¿Cuáles son los riesgos de pago de la deuda del banco si los derechos de uso de la tierra están hipotecados al banco?

1. Si los derechos de uso de la tierra están hipotecados a los bancos, ¿cuáles son los riesgos de pago de la deuda de los bancos?

Muchos bancos creen que no debería haber riesgos si los derechos de uso del suelo están hipotecados en sus propias manos, por lo que deberían pensar en una investigación previa al préstamo, una gestión posterior al préstamo, etc., que les conducirá. a buenas oportunidades para prevenir riesgos potenciales. Los usuarios están sujetos a las correspondientes limitaciones legales sobre el derecho a disponer de la tierra. Los derechos de uso de la tierra asignados son los derechos de uso de la tierra adquiridos. Por razones históricas, es común que a los terrenos utilizados por las empresas y empresas se les asignen derechos de uso de la tierra. En la práctica del negocio crediticio, también es común que los bancos elijan los derechos de uso de la tierra asignados como garantía. Dado que los derechos de uso de la tierra asignados se obtienen de forma gratuita, los usuarios de la tierra también están sujetos a las correspondientes limitaciones legales sobre sus derechos de disposición de la tierra. Al manejar negocios de hipotecas sobre derechos de uso de la tierra, los bancos deben prestar atención para evitar riesgos derivados de la asignación de derechos de uso de la tierra y la reducción o pérdida del valor de la hipoteca de la tierra. 2. Prestar plena atención a los riesgos de las calificaciones de la materia y de la situación jurídica. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Seguridad", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y el "Reglamento Transitorio sobre la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado", es posible constituir una hipoteca. El artículo 45 del "Reglamento provisional sobre terrenos urbanos de propiedad estatal" del Consejo de Estado estipula: "Si se cumplen las siguientes condiciones, los derechos de uso de la tierra asignados y todos los edificios sobre el suelo y otros anexos pueden transferirse o arrendarse con la aprobación de los departamentos municipales y del condado y el departamento de gestión de bienes raíces, Hipoteca: (1) Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas y personas físicas (2) Deben existir certificados legales de derechos de propiedad para otros anexos a la tierra de propiedad estatal; (4) La transferencia de los derechos de uso de la tierra debe firmarse de acuerdo con las disposiciones del Capítulo 2 de este Reglamento. Según el contrato, la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra se pagará al gobierno popular local de la ciudad o del condado o al uso de la tierra; La tasa de transferencia de derechos se pagará con el producto de la transferencia, arrendamiento e hipoteca. "Por lo tanto, el banco tomará disposiciones al momento de optar por asignar los derechos de uso del suelo para evitar que sea incompatible con el tema. Riesgos derivados de calificaciones ilegales, requisitos legales y legales. procedimientos. Riesgos legales causados ​​por algunos factores de "fuerza mayor" durante el uso. Además de las tres situaciones anteriores, también debe prestar atención a los riesgos provocados por las tres situaciones siguientes. Primero, si el usuario de la tierra estipula que debido a reubicación, disolución, cancelación, quiebra u otras razones, si la persona que ha asignado los derechos de uso de la tierra deja de usar la tierra debido a la reubicación u otras razones, el gobierno municipal recuperará su tierra asignada. derechos de uso. Dado que este tipo de "libre reanudación de los derechos hipotecarios no puede ser impugnado, provocará la eliminación de los derechos hipotecarios. En segundo lugar, los derechos de uso de la tierra se transfieren debido a las necesidades urbanas. Según la ley, los gobiernos populares municipales y de condado no tienen Los derechos de asignación de derechos de uso del suelo por necesidades urbanísticas y exigencias de planificación de la construcción urbana pueden recuperarse sin compensación. Dado que este "derecho de recuperación gratuita" también es estatutario, los derechos hipotecarios establecidos eventualmente se extinguirán con la recuperación gratuita del terreno. derechos de uso. En tercer lugar, los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca expirarán los derechos hipotecarios implican la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados

2.

Análisis jurídico: Riesgos de los préstamos hipotecarios sobre derechos de uso del suelo:

1. El riesgo de elegir el tipo de préstamo hipotecario.

2.

3. El riesgo de las calificaciones del deudor hipotecario o hipotecario.

4. Riesgos de variación del valor de los derechos de uso del suelo.

5.

6. Riesgos de inscripción irregular

7. Capacidad limitada de reembolso y pago de la deuda en la realización de los derechos

8. p>Base jurídica: "República Popular China y Código Civil"

Artículo 389: Alcance de la garantía sobre garantías reales: El alcance de la garantía sobre garantías reales incluye el derecho del acreedor principal y sus intereses, la indemnización por daños y perjuicios, daños, costas por la custodia de los bienes garantizados y la realización de las garantías reales, si las partes pactan otra cosa, de conformidad con el contrato.

Artículo 390: Si el bien garantizado resulta dañado, perdido o expropiado durante el período de subrogación de la garantía real y el depósito de los bienes subrogados, el titular de la garantía real puede Si el dinero del seguro, el dinero de compensación o el dinero de compensación, etc. obtenidos no han expirado antes del período de cumplimiento de la garantía del acreedor garantizado También se pueden retirar los derechos, el dinero del seguro, el dinero de compensación o el dinero de compensación, etc.