¿Cómo se recauda el impuesto a la propiedad en los Estados Unidos?
Los impuestos a la propiedad en los Estados Unidos los recaudan los gobiernos locales y los ingresos pertenecen a los gobiernos locales. Los impuestos a la propiedad en los Estados Unidos oscilan entre el 1% y el 3%. No existe un estándar impositivo unificado. Los diferentes estados y los diferentes condados y ciudades dentro del mismo estado tienen diferentes tasas impositivas. En términos generales, la región noroeste es relativamente baja y la región sureste es relativamente alta. Hay dos factores que afectan los impuestos a la propiedad, uno es la tasa impositiva y el otro es la valoración de la casa. La valoración la realiza un departamento gubernamental especializado y se notificará al propietario de la vivienda los resultados de la valoración. La actual política de reducción del impuesto a la propiedad es sólo para ciudadanos estadounidenses y no tiene nada que ver con los inversores chinos.
1. ¿Qué departamento recauda el impuesto a la propiedad en los Estados Unidos?
Los impuestos a la propiedad no los recauda el gobierno federal, sino que los recaudan principalmente los gobiernos locales (condados y ciudades). Los ingresos pertenecen a los gobiernos locales. Los impuestos a la propiedad recaudados por los gobiernos locales se utilizan para la ciudad y. la ciudad donde se encuentra la propiedad. Diversos gastos estatales, incluidos fondos para la educación pública, construcción de bibliotecas, seguridad pública y construcción de infraestructura.
2. ¿Cuál es la tasa impositiva del impuesto a la propiedad en los Estados Unidos?
1. Los impuestos varían de un estado a otro
El impuesto sobre bienes raíces en Estados Unidos oscila entre el 1% y el 3%. Los diferentes estados y los diferentes condados y ciudades de un mismo estado tienen. diferentes tasas impositivas, como, en el área metropolitana de Seattle, la ciudad de Seattle, Bellevue y Sammamish utilizan diferentes tasas de impuestos a la propiedad: el impuesto a la propiedad en Seattle es inferior al 1%, en Bellevue es aproximadamente del 1% y en Sammamish es el 1,2%.
2. Bajos en el noroeste y altos en el sureste
Los impuestos a la propiedad en los estados del norte y la costa oeste son relativamente bajos, básicamente entre 1-1,5%, siendo los más bajos. en Hawái, sólo el 0,28%; los impuestos a la propiedad en los estados del sur son generalmente más altos. Por ejemplo, en Texas, los impuestos a la propiedad en varias ciudades oscilan entre el 2,5 y el 3,5%. Para propiedades del mismo precio, los impuestos a la propiedad que se deben pagar en diferentes ciudades varían mucho. Por ejemplo, una casa que vale 1 millón de dólares solo pagaría 2.800 dólares en impuestos al año en Hawaii, mientras que en Seattle tendría que pagar 10.000 dólares. Si fuera en Houston, Texas, tendría que pagar unos 33.000 dólares. Pero mirándolo desde otra perspectiva, la misma villa independiente de dos pisos se vende por 200.000 a 300.000 dólares en un distrito escolar de alta calidad en Houston, por lo que el impuesto a la propiedad es de aproximadamente 6.000 a 9.000 dólares en un distrito escolar de alta calidad; En Los Ángeles, el precio de venta puede llegar a 1 millón de dólares estadounidenses, pero el impuesto inmobiliario en Los Ángeles es solo 1/3 del de Houston. Calculado, el impuesto inmobiliario es de aproximadamente 11.000 dólares estadounidenses, por lo que necesitamos. para verlo de manera integral.
3. ¿Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en Estados Unidos?
1. ¿Qué factores están relacionados con el impuesto predial?
El impuesto a la propiedad se calcula multiplicando el valor tasado de la casa por el gobierno por la tasa impositiva del área. Entonces, hay dos factores que afectan los impuestos a la propiedad: uno es la tasa impositiva y el otro es la valoración de la casa. Con el mismo tipo impositivo, si el precio de la vivienda es mayor, el impuesto será mayor. La valoración se basa en el precio de transacción de la propiedad más reciente y luego el valor de tasación se determina haciendo referencia al estado del edificio en el terreno, el tamaño del terreno y propiedades equivalentes o similares en la misma área. El valor tasado por el gobierno solo se utiliza como base para calcular los impuestos a la propiedad y no puede usarse como referencia de precio en transacciones inmobiliarias. Por lo general, el valor tasado por el gobierno es inferior al valor real y al precio de transacción de la casa en el mercado. Sin embargo, debido a los altos precios de la tierra en las zonas populares, el precio de la tierra a menudo excede el precio de la vivienda en la valoración de la vivienda, mientras que en las zonas remotas el valor de la casa es mayor que el valor de la tierra;
Cada resultado de la valoración será notificado al propietario antes de pagar el impuesto predial, indicando el contenido de la valoración, incluido el valor de la casa en sí, el valor del terreno, etc. Los propietarios pueden solicitar una revaluación si no están de acuerdo con la valoración del gobierno. Además, el momento y la frecuencia del pago de impuestos varían de una región a otra. Filadelfia solo recauda impuestos una vez al año. La Oficina de Valoración de Propiedades enviará formularios de impuestos a la propiedad a los propietarios en diciembre de cada año. el año siguiente el impuesto sobre bienes raíces en California se paga en dos cuotas, la primera es el 1 de noviembre de ese año y la segunda es el 1 de febrero del año siguiente; en Nueva Jersey, se paga cuatro veces al año;
El mercado inmobiliario ha vuelto a aumentar en los últimos años, por lo que las valoraciones de las viviendas también han comenzado a aumentar. Junto con el aumento de las tasas impositivas, los impuestos a la vivienda se han convertido en una de las cargas para los estadounidenses comunes, especialmente los de clase media. y clases bajas.
