¡El aumento de precio de las viviendas nuevas en venta no excederá el 3% en un año! Se lanza “El Control Más Fuerte de la Historia”
¡La regulación del mercado inmobiliario de Guangdong no se puede detener!
Después de que el "Gran Hermano" Guangzhou introdujera políticas de regulación del mercado inmobiliario dos veces en 4 meses y aumentara las tasas de interés hipotecarias dos veces, la regulación del mercado inmobiliario de Dongguan también rápidamente siguió su ejemplo.
El 29 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan y otros emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la orientación de precios de venta para viviendas comerciales de nueva construcción". Entre ellos, el más preocupado es, sin duda. la restricción del precio de las viviendas nuevas, que estipula el margen de aumento del precio registrado de las viviendas nuevas, lo controlará dentro del 5%. El intervalo para aumentar el precio de venta de las viviendas comerciales nuevas no vendidas se ampliará a partir de los seis meses siguientes a la obtención de la misma. licencia de preventa (certificado de registro de venta vigente) a un año, y el aumento no excederá el 3% (incluido el monto original).
Algunos internautas comentaron que se trata del "control más intensivo de la historia" y equivale a lanzar una bomba nuclear sobre el mercado inmobiliario.
Controlar estrictamente el aumento de precios de los proyectos en venta
El "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la orientación de precios de venta de nuevas viviendas comerciales" emitido por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan Fortalecerá la regulación de los precios de la vivienda desde una perspectiva orientada a objetivos. Se han introducido políticas de regulación inmobiliaria en cinco aspectos: guiar activamente a las empresas para que fijen precios científicos y razonables, controlar estrictamente el aumento de precios de los proyectos en venta e instar a las empresas a postularse. preventas de manera oportuna y fortalecer la supervisión de etiquetas de precios claras para viviendas comerciales.
Cabe señalar que el "Aviso" estipula que el precio declarado de las viviendas comerciales de nueva construcción que hayan sido revisados y confirmados será el precio promedio declarado de los lotes de preventa (actuales) del proyecto. Solicitó este año, y la empresa desarrolladora puede Puede establecer su propio precio de acuerdo con la situación del edificio que se va a vender previamente (actualmente), pero el precio de venta debe informarse por edificio (edificio) La diferencia en. el precio promedio informado para diferentes edificios (edificios) en el mismo lote no excederá el 10% (el número de pisos del edificio base) Para edificios residenciales de cuatro pisos o menos, la diferencia entre los precios promedio declarados de diferentes edificios (edificios ) en el mismo lote no excederá el 40%), y la diferencia entre los precios unitarios del precio unitario más alto y el precio unitario más bajo del mismo edificio (edificio) no excederá el 25%.
Para nuevos proyectos de viviendas comerciales que se hayan vendido previamente (actualmente) antes de la fecha de implementación del aviso, los lotes posteriores de viviendas declararán los precios de venta de acuerdo con los siguientes métodos: Si el precio controlado del El proyecto calculado de acuerdo con los principios de precios anteriores es menor que el precio actual, se puede ejecutar en función del precio actual. Si el precio de control calculado de acuerdo con los principios de precios anteriores es mayor que el precio actual, el precio promedio del lote anterior. las declaraciones no pueden incrementarse más del 5% y no deben ser superiores al precio calculado.
El intervalo para incrementar el precio de venta de viviendas comerciales nuevas no vendidas se ampliará de seis meses después de la obtención de la licencia de preventa (certificado de registro de venta vigente) a un año, sin que el aumento supere el 3% ( incluyendo el importe original). El intervalo entre reducciones de precios de venta permanece sin cambios durante medio año y no hay límite en cuanto al alcance de la reducción.
Además, las empresas promotoras deben implementar estrictamente el sistema de precios claro para las ventas de viviendas comerciales, implementar precios claros y "una habitación, un precio" y divulgar todas las propiedades y propiedades aprobadas para la venta al mismo tiempo dentro de 10 días después de obtener la licencia de preventa Precio por casa.
Entrevistado previamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
El 8 de abril de este año, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, entrevistó a cinco Se requiere que los líderes gubernamentales de ciudades como Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan y Nantong mejoren efectivamente su postura política, unifiquen sus pensamientos y acciones con las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado y comprendan plenamente la importancia de el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, y comprender firmemente que las casas son para vivir, no para usar. El posicionamiento de la especulación no es utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía, sino para asumir efectivamente. La principal responsabilidad de la ciudad es garantizar que se logren los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas.
