Cómo escribir una descripción general del diseño de la trama

Pregunta 2: ¿Cómo escribir una introducción a un proyecto arquitectónico? Tengo un ejemplo de diseño arquitectónico.

Antecedentes del proyecto

La construcción urbana de la ciudad de Daxi, ciudad de Wenling, provincia de Zhejiang, avanza a pasos agigantados. Comenzó a expandirse en la década de 1980 y ha seguido ampliando el entramado urbano en los últimos años, enriqueciendo aún más la imagen de la ciudad. En 2005, *** invirtió más de 30 millones de yuanes en la construcción de infraestructura urbana, implementó la estrategia de "expandirse del este al norte y hacia el oeste" en el centro de la ciudad y estableció un esqueleto vial de "cuatro carreteras verticales y cuatro horizontales". Se han completado la escuela secundaria Daxi, el hotel New World International y el edificio de la cooperativa de crédito de 16 pisos. Actualmente se encuentran en construcción los Jardines Reales de 365 y 438+0 pisos y el Jardín Holandés de 25 pisos. Este año, se aumentará la inversión para implementar proyectos de iluminación, ecologización y embellecimiento a ambos lados de las plazas, los parques ribereños y las principales vías urbanas de primera clase, para que Daxi pueda mostrar el encanto de una ciudad pequeña.

Dado que la construcción de la estación de tren de Wenling implica la demolición de toda la aldea de Xiayangzhang, la solución para este proyecto se formula con referencia al método de reasentamiento de los edificios de apartamentos de los aldeanos en la aldea de Xiayangzhang, ciudad de Daxi. .

1. Descripción general del proyecto

1. Ubicación geográfica

Daxi está ubicada en el extremo noroeste de la ciudad de Wenling, provincia de Zhejiang. Limita con Zeguo al este, Wenqiao al sur, Dajing, Yueqing al oeste y Huangyan y Luqiao al norte. Es el cruce de Taizhou y Wenzhou, a 14,5 kilómetros del área urbana de Wenling. El municipio tiene una superficie de 1,29 kilómetros cuadrados y gobierna 5 distritos administrativos y 1.654,38+00 aldeas (residencias). La población permanente es de 1,21 millones. En 2005, el valor total de la producción agrícola fue de 210.000 yuanes y el ingreso neto per cápita de los agricultores fue de 771,6 yuanes. El valor total de la producción industrial es de 654,38+5,42 mil millones de yuanes y los ingresos presupuestarios son de 222 millones de yuanes. La ciudad de Daxi es una unidad piloto del Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo para el desarrollo sostenible de ciudades pequeñas en China, una ciudad piloto nacional para la reforma integral de las ciudades pequeñas, una ciudad clave a nivel nacional y una ciudad central en la provincia de Zhejiang. Ha ganado los títulos de "Geoparque Mundial", "Área Escénica Nacional Clave", "Parque Forestal Nacional", "Ciudad natal de las bombas de agua en China", etc.

2. Ubicación de la base

El proyecto está ubicado al este de Xihuan Road, Daxi Town, Wenling City, al sur del río Wen'ao, en la parcela B de Xiayangzhang Village, con una superficie total de 4,11 hectáreas. -El área total de construcción es de 101.200 metros cuadrados, incluidos 80.864 metros cuadrados de área residencial y 20.336 metros cuadrados de edificios públicos de apoyo. La altura del edificio es 17+1 y es un edificio de gran altura de Categoría II.

Dos. Plano general

1. Organización del tráfico

Según las condiciones urbanísticas, el camino previsto entre los edificios de ambos lados está retranqueado 32 metros y 6,5 metros, por lo que el terreno previsto se divide en dos cuadras, la principal La entrada está ubicada en el cruce de la carretera planificada y el lado sur de la línea roja terrestre planificada, y una carretera principal de 12 metros de ancho (llamada provisionalmente Tongfu Road) se establece a lo largo del lado sur de La línea roja del terreno planificada, que se extiende a lo largo de Fox Corner hasta el lado norte de la parcela, se extiende hacia el este hasta la parcela este y se convierte en la vía principal de acceso a la parcela. A lo largo de esta carretera, se establecen entradas y salidas de garajes subterráneos en los lados este y oeste. Una carretera principal secundaria (llamada provisionalmente Fengming Road) corre a través del norte y el sur en la sección central. Hay entradas y salidas de garajes subterráneos en Fengming Road. para desviar eficazmente personas y vehículos. Se instalará una carretera de un solo sentido de 4,5 metros de ancho para vehículos motorizados (provisionalmente denominada Yinping Lane) en el lado oeste de la línea roja del terreno planificado, y una carretera de doble sentido de 6 metros de ancho (provisionalmente denominada Yinping Lane). Binshui Lane) se instalará en el lado norte. Los complejos de edificios están conectados por carreteras para vehículos motorizados para facilitar el viaje de las personas. Además, se han establecido una serie de senderos serpenteantes sobre el espacio verde central para adaptarse al paisaje a lo largo de la carretera y dar a la comunidad una sensación de calidad.

