la apoyan y otros tienen condiciones.

Para obtener información específica, puede consultar el sitio web del centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local.

Ahora tomemos como ejemplo la situación de nuestro centro de fondos de previsión local:

Como se muestra en la imagen de arriba, en nuestra área local, siempre que cumpla con las políticas locales. , ya sea una casa de primera mano o una casa de segunda mano. Para las casas, se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Los requisitos específicos son los siguientes:

1. Objetivos del préstamo

Familias de empleados que hayan contribuido al fondo de previsión de vivienda normalmente y hayan comprado viviendas independientes con propiedad en ciudades y pueblos de esta ciudad.

2. Condiciones de solicitud

Para solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) 6 meses (inclusive) antes de solicitar el préstamo y Los antes mencionados han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo de forma continua, y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en estado de pago normal al momento de solicitar el préstamo;

(2) Tener plena capacidad de conducta civil, ingresos económicos estables y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo en el plazo previsto. Capacidad y voluntad;

(3) La información crediticia personal está en buenas condiciones y cumple con los requisitos crediticios. necesidades de información del centro.

Si el préstamo o la tarjeta de crédito del prestatario o del cónyuge ha estado vencido por más de 3 períodos consecutivos (incluidos 3 períodos) en los últimos dos años, y el préstamo ha estado vencido por más de 6 períodos (incluidos 6 períodos) en total, y el préstamo se reembolsa en una sola suma al vencimiento, el préstamo estará en mora. Si el capital o los intereses superan los 90 días (inclusive), el estado actual del préstamo o la tarjeta de crédito está vencido, hay alguna. comportamiento no confiable en el proceso de retiro del fondo de previsión, préstamo y pago posterior al préstamo, o si hay un comportamiento grave no confiable confirmado por otros medios, en principio, no se otorgará la aprobación del préstamo;

(4) Hay es una transacción real de compra de vivienda de primera mano en las ciudades y pueblos de la ciudad, el préstamo hipotecario para vivienda personal comercial o el préstamo de cartera del fondo de previsión se ha completado y el pago está en curso;

(5) El casa comprada ha obtenido un "Certificado de Bienes Raíces" ("Certificado de Bienes Raíces" o "Certificado de Propiedad de Vivienda", "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado");

(6 ) Tener un certificado completo, legal y válido "Contrato de venta de casa comercial de Chongqing", "Contrato de préstamo" comercial y procedimientos de registro de hipoteca;

(7) Acordar utilizar la casa comprada como garantía hipotecaria de préstamo;

(8 ) El solicitante del prestatario y su esposa no tienen saldo pendiente de préstamo del fondo de previsión;

(9) Otras condiciones estipuladas por el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda.

3. Requisitos de procesamiento

(1) Documentos de identidad válidos y registros del hogar del solicitante del préstamo, cónyuge, propietario de la propiedad y cónyuge;

( 2) Comprobante del estado civil del solicitante del préstamo y del propietario de la propiedad, incluido certificado de matrimonio, certificado de divorcio, acuerdo de divorcio (presentado), sentencia de divorcio, declaración de soltería, etc.;

(3) Solicitud de préstamo Prueba de ingresos del cónyuge y del cónyuge. Si el solicitante del préstamo y su cónyuge acuerdan calcular sus ingresos mensuales en función de sus depósitos mensuales en el fondo de previsión para vivienda, no necesitan proporcionar prueba adicional de ingresos. La prueba de ingresos debe estar sellada con el sello oficial de la unidad o el sello del departamento de personal. Si el certificado de ingresos tiene un ingreso financiero mensual de más de 10.000 yuanes, se deben proporcionar extractos bancarios de los últimos 6 meses;

(4) Los sellos originales están completos y el registro es legal y válido. "Contrato de venta de vivienda comercial de Chongqing", "Contrato de préstamo" comercial y procedimientos de registro de hipoteca;

(5) Comercial original. Préstamo hipotecario para vivienda personal o préstamo de cartera de fondos de previsión con no menos de 3 meses de antigüedad reciente. Los detalles del pago deben indicar el saldo de capital restante actual del préstamo;

(6) Una copia del "Certificado de bienes raíces " ("Certificado de Bienes Raíces" o "Certificado de Propiedad de Vivienda", "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado") ;