El año pasado, muchos indicadores del mercado inmobiliario de Dongguan alcanzaron nuevos máximos. Hefu Big Data muestra que en 2020, la cantidad de unidades suministradas en el mercado inmobiliario de Dongguan fue de 55,321 unidades, un aumento interanual del 41%, el volumen de transacciones alcanzó el nivel más alto en los últimos cuatro años, y el número; de unidades firmadas fue de 64.720 unidades, un aumento interanual del 34%, los precios de la vivienda alcanzaron un récord, con el precio promedio del contrato fue de 24.227 yuanes/㎡, un aumento interanual del 20%.
El sobrecalentamiento del mercado inmobiliario ha llevado a la introducción intensiva de políticas regulatorias en Dongguan. El 27 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan y otros departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario (Dongguan [2021] No. 6)" para tapar lagunas políticas como los divorcios falsos. y aumentar el período de pago de la seguridad social y la tasa de pago inicial.
En julio del año pasado, 11 departamentos de Dongguan emitieron conjuntamente la política de control del mercado inmobiliario "más estricta de la historia", estipulando que los residentes no registrados en Dongguan que compren su primera vivienda comercial en Dongguan deben proporcionar 1 año dentro de 2 años el certificado de seguridad social anterior; aquellos que compren un segundo conjunto de viviendas comerciales deben proporcionar certificados de seguridad social por más de 2 años consecutivos dentro de 3 años, y se suspenderán las ventas de terceros conjuntos de viviendas comerciales. Además, las viviendas comerciales adquiridas en Dongguan deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria durante tres años antes de poder comercializarse y transferirse.
Ayudará a frenar los aumentos desordenados de precios de las empresas inmobiliarias
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del E-House Research Institute, analizó que esta política propone varias nuevas Medidas para controlar los precios de la vivienda. Esto es a lo que los gobiernos locales, los departamentos de marketing de las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas deben prestar atención activa en el futuro:
Primero, controlar la diferencia de precio unitario. La política aclaró esta vez que la diferencia entre los precios promedio declarados de diferentes edificios (edificios) en el mismo lote no excederá el 10%, y la diferencia entre los precios unitarios de los precios unitarios más altos y más bajos en el mismo edificio (edificio) no excederá el 25%. Es decir, mirando en horizontal, la diferencia media de precio entre diferentes inmuebles de la comunidad no puede superar el 10%. Mirando verticalmente, el precio de la unidad más cara y de la unidad más barata de un edificio no puede exceder el 25%. Estas regulaciones ayudan a estandarizar los precios de diferentes edificios y pisos, y también reducen la aparición de algunos proyectos con precios artificialmente altos.
El segundo es controlar el incremento de nuevos lotes. Esta política aclara que si el precio controlado calculado sobre la base de los principios de fijación de precios existentes para proyectos relevantes es mayor que el precio actual, el precio promedio declarado en el lote anterior no aumentará en más del 5% y no será mayor que el precio calculado. Reglamentos similares también pretenden limitar los aumentos arbitrarios de precios para nuevos lotes de proyectos. Según dichas regulaciones, el aumento de precios del segundo lote de proyectos será como máximo del 5% del primer lote, lo que ayudará a frenar la práctica de las empresas inmobiliarias de declarar los precios a voluntad y aumentar de manera ordenada.
El tercero es reducir la frecuencia de las subidas de precios. Esta política aclara que el intervalo para aumentar el precio de venta de viviendas comerciales nuevas no vendidas se ampliará de medio año después de obtener la licencia de preventa (certificado de registro de venta vigente) a un año, sin que el aumento supere el 3% (incluido el importe original). De dichas regulaciones se desprende que para algunos proyectos que requieren ajustes de precios posteriores, deben esperar un año y el aumento está controlado. Esto puede frenar el impulso de las empresas inmobiliarias de solicitar con frecuencia ajustes de precios. La reducción de la frecuencia también reduce el margen para los ajustes de precios, lo que a su vez obliga a las empresas inmobiliarias a tomar la iniciativa de vender a los precios existentes.
El Instituto de Investigación Poly Investment Consulting dijo que, de cara a las perspectivas del mercado, las ciudades de primer nivel han emitido una supervisión intensiva por parte del mercado y las capitales, y las regulaciones se han extendido gradualmente a las ciudades de segundo y tercer nivel. En el futuro, es posible que se pueda suprimir cierto sobrecalentamiento del mercado. Al mismo tiempo, con la llegada de la tradicional temporada alta de ventas, el aumento de la oferta en el segundo trimestre conducirá a una mejora gradual en los mercados de segundo, tercer y cuarto nivel, donde la demanda del mercado ha tardado en llegar. recuperar.