Según la organización de tráfico, la comunidad está dividida en cuatro grupos de oeste a este, llamados provisionalmente Jardín Tianshui, Jardín Diecui, Jardín Shanglin y Jardín Yunxi.

2. Distribución funcional

De acuerdo con los requisitos de planificación, los edificios de este proyecto se dividen en dos funciones principales: edificios residenciales y edificios públicos de apoyo. Los edificios públicos de apoyo se dividen en comerciales. y otros edificios de gestión relacionados. Para satisfacer plenamente las necesidades de luz solar, las residencias en este caso son principalmente edificios de paneles de gran altura, con dos residencias tipo punto en el lado oeste, edificios comerciales y de administración relacionados en el primer y segundo piso en la planta baja, grandes edificios comerciales a ambos lados de la carretera norte-sur y carreteras que rodean la comunidad. Hay pequeñas tiendas a lo largo de la calle y un gran parque público de espacios verdes en el centro del grupo central, formando así una obvia división dinámica y estática. toda la comunidad, e integrando orgánicamente la residencia y el comercio.

3. Espacio y paisaje

Para aprovechar al máximo el valor comercial alrededor de la carretera planificada, este proyecto diseñará la carretera planificada como un gran cinturón paisajístico comercial para profundizar la impresión de transeúntes y lograr el propósito de hito urbano de la zona. En términos de diseño espacial general, el grupo este está dispuesto de forma semiabierta, los edificios comerciales y residenciales de West Point están dispuestos de manera abierta, con algunos paisajes verdes para equilibrar el desarrollo residencial y comercial, y el grupo medio está básicamente dispuesto en forma circular, enfocándose en el paisaje central. Crear y convertirlo en un lugar de actividad pública * * * muy popular para toda la comunidad, mejorando así la calidad general de la comunidad.

4. Plano de planta

Para cumplir con los requisitos de una vida cómoda y dar plena consideración a la iluminación orientada al sur de los residentes, 119 está dispuesto en el lado sur del grupo central. ...> & gt

Pregunta 3: Cómo escribir los requisitos y motivos de la ubicación designada en el permiso de planificación del terreno de construcción1. El concepto de planificación y gestión del suelo de construcción.

La gestión de la planificación de la construcción significa que las autoridades de planificación urbana y rural proporcionan condiciones de planificación para los terrenos para proyectos de construcción en áreas de planificación urbana y urbana y determinan la ubicación fija, el área y el alcance de los terrenos de construcción de acuerdo con la planificación urbana y rural. y las leyes y reglamentos pertinentes revisar el diseño general del proyecto de construcción, emitir permisos de planificación territorial de construcción, etc. , realizar diversas labores de gestión administrativa y concesión de licencias administrativas de conformidad con la ley.

De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 37 y 38 de la Ley de Planificación Urbana y Rural, la planificación y gestión de los terrenos para la construcción se pueden dividir en terrenos para proyectos de construcción que otorgan derechos de uso del suelo de propiedad estatal mediante la asignación y el terreno. transferencia mediante transferencia El método proporciona dos situaciones de uso de la tierra para proyectos de construcción con derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y trata el contenido, los métodos y los procedimientos de gestión de la planificación de manera diferente. Las autoridades de planificación urbana y rural del pueblo municipal y del condado llevarán a cabo revisiones de planificación basadas en las solicitudes de uso de la tierra y emitirán permisos de planificación de la tierra para la construcción.

