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¿Qué pasó cuando las cuatro ciudades introdujeron nuevas políticas de mercado inmobiliario?

Según China Youth Network, el día que se introdujo la nueva regulación de Beijing, Guangzhou hizo lo mismo y en la noche del 17 de marzo también se mejoraron las restricciones de compra. Según el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou sobre la mejora adicional de las políticas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Guangzhou" (en adelante, el "Aviso"), las "noticias violentas" del nuevo gobierno de Guangzhou la política regulatoria incluye: la seguridad social se cambia de 3 años a 5 años, y al mismo tiempo se implementa la política de reconocimiento tanto de casas como de préstamos. Zengcheng y Conghua aún no se han incluido en el alcance de las restricciones de compra y continúan implementándolas; política anterior. La nueva política se implementó oficialmente el 18 de marzo.

Acabamos de pasar el "Sui Liu Tiao" y sólo nos queda esperar dos años más.

El "Aviso" estipula que si un hogar registrado fuera de esta ciudad puede proporcionar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o del pago del seguro social en esta ciudad en los cinco años anteriores a la fecha de compra de la casa, la compra de una casa en esta ciudad se limita a una casa. Las familias con residencia registrada no pueden comprar una casa con un comprobante de pago atrasado del impuesto sobre la renta personal o un comprobante de pago del seguro social.

En otras palabras, los extranjeros deben pagar impuestos o seguridad social durante cinco años en Guangzhou, que es mucho más estricta que antes.

201165438 El 18 de octubre, Guangzhou emitió los "Seis artículos de Guangzhou", es decir, las "Opiniones de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou sobre la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (Suifu Ban [ 2013] N° 44). Según los "Artículos de Gui Liu", los hogares no residentes locales que pueden proporcionar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en la ciudad durante más de 3 años consecutivos en los 5 años anteriores a la fecha de compra de la vivienda se limitan a una casa. (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). En definitiva, puedes pagar la seguridad social durante tres años consecutivos dentro de los cinco años anteriores a comprar una casa.

Los expertos de la industria creen que para el 18 de octubre de 2016, el "Suiliutiao" cumplirá tres años, es decir, los compradores de viviendas extranjeros que anteriormente estaban restringidos por el "Suiliutiao" durante tres años podrán hacerlo. vivir en el campo mientras vivan en la ciudad. Si comienza a pagar la seguridad social antes y después de que se emita la póliza, ya tendrá derecho a comprar una casa.

Sin embargo, tan pronto como la nueva política regulatoria de Guangzhou salga hoy, los compradores de viviendas que acaban de pasar el límite de tiempo estipulado por los "Seis Artículos de Guangzhou" pueden tener que esperar otros dos años.

A diferencia de la política de restricción de compras anterior, la nueva política de Guangzhou estipula claramente que “los adultos solteros (incluidos los divorciados) con registro de hogar en esta ciudad están limitados a comprar una casa en esta ciudad”.

Los expertos de la industria creen que este enfoque tiene como objetivo tomar medidas enérgicas contra los compradores de viviendas con "divorcios falsos" y es una medida para llenar vacíos legales. Por ejemplo, si una pareja * * * compra una casa * * * y solicita una hipoteca, incluso si pasan un "divorcio falso", uno de ellos solo puede comprar una casa durante el divorcio y "no tiene casa ni préstamo". registro" y no puede disfrutar del descuento del 30% en el pago inicial. Según las regulaciones: "Para los residentes que no tienen casa en esta ciudad pero tienen un historial de préstamos para vivienda, el índice de pago inicial para la compra de viviendas comerciales ordinarias no deberá ser inferior al 40%, y el índice de pago inicial para la compra de viviendas comerciales no ordinarias vivienda no podrá ser inferior al 70%."

Zengcheng Conghua aún no ha sido incluido en el alcance de las restricciones de compra.

Se entiende que habrá múltiples subastas de terrenos en Guangzhou a finales de este mes. ¿Qué impacto tendrá la mejora regulatoria de Guangzhou en la subasta de terrenos del 29 de marzo? En este sentido, Li Wenjiang, consultor del Instituto de Investigación Inmobiliaria He Fu, cree que si Guangzhou no formula políticas de control antes de la subasta de tierras, una vez que se subasta el precio de la tierra, los precios de la vivienda serán incontrolables y, por lo tanto, tendrán un gran impacto; , la política debe introducirse pase lo que pase, y es mejor que se anuncie antes de la subasta de terrenos, para que los desarrolladores puedan hacer planes con anticipación.