2. ¿Es realmente caro el impuesto predial?
(1) El impuesto sobre bienes inmuebles es alto, las perspectivas de bienestar y valor añadido son buenas.
Una gran parte del impuesto sobre bienes inmuebles que se paga cada año se utiliza para la construcción de infraestructura y la asignación de educación. en la ciudad donde está ubicada la propiedad, lo cual es una carga pero también es un beneficio.
Por ejemplo, esta propiedad valorada en 2,55 millones de dólares se negoció en Seattle en 2014. De los impuestos a la propiedad pagados en 2015, el 32,05% se utilizó para financiar escuelas en el distrito escolar donde se encuentra la propiedad, el 5,13% se utilizó para la biblioteca y el 22,55% para la biblioteca. % se utilizó para la educación del estado de Washington, lo que significa que alrededor del 60% se utiliza para financiar directa o indirectamente la educación. No es de extrañar que Kirkland High School en Seattle se encuentre entre las 100 mejores escuelas secundarias públicas de los Estados Unidos. Por lo tanto, si se pagan más impuestos a la propiedad, los residentes que viven aquí pueden disfrutar directamente de los beneficios y las perspectivas de apreciación inmobiliaria en esta zona serán buenas, formando así un círculo virtuoso.
(2) El período de tenencia es largo y la tasa impositiva es relativamente baja
Por ejemplo, dos propiedades adyacentes ubicadas en la misma comunidad en Irvine, Los Ángeles, son muy similares en estilo, tamaño, año y hardware, comprados por alrededor de 300.000 dólares ese año y ahora tienen un valor de mercado de alrededor de 1 millón de dólares. Uno de ellos, A, se vendió este año, mientras que el otro, B, no se ha vendido 10 años después de su construcción. Cuando llegue el momento de recaudar impuestos a la propiedad, encontrará un fenómeno muy interesante. El precio de transacción de A que se acaba de vender fue de 1,02 millones de dólares. El gobierno determinará el nuevo valor de tasación del impuesto a la propiedad en función de esta transacción reciente, que puede ser. entre US$ 990.000 y US$ 1,02 millones entre. El impuesto a la propiedad en Irvine es del 1,2%, por lo que A tiene que pagar alrededor de $12 000 en impuesto a la propiedad. Dado que B no se ha vendido, el gobierno se referirá al precio de transacción de hace diez años como base para el valor tasado, y el aumento o disminución anual del valor tasado es menor que el cambio anual en el IPC (Índice de Precios al Consumidor). Por lo tanto, el valor de tasación del impuesto a la propiedad del gobierno para B puede ser de solo $ 500 000, por lo que solo necesita pagar $ 6 000 en impuestos a la propiedad. Se puede observar que la política de impuestos sobre bienes inmuebles en los Estados Unidos fomenta la tenencia de bienes inmuebles a largo plazo. Cuanto más largo es el período de tenencia, la proporción de los impuestos sobre bienes inmuebles en los gastos anuales disminuye año tras año.
4. ¿Existe alguna política de reducción o exención de impuestos a la propiedad en Estados Unidos?
En primer lugar, es necesario enfatizar que solo aquellos con ciudadanía estadounidense pueden disfrutar de la política de exención del impuesto a la propiedad. Existen regulaciones relevantes en varios lugares donde puede solicitar exenciones y exenciones, y el monto de las exenciones se basa en los ingresos personales. Cuando el gobierno envíe su factura de impuestos a la propiedad cada año, incluirá instrucciones sobre cómo solicitar la desgravación fiscal. Tomando como ejemplo el condado de Fairfax, las regulaciones actuales de exención de impuestos establecen que las personas mayores de 65 años y las personas con discapacidades que poseen solo una casa independiente y cuyos ingresos anuales son inferiores a $52,000 están exentos de pagar todos los impuestos a la propiedad. De 52.000 a 62.000 dólares estadounidenses están exentos en un 50%, y el pago de 62.000 a 72.000 dólares estadounidenses está exento en un 25%.
Estados Unidos comenzó a imponer impuestos sobre bienes inmuebles en los primeros días de la fundación del país. Ya en 1792, cuatro estados aplicaban impuestos sobre bienes inmuebles. La ley de impuestos sobre bienes inmuebles aprobada en 1798 incluía disposiciones sobre impuestos. inmuebles y terrenos por separado. A principios del siglo XX, todos los estados de Estados Unidos habían promulgado regulaciones para imponer impuestos sobre bienes raíces. El sistema de política de impuesto a la propiedad es completo y funciona de manera estandarizada, lo cual es digno de referencia.