Tratamiento contable y fiscal de los derechos de uso del suelo

En términos de deducciones antes de impuestos, según las leyes fiscales, los activos intangibles deben amortizarse de acuerdo con las regulaciones y, después de todo, el monto de la amortización debe deducirse antes de impuestos; la construcción en curso se transfiere a activos fijos, los activos fijos deben depreciarse de acuerdo con las regulaciones y deducirse antes de impuestos con base en el monto de la depreciación.

Los derechos de uso de la tierra obtenidos por una empresa generalmente deben reconocerse como activos intangibles en función del precio pagado al adquirirlos y los impuestos y tasas correspondientes. Sin embargo, los derechos de uso de la tierra pertenecientes a bienes inmuebles de inversión deben contabilizarse como bienes inmuebles de inversión.

Cuando los derechos de uso del suelo se utilizan para el autodesarrollo y la construcción de fábricas y otros edificios sobre el suelo, el valor contable de los derechos de uso del suelo no se combina con los edificios sobre el suelo para calcular sus costos. , pero se siguen contabilizando como activos intangibles los derechos de uso del suelo y las edificaciones sobre el suelo. Los bienes se amortizarán y depreciarán respectivamente, salvo las siguientes circunstancias:

1. Las empresas de desarrollo inmobiliario se utilizan para construir casas o vender edificios, los derechos de uso de la tierra correspondientes se incluirán en el costo de construcción de casas y edificios.

2. Si el precio pagado por una empresa por la subcontratación de casas y edificios incluye derechos de uso del suelo y valores de construcción, el precio real pagado se dividirá entre los derechos de uso de la tierra y el valor de construcción de acuerdo con un método razonable. (como la proporción relativa del valor razonable). Si es realmente imposible asignar razonablemente los derechos de uso de la tierra y los edificios sobre el suelo, todos deben considerarse activos fijos y contabilizarse de conformidad con las normas. los principios de reconocimiento y medición de activos fijos.

Cuando una empresa cambia el propósito de sus derechos de uso de la tierra y deja de utilizarlos para su propio uso para ganar renta o plusvalía, debe convertirlos en bienes raíces de inversión.

Asientos contables para la obtención de derechos de uso de la tierra

Los derechos de uso de la tierra adquiridos se contabilizan por separado como activos intangibles y se amortizan de acuerdo con las regulaciones; la empresa compra y construye su propio terreno en el terreno comprado; Activos fijos, como un edificio de fábrica, cien edificios de oficinas, etc. Durante el período de capitalización, la amortización acumulada de los derechos de uso de suelo correspondientes se incluye en el valor registrado de los activos fijos comprados, el cual se registra como "construcción en curso". ". Cuando termine, deje de usar mayúsculas.

1. Si los derechos de uso del suelo se incluyen en activos intangibles, los asientos contables son los siguientes:

(1) Compra

Débito: Activos intangibles - suelo derechos de uso

Préstamos: depósitos bancarios

(2) Amortización

Débito: gastos administrativos - amortización de activos intangibles

Préstamos: acumulados Amortización Ventas - derechos de uso de la tierra

2. Los activos intangibles se refieren a activos no monetarios identificables que no tienen forma física y son propiedad de una empresa o están controlados por ella.

3. Los activos intangibles incluyen principalmente patentes, tecnologías no patentadas, marcas, derechos de autor, derechos de uso del suelo y franquicias.

El editor le explicó el tratamiento contable y fiscal de los derechos de uso de la tierra. El precio real pagado por su empresa debe registrarse en la cuenta de "activos intangibles" que todos deben tener en cuenta para evitar errores innecesarios; en el trabajo. Errores y problemas necesarios. Y debes tener cuidado y acudir al departamento de impuestos local a la hora especificada. Lo anterior es todo el contenido compilado por el editor para todos. ¡Espero que esto ayude! ¡Gracias por leer!