Xiao, analista jefe de mercado de Guangzhou Kerui, cree que una característica importante del New Deal de Guangzhou es que sigue el ritmo de Beijing, Shanghai y Guangzhou. Como la única ciudad de primer nivel que no ha endurecido las restricciones de compra y préstamo desde el año pasado, el desempeño "excelente" de Guangzhou en cuanto a continuos aumentos mensuales de los precios de la vivienda ha aumentado drásticamente la presión sobre los gobiernos locales para que regulen los altos precios. La fiebre en el mercado de tierras en la etapa inicial ha agravado aún más el endurecimiento de las regulaciones este año. Por lo tanto, después de que Beijing introdujo las políticas de control más estrictas y dio ejemplo, Guangzhou hizo lo mismo. Después del Festival de Primavera, los precios en los mercados inmobiliarios primarios y de segunda mano de Guangzhou han aumentado, provocando especulación con los precios de la vivienda en las calles y callejones. Es hora de calmarse.

Sin embargo, vale la pena señalar que Conghua y Zengcheng están implementando políticas actuales y no tienen restricciones de compra. Li Wenjiang cree que esto se debe a la consideración de evacuar a la población del centro de la ciudad. Si la seguridad social se aumenta a cinco años, la demanda de compra de viviendas por parte de extranjeros se extenderá a las ciudades circundantes. Zengcheng no tiene restricciones de compra y puede manejar esta parte de la demanda. Pero desafortunadamente, ahora no hay muchos productos nuevos en Zengcheng.

Junto con la subasta de terrenos del 29 de marzo, tres terrenos ya superaron el precio mínimo histórico antes de la subasta. La combinación de varios factores tendrá un mayor impacto en los precios de la vivienda en el área de Zengcheng.

Beijing: En la tarde del 17, la regulación del mercado inmobiliario de Beijing se mejoró aún más. Para los residentes que ya poseen una casa en esta ciudad bajo su apellido y no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, el índice de pago inicial para la compra de viviendas propias ordinarias no será menos del 60%. El porcentaje de pago inicial no es inferior al 80%. Se suspende la emisión de préstamos personales para vivienda con plazos superiores a 25 años. Se necesitarán tres años o más para que las viviendas comerciales adquiridas por la empresa vuelvan a ponerse en el mercado.

Nanjing: a partir del 16 de marzo, Nanjing incluirá a Gaochun, Lishui y Liuhe en el alcance de las restricciones de compra y suspenderá la venta de casas nuevas o de segunda mano a hogares no registrados en Nanjing que ya poseer una o más casas en el área urbana principal de Nanjing (las familias con dos o más registros de hogares en Nanjing (excluidos los distritos de Gaochun, Lishui y Liuhe) no pueden comprar casas nuevas o de segunda mano.

Hangzhou: la Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Hangzhou emitió el "Aviso sobre ajustes adicionales de las medidas de restricción de la compra de viviendas" el 2 de marzo de 2017 para ajustar aún más la política de restricción de la compra de viviendas, incluida la ampliación del alcance de su implementación. de restricciones de compra y actualización de lo siguiente para residentes no residentes en Zhejiang en Hangzhou: Hangzhou ajustó aún más su política de restricción de compra de viviendas a partir del 3 de marzo de 2017, incluida la ampliación del alcance de implementación, la mejora de las medidas de restricción de compra para residentes no locales y el aumento del Medidas de restricción de compras para los residentes locales.

Zhengzhou: Todos los certificados de seguro social y certificados de pago del impuesto sobre la renta personal con fecha de pago posterior al 17 de marzo de 2017 ya no son documentos válidos para la compra de una vivienda.

Además, Nanchang, Qingdao, Zhuozhou, Laishui, Sanya, Chuzhou, Jiashan y otras ciudades también han reforzado el control.

Los expertos dijeron que el aumento en el número de ciudades con restricciones de compra indica que después de las dos sesiones, las políticas del mercado inmobiliario seguirán adoptando medidas de control más estrictas en las ciudades calientes. En cuanto a las restricciones de compra, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez sin registro familiar, se han aumentado los requisitos de restricción, lo que naturalmente ayudará a prevenir la especulación inmobiliaria.

Las restricciones a las compras como las de Nanjing, Qingdao y Ganzhou demuestran plenamente que las ciudades fuertes de segundo y tercer nivel también enfrentan la posibilidad de una mayor presión regulatoria. Las políticas actuales son activas y efectivas. A juzgar por tales políticas, las políticas en continuo aumento hacen que sea más difícil ingresar al mercado de la vivienda, lo que también significa que el control de los precios de la vivienda sigue siendo el objetivo de este tipo de ciudad.