(7) Certificado de pago del impuesto de escritura o factura de pago total de la casa comprada;

(8) Cuenta de pago del prestatario, que debe ser una categoría individual perteneciente al banco que solicita la Cuenta del préstamo;

(9) "Informe de crédito personal" del solicitante del préstamo y su cónyuge (el el informe tiene una validez de 3 meses);

(10) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

IV.Proceso de tramitación

V. Plazo de tramitación

Los materiales de solicitud de préstamo deberán estar completos y el plazo de revisión no excederá de 10 días hábiles; Se cumplen las condiciones de solicitud del préstamo, la hipoteca El plazo de desembolso del préstamo no excederá los 5 días hábiles una vez finalizada la inscripción. Para la parte del préstamo comercial del préstamo de la cartera, el banco es responsable de revisar y organizar el límite del préstamo.

6. Amortización del préstamo

(1) El principal y los intereses de un préstamo personal de un fondo de previsión se reembolsarán utilizando el método de capital e intereses mensuales iguales o el método de capital mensual igual. Los préstamos personales del fondo de previsión con un plazo de préstamo inferior a un año (incluido un año) adoptan un método de pago único y la tasa de interés del contrato se aplica el capital y los intereses del préstamo se cobran una sola vez. diariamente al vencimiento (los intereses se pagarán con el principal).

(2) El prestatario deberá depositar el monto total de los fondos de pago en la cuenta de pago personal a partir del mes posterior a la emisión del préstamo y un día antes de la fecha de pago acordada.

(3) El prestatario puede solicitar el reembolso anticipado parcial o total en la sucursal del banco comprometido.

(4) Una vez pagado el préstamo, el prestatario debe acudir a la sucursal del banco comprometido para solicitar un certificado de pago del préstamo y, con este certificado, acudir a la agencia de registro de bienes raíces para cancelar el préstamo. hipoteca.

7. Otros asuntos que requieren atención

(1) El solicitante del préstamo debe traer los documentos originales requeridos para la solicitud y todas las personas relevantes (cónyuge del solicitante del préstamo, derechos de propiedad ** * Alguien (incluido su cónyuge) debe estar presente.

(2) Toda la información proporcionada por el solicitante del préstamo debe ser completa, precisa, verdadera, válida y legal.

(3) Los solicitantes de préstamos deben leer atentamente los términos del contrato pertinentes durante la entrevista del préstamo.

(4) Según el proceso de préstamo, sólo después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión y del banco confiante, el prestatario puede liquidar por adelantado el préstamo comercial original, gestionar los procedimientos de deshipoteca y rehipoteca, y mantener el información de registro del propietario del certificado de bienes raíces Igual que cuando se solicita un préstamo. Si hay alguna discrepancia, el Centro del Fondo de Previsión o el banco patrocinador tiene derecho a no emitir un préstamo hipotecario de reemplazo de vivienda de primera mano.

(5) El saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario se utilizará primero para pagar el préstamo del fondo de previsión.

(6) Durante el proceso de procesamiento del préstamo, el Centro del Fondo de Previsión no cobra ninguna tarifa.

(7) Los solicitantes de préstamos deben prestar atención a las indicaciones de los mensajes de texto, completar los procedimientos de firma del contrato dentro del límite de tiempo prescrito y devolver los materiales de registro de la hipoteca dentro del límite de tiempo prescrito.

Y lo más importante es que si no tienes suficiente dinero para pagar el negocio del banco, también puedes encontrar una compañía de garantía de fondos de previsión en nuestra área local para ayudarte a adelantar dinero después de la previsión. Una vez completado el procesamiento del fondo, el dinero se transferirá directamente al fondo de previsión. Simplemente devuelva el dinero a la cuenta de la compañía de garantía. Sin embargo, hay una tarifa de tramitación, que parece ser del 3%, pero la tasa de interés del fondo de previsión es más baja que la tasa de interés de los préstamos comerciales. Esta tarifa de tramitación puede cubrir la diferencia en más de un año. estudiantes que no tienen suficiente dinero.

Para conocer métodos de procesamiento específicos, consulte el sitio web del centro de fondos de previsión local.