El terreno de construcción mencionado en la planificación y gestión de terrenos de construcción se refiere al terreno de construcción actualmente en construcción, es decir, una vez que el proyecto de construcción obtiene los derechos de uso de suelo de propiedad estatal, el terreno de construcción solicita Permiso de planificación de las autoridades de planificación urbana y rural, y Los terrenos de construcción a que se refiere el artículo 42 de la Ley de Planificación Urbana y Rural no son lo mismo. El artículo 42 estipula: "Las autoridades de planificación urbana y rural no expedirán permisos de planificación fuera del ámbito de los terrenos de construcción determinados en la planificación urbana y rural. Los terrenos de construcción se refieren a los terrenos de construcción existentes y los terrenos de construcción planificados". El terreno de construcción para los proyectos de construcción actuales debe seleccionarse y demarcarse dentro del alcance del terreno de construcción.

2. Tareas de ordenación y ordenación del suelo de construcción

Las principales tareas de ordenación y ordenación del suelo de construcción son:

1. utilizar racionalmente el área de planificación Terreno para garantizar la implementación de la planificación.

2. Salvar terrenos edificables, proteger terrenos cultivados y promover el desarrollo coordinado de las zonas urbanas y rurales.

3. Coordinar de forma integral todos los aspectos para mejorar los beneficios económicos, sociales y ambientales integrales del suelo edificable.

4. Ajustar los problemas existentes en materia de planificación de conformidad con la ley, y mejorar y profundizar continuamente la planificación urbana y rural.

3. La materia administrativa de ordenación y ordenación del suelo edificable

Según lo dispuesto en los artículos 37 y 38 de la “Ley de Ordenación Urbana y Rural”, la materia administrativa del suelo edificable planificación y gestión Es el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad y el condado. Las principales responsabilidades de las autoridades urbanísticas y rurales municipales y comarcales en la planificación y gestión del suelo edificable son:

1. Proporcionar las condiciones de planificación

La planificación urbana y rural municipal y comarcal. Las autoridades deben proporcionar derechos de uso de suelo de propiedad estatal. Antes de la transferencia, las condiciones de planificación, como la selección del sitio, la naturaleza del uso, la intensidad del desarrollo, etc., se propondrán a través de procedimientos legales basados ​​en la planificación general de la ciudad o pueblo y la planificación reglamentaria detallada, combinada con la requisitos objetivos del entorno donde se ubica el terreno y las opiniones de los departamentos pertinentes. Para los terrenos de construcción a los que se les otorgan derechos de uso de terrenos de propiedad estatal mediante asignación, también se pueden proponer condiciones de planificación después de que se acepte la solicitud de permiso de planificación de terrenos de construcción.

2. Aceptar solicitudes de terrenos para construcción

Cuando los departamentos pertinentes aprueben, aprueben y registren la asignación de terrenos para proyectos de construcción después de firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal; para proyectos de construcción que transfieren terrenos, la ciudad o el condado El departamento de planificación urbana y rural revisará los documentos, materiales, dibujos y formularios de solicitud de terrenos de construcción pertinentes presentados por la unidad de construcción y decidirá si acepta la solicitud de permiso de planificación de terrenos de construcción.

3. Revisión de proyectos de terrenos de construcción

Después de aceptar la solicitud de licencia de planificación de terrenos de construcción, las autoridades de planificación urbana y rural municipales y comarcales se encargarán de los procedimientos de revisión de la gestión de planificación de terrenos de construcción y trabajar dentro de un cierto período de tiempo de acuerdo con el sistema, realizar la revisión de la planificación de las solicitudes de proyectos de terrenos de construcción y los asuntos, condiciones y contenidos relacionados, y proponer las conclusiones de la revisión de la planificación.

4. Emisión del permiso de planificación territorial de construcción

Después de que las autoridades de planificación urbana y rural de la ciudad y el condado realicen una revisión de planificación sobre los asuntos, condiciones, contenido, área general, etc. solicitud de terreno de construcción, confirmarán la construcción. Para los proyectos de terrenos de construcción, se determinará con los documentos pertinentes y de conformidad con la planificación urbana y rural, un terreno de construcción. Se expedirá el permiso de planificación. Para proyectos de terrenos edificables que no cumplan las condiciones legales, explique los motivos y dé respuesta por escrito.

IV.Procedimientos de ordenación y ordenación del suelo de construcción

Según lo dispuesto en los artículos 37 y 38 de la “Ley de Ordenación Urbana y Rural”, se basan los procedimientos de ordenación y ordenación del suelo de construcción. en tierras de propiedad estatal La diferencia en cómo obtener el derecho de uso se divide en dos situaciones.