上篇: En finanzas, ¿qué significa ADS? ADR/ADR American Depositary Receipts ADS American Depository Shares American Depositary Receipts Los American Depositary Receipts (ADR) permiten negociar acciones extranjeras en las bolsas de valores de Estados Unidos. De hecho, la mayoría de las acciones de empresas extranjeras se negocian de esta manera en las bolsas de valores estadounidenses. Los American Depositary Receipts son emitidos por American Depository Banks y cada ADR representa una o más acciones extranjeras, o una pequeña cantidad de acciones. Cuando posee un ADR, posee los derechos y certificados de las acciones extranjeras que representa. La ADR es sencilla. Por ejemplo, Gub CanCorp (empresa canadiense) cotiza a CAD 5,75 (equivalente a 5 dólares estadounidenses) en la Bolsa de Valores de Canadá. Un banco estadounidense compra una determinada cantidad de acciones y luego vende ADR en una proporción de 2:1. Por lo tanto, cada ADR representa dos acciones de CanCorp, por lo que cada ADR debería venderse por $10. Los American Depository Receipts (ADS) son las acciones subyacentes reales representadas por los ADR. Es decir, los ADS son acciones negociadas reales, mientras que los ADR representan algunos ADS. Por ejemplo, si un inversionista estadounidense quiere invertir en CanCorp, debe acudir a un corredor y comprar recibos de depósito estadounidenses equivalentes a la cantidad de acciones de CanCorp que desea comprar. En este caso, los ADR representan los certificados de las acciones que compró y los ADS representan las acciones subyacentes de su inversión en CanCorp. Los recibos de depósito (DR), también conocidos como certificados de depósito o acciones, se refieren a certificados negociables que representan valores públicos extranjeros que circulan en el mercado de valores de un país y son derivados financieros del negocio de financiamiento corporativo. Tomando las acciones como ejemplo, los recibos de depósito se generan así: para hacer circular sus acciones en el extranjero, una empresa de un determinado país confía una determinada cantidad de acciones a un intermediario (normalmente un banco, llamado banco depositario o banco fiduciario) para custodia. El banco depositario notifica al banco depositario extranjero que emita recibos de depósito que representen las acciones a nivel local, y los recibos de depósito luego comienzan a cotizar en la bolsa de valores extranjera o en el mercado extrabursátil. Los certificados de depósito están en manos de la mitad de la población, incluida la empresa emisora ​​y la institución depositaria dentro de H, así como los bancos depositarios, los aseguradores de valores y los inversores extranjeros. Desde la perspectiva de un inversor, un recibo de depósito es un certificado de acciones negociable emitido por un banco depositario, que demuestra que una determinada cantidad de acciones de una empresa extranjera se han depositado en la institución de custodia extranjera del banco. La persona que posee el certificado no es. en realidad es el propietario de las acciones depositadas, y todos los derechos son los mismos que los de los accionistas originales. Los recibos de depósito generalmente representan acciones de la empresa, pero a veces bonos. Los recibos de depósito estadounidenses (ADR) son recibos de depósito emitidos a inversores estadounidenses y negociados en los mercados de valores estadounidenses. Los recibos de depósito emitidos a inversores en Singapur y negociados en el mercado de valores de Singapur se denominan recibos de depósito de Singapur (DEG). Si hay más de un emisor, se denomina Recibo de Depósito Global (GDR). Pero en esencia la RDA y la ADR son la misma cosa. Ambos cotizan en dólares estadounidenses, se negocian y entregan con los mismos estándares, y los dividendos se pagan en dólares estadounidenses. Además, los servicios prestados por el banco depositario y los términos y garantías de los acuerdos pertinentes son los mismos. La palabra "global" se utiliza en lugar de "estadounidense" sólo por motivos de marketing. ADR resuelve las dificultades de transacción causadas por las diferencias en los sistemas de negociación de valores, prácticas, idioma, gestión de divisas, etc. entre los Estados Unidos y los países extranjeros. Es una herramienta financiera importante para que las empresas extranjeras obtengan fondos en el mercado estadounidense. También es la forma de valores extranjeros más aceptada por los inversores estadounidenses. Para proteger los intereses de los inversores nacionales, la ley estadounidense estipula que las personas jurídicas y los fondos de pensiones de empresas privadas (cuyos fondos todavía provienen de personas comunes y corrientes) no pueden invertir en acciones de empresas fuera de los Estados Unidos, sino en DR emitidos por empresas extranjeras en los Estados Unidos. Estados Unidos se consideran valores estadounidenses que se pueden invertir. El primer ADR apareció en 1927, emitido por Morgan Bank. Hacia 1961. Hay 150 empresas extranjeras que emiten ADR en Estados Unidos y se han emitido 400 ADR en Estados Unidos desde 1978. Desde la década de 1980, Estados Unidos ha relajado los controles financieros. El número de reacciones adversas ha aumentado significativamente. A finales de 1996, * * había emitido 1.301 ADR, de los cuales el Reino Unido representaba el 17,4%. Argentina representa el 11,5%, Australia y Japón representan el 11,4% y el 11,3% respectivamente. En 1301 ADR. Sólo los tres principales sistemas de negociación de valores de Estados Unidos (Bolsa de Nueva York, Bolsa de Valores de Estados Unidos y Nasdaq, 1996) tienen 426 acciones cotizadas para su negociación, con un volumen de negociación de 10.000 millones de acciones y un valor de transacción de 34,1 billones de dólares. 下篇: ¿Cuál es la fecha de deducción mensual de la seguridad social pagada por Longchang Enterprise en Neijiang, Sichuan para sus empleados?
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