1. Solicitud

(1) Para terrenos para proyectos de construcción que hayan obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante asignación, la unidad de construcción debe obtener opiniones de selección de sitio emitidas por las autoridades urbanas y rurales. autoridades de planificación y obtener la aprobación de los departamentos pertinentes. Después de aprobar el informe del estudio de viabilidad del proyecto de construcción, la unidad de construcción puede solicitar un permiso de planificación del terreno de construcción de las autoridades de planificación urbana y rural pertinentes de la ciudad y el condado y presentar el plan de diseño general de. el proyecto de construcción al mismo tiempo.

(2) Las autoridades de planificación urbana y rural deben proporcionar terrenos para proyectos de construcción que obtengan derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia antes de que se transfiera el terreno...> & gt

Cuestión 4: ¿Qué significa anunciar el plan revisado para la planificación detallada controlada del terreno? Hola, con la implementación de nuevas regulaciones y la preparación del "Plan Maestro de la Ciudad de Changshu (2010-2030)", se han planteado nuevos requisitos de desarrollo para las áreas culturales de nuestra ciudad. Para guiar mejor la construcción urbana e integrar los recursos de la tierra, nuestra oficina encargó al Instituto de Planificación y Diseño de Suzhou que preparara un plan regulatorio detallado para la parcela este del Distrito Cultural de Changshu. En la actualidad, el plan ha entrado en la etapa de aprobación después de discusión, demostración y revisión. Según la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China", el plan ahora se publicita antes de su aprobación. El plazo de publicidad de la planificación es de 30 días, del 25 de septiembre de 2012 al 25 de octubre de 2012. Si tiene algún comentario o sugerencia, envíenos su opinión dentro del tiempo del anuncio público. Teléfono: 52777365. 1. Descripción general de la planificación El área de planificación está ubicada en el área noreste de la ciudad de Changshu determinada por el "Plan General". La parte norte del área de planificación es el nuevo centro comercial de la ciudad, la parte sur es la zona residencial con alta calidad ambiental urbana, la parte occidental es el futuro centro de servicios administrativos de la ciudad y la parte este es el borde de terreno urbano edificable. El plan se basa principalmente en el Plan Maestro de la ciudad de Changshu (2010-2030), optimizando y profundizando aún más el diseño del terreno, determinando la estructura funcional del terreno, guiando la construcción urbana, integrando los recursos del terreno, controlando la infraestructura, guiando la preparación de detalles constructivos. planes y orientación al departamento administrativo de planificación. Proporcionar base técnica. dos. Alcance de la planificación El área de planificación comienza en el río Changhu en el norte, Qingduntang en el sur, New Century Avenue en el oeste y East Third Ring Road en el este. La superficie terrestre total es de 3,71 kilómetros cuadrados.

Pregunta 5: Cómo redactar el certificado de propiedad 1. Definición y características de la construcción conjunta

La llamada construcción conjunta se refiere al comportamiento en el que una parte proporciona derechos de uso del suelo y la otra proporciona fondos para construir casas en conjunto, y administra o distribuye beneficios a los bienes inmuebles terminados. Lo que normalmente llamamos acuerdo de co-construcción, contrato de desarrollo cooperativo y contrato de desarrollo conjunto son todos contratos de co-construcción.

No es difícil deducir de la definición del concepto que el desarrollo conjunto de bienes raíces es una empresa conjunta de persona jurídica estipulada en los "Principios Generales del Derecho Civil" y tiene las siguientes características:

(1) Especificidad del sujeto. Esto se refleja en el hecho de que ambas partes del desarrollo conjunto deben tener más de una calificación de desarrollo inmobiliario. El artículo 15 de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" del Tribunal Supremo Popular estipula que al menos una de las partes debe tener calificaciones de desarrollo inmobiliario; de lo contrario, el contrato de construcción conjunta se considerará inválido . El "Reglamento sobre la Gestión del Desarrollo y Operación de Bienes Raíces" establece condiciones más estrictas para el establecimiento de empresas de desarrollo inmobiliario: establecer una empresa de desarrollo inmobiliario, además de cumplir con las condiciones de establecimiento de empresas estipuladas en las leyes y reglamentos administrativos pertinentes. , también debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Tener un capital de registro de 6,5438+0 millones de yuanes o más (2) Tener más de cuatro técnicos de tiempo completo en ingeniería inmobiliaria y de construcción que posean certificados de calificación, y más de dos contadores a tiempo completo que posean certificados de calificación. Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán, con base en las condiciones reales locales, establecer requisitos de capital social y personal profesional y técnico más elevados para el establecimiento de empresas de desarrollo inmobiliario que los especificados en el párrafo anterior. . Asegurar que las empresas que ingresan a este campo tengan las capacidades de desarrollo correspondientes.

(2) Implementar el principio de unidad de responsabilidades, derechos e intereses.

En la práctica, los tribunales han considerado inválidas muchas actividades de desarrollo conjunto porque violan los principios básicos de las empresas conjuntas. Por ejemplo, en el acuerdo de desarrollo conjunto firmado por la Empresa A y la Empresa B, se acuerda que la Empresa A solo es responsable de proporcionar terrenos de construcción y no participará en la gestión de la construcción del proyecto. Independientemente de si el proyecto es rentable o no, la empresa B debe otorgar a la empresa A algunos beneficios. Según las "Respuestas a varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas sobre contratos de empresas conjuntas" del Tribunal Supremo Popular, dichas cláusulas son "cláusulas de garantía" del proyecto. contrato de empresa conjunta y debe considerarse inválido. De acuerdo con las nuevas disposiciones de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" del Tribunal Supremo Popular, dichos contratos ya no se consideran directamente inválidos, sino que se modifican, es decir, se consideran préstamos. contratos. Cabe señalar que la llamada unificación de responsabilidades y derechos se refiere a la unificación de los derechos y obligaciones de ambas partes desde la perspectiva del estatus de ambas partes en todo el contrato. No significa que ambas partes deban pagar. y beneficiarse por igual en cualquier aspecto del desarrollo. Por ejemplo, en la construcción de un proyecto, las empresas que no tengan calificaciones de desarrollo inmobiliario no participarán en trabajos de gestión específicos (o simplemente enviarán personas para supervisar), pero la empresa inmobiliaria asumirá toda la responsabilidad, lo que no significa que este principio es violado.

(3) La relación jurídica es complicada.

El desarrollo conjunto inmobiliario implica múltiples relaciones jurídicas y es relativamente complejo. En primer lugar, la relación entre los dos socios, como se mencionó anteriormente, debe ser una relación de empresa conjunta, que se divide en una empresa conjunta de persona jurídica y una empresa conjunta informal. La forma organizativa y la distribución de derechos y obligaciones deben ser cuidadosas. acordado (este artículo lo analizará en detalle), en segundo lugar, la Relación del consorcio con * * *Departamento Subjetivo); Todos los aspectos del desarrollo inmobiliario, desde el establecimiento, planificación, construcción, preventa y aceptación del proyecto, son inseparables de la supervisión del departamento * *. La manifestación más intuitiva es la aplicación de múltiples licencias o documentos de aprobación. El desarrollo conjunto requiere la aprobación del departamento **, y los documentos o aprobaciones deben procesarse a nombre de ambas partes. Sólo así podrá reconocerse legalmente el desarrollo conjunto. Los casos en los que se dañan los derechos e intereses de una de las partes o en los que un tribunal considera inválido un contrato de cooperación por no revisar y aprobar el desarrollo conjunto son todos naturales y las lecciones son muy dolorosas. En tercer lugar, la relación entre el consorcio y otras unidades o individuos, incluidos los contratistas de construcción, el personal de demolición y reasentamiento, los propietarios de viviendas, los bancos cooperativos de préstamos e hipotecas, etc.

2. Los principales tipos de construcción conjunta inmobiliaria y su naturaleza jurídica

En el ámbito de la urbanización conjunta inmobiliaria existen muchas operaciones irregulares, existiendo diversos tipos de unión inmobiliaria. construcción. Distinguir correctamente sus tipos ayudará a determinar su naturaleza jurídica y confirmar la validez del contrato. A continuación se analizan varios tipos comunes de contratos de empresas conjuntas y su naturaleza jurídica:

1. Ambas partes * * * proporcionan terrenos de construcción de manera conjunta, * * * aportan capital de manera conjunta, * * * manejan de manera conjunta los procedimientos de aprobación de la construcción. , * * *Co-responsable de la construcción. Una vez terminada la casa, ambas partes obtienen, conjunta o separadamente, los derechos de propiedad de la casa terminada según el contrato. En este tipo de contrato, dado que el permiso urbanístico se obtiene a nombre de ambas partes, según el documento "Sobre la propiedad de la vivienda urbana..." del Ministerio de la Construcción Pregunta 6: ¿Quién conoce la propiedad del suelo? ¿Cómo redactar un informe de ajuste? La propiedad de la tierra es un tema de gran preocupación para la mayoría de los cuadros en el área del proyecto. El hecho de que la propiedad de la tierra pueda manejarse adecuadamente está relacionado con la estabilidad de la sociedad rural y el desarrollo saludable del desarrollo y consolidación de la tierra. El ajuste de la propiedad de la tierra es el foco del trabajo posterior del proyecto de desarrollo y consolidación de tierras, que involucra los intereses vitales de cada sujeto de derechos. También es una característica importante que distingue el proyecto de desarrollo y consolidación de tierras de otras construcciones de infraestructura. El aumento de la tierra cultivada efectiva es un reflejo directo de los resultados de los proyectos de desarrollo y consolidación de tierras. Ajustar razonablemente la propiedad de las tierras cultivadas recién agregadas no es solo un requisito de memoria de los proyectos de desarrollo y consolidación de tierras, sino que también está relacionado con los intereses vitales de los agricultores. Entonces ese día prestamos atención al ajuste de la propiedad de la tierra.

Los diez principales proyectos de consolidación territorial en la ciudad de Xinyi son el segundo lote de proyectos de inversión clave a nivel nacional en 2003, con una escala de construcción total de 2932,5 acres y una inversión total de 4,84 millones de yuanes. El proyecto está ubicado en el norte de la ciudad de Beigou, ciudad de Xinyi. La parte de propiedad de la tierra es propiedad estatal y la mayor parte de la tierra es propiedad colectiva de los aldeanos de Kongwei Village, Beigou Town. La tarea de ajustar la propiedad de la tierra es relativamente pesada. Formulamos cuidadosamente el plan de ajuste de la propiedad de la tierra, lo organizamos científicamente, lo planificamos cuidadosamente y completamos con éxito la tarea de ajuste de la propiedad de la tierra del proyecto. La situación relevante ahora se informa de la siguiente manera:

1. Principios a seguir:

1. Principios que favorecen la tierra cultivada y las operaciones a gran escala. El proyecto está ubicado en el norte de la ciudad de Beigou, ciudad de Xinyi. Parte de la propiedad de la tierra es tierra inherente y la mayor parte de la tierra colectiva es propiedad de los aldeanos de Kongwei Village, Beigou Town.

Para evitar disputas menores pero necesarias, representantes de ciudades, pueblos, grupos y agricultores marcarán, medirán, registrarán y registrarán los límites en el sitio. Una vez organizados, miden y trazan límites. Con base en el principio de favorecer la agricultura y la gestión, se requiere que surjan y caigan juntos, eviten los factores humanos y faciliten el riego, el cultivo, la fertilización y la protección de las plantas. Se han tomado varias medidas para estabilizar el sistema local de gestión de contratos de tierras rurales.

2. El principio de derechos de propiedad claros e indiscutibles: utilizamos documentos de demarcación y certificados de derechos de propiedad reconocidos por ambas partes y aceptados por el público. El foco de este ajuste es el desarrollo de terrenos baldíos, el desarrollo de pozos y estanques, y la conversión de tierras de secano a agua. Al mismo tiempo, se presta atención a la tierra reconocida por las masas y los derechos de propiedad se definen directamente sin ajustes por el simple hecho de ajustarlos.

3. Respetar los principios de equidad, justicia y voluntariedad. Durante la implementación del proyecto, es necesario romper los límites originales de la propiedad de la tierra, comprender de manera integral, precisa, verdadera y efectiva la relación entre las siete propiedades, dar a conocer el progreso y solicitar ampliamente las opiniones de los titulares de derechos relevantes para garantizar que el La cantidad y calidad de las tierras agrícolas contratadas por los agricultores no disminuyen.

4. Principio de intercambio de igual valor: En base al valor económico de la tierra, se realiza un intercambio de igual valor para asegurar el buen desarrollo de la jornada de trabajo.

2. Propiedad del suelo antes de la urbanización y consolidación:

l. Principales tipos de propiedad del suelo dentro del alcance del proyecto de urbanización y consolidación: 1.459,5 hectáreas de terreno original sin uso y 161,6. acres de agua en el área del proyecto, incluidos 79,6 acres de caminos rurales, 163,2 acres de tierra cultivada, 376,6 acres de tierra industrial y minera independiente y 692,1 acres de tierra forestal. Después de la finalización de Xiangri, se lograrán 1.877 acres de nueva tierra cultivada y la proporción de nueva tierra cultivada será del 64%. El proyecto está ubicado en el norte de la ciudad de Beigou, ciudad de Xinyi. Parte de la propiedad de la tierra es tierra atrapada, y la mayor parte de la tierra es propiedad colectiva de los aldeanos de Kongwei Village, Beigou Town.

2. Delimitación de la propiedad de la tierra y entierro de los puntos fronterizos: la aldea Kongwei, ciudad de Beigou, donde se encuentra el área del proyecto, es propiedad colectiva de agricultores, con una población de 3.500 habitantes. Los límites de los grupos de aldeas se encuentran en buenas condiciones.

3. Disputas de propiedad de la tierra y mediación: La propiedad de la tierra en el área del proyecto es clara, especialmente las disputas de propiedad de la tierra.

4. Realizar trabajos de registro y certificación de terrenos: todos los terrenos en el área del proyecto han sido registrados.

3. Trabajo de ajuste de propiedad:

1. Razones y propósitos del ajuste de propiedad de la tierra: Después del desarrollo de la tierra, las llanuras de marea, los estanques y los ríos rotos originales abandonados en el área del proyecto. Se enterró el terreno y se excavaron zanjas y caminos según lo previsto para lograr el propósito de incrementar la tierra cultivada en 2,877 acres sin embargo, al mismo tiempo, se evaluó la calidad y cantidad de tierra cultivada antes y después de la consolidación, así como los intereses. de las masas, también cambió. Para proteger plenamente los intereses de los agricultores y estabilizar los derechos de gestión de los contratos de tierras, después de la limpieza,

2. Medidas de implementación y principales métodos de ajuste de propiedad: el ajuste de propiedad de la tierra siempre se lleva a cabo durante las etapas de construcción del proyecto. , nuestras medidas de implementación y métodos principales son diferentes.

(1). Etapa de preparación de la implementación: primero, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, verifique más a fondo el tipo de terreno, el área, la dirección límite, la propiedad y el método de compensación del área del proyecto...> & gt

Pregunta 7:* * * *Planeo entregar un terreno a nuestra empresa para el desarrollo inmobiliario. Ahora necesito escribir una descripción o plano para el desarrollo específico después de adquirir el terreno. ¿Cómo encontrar un constructor?

Pregunta 8: El plan de desarrollo de un terreno (dirección inmobiliaria) le dará un caso para su referencia, que puede serle útil.

Contenido (omitido)

Capítulo 1, Campo de subversión

1. Competencia feroz en el mercado, humo por todas partes, era del gran mercado, fiesta inmobiliaria

Con una reserva de suministro de casi 20 millones de yuanes, muchos desarrolladores de marcas se han unido al campamento para desarrollar la Bahía de Huiyang Daya, y el marketing del proyecto se enfrenta a una feroz competencia en el mercado regional. En la era de los grandes mercados, el mercado de la bahía de Huiyang Daya ha entrado rápidamente en la vía rápida del mercado tras incendios esporádicos en recuperación.

En segundo lugar, la integración crea tendencias generales, y las tendencias generales crean bienes raíces.

Con la expansión hacia el este del cinturón industrial del este de Shenzhen, varios cinturones industriales planificados en la zona industrial del este de Longgang y el cinturón industrial petroquímico de la bahía de Daya han formado una cadena industrial estrecha, y la economía regional se ha integrado cada vez más. La atracción creada por el apoyo de la industria mundial de Daya Bay ha permitido a Huiyang Real Estate, que está detrás de Daya Bay, entrar en la vía rápida del desarrollo; Nanping ha abierto rápidamente su línea troncal oriental y está a sólo 16 kilómetros de la zona industrial de Longgang.

2065, 438+00, la construcción y planificación de la Línea 3 del Metro de Shenzhen, la Autopista Costera de Shenzhen-Huizhou, la Línea 3 del Metro, la Autopista Shenzhen-Shantou, el Ferrocarril Xiamen-Shenzhen y la Segunda Avenida Oeste han aumentado la proporción de compras de propiedades entre ciudades. y la desaparición gradual de los límites de la ciudad, creando "Shenzhen en beneficio de la vida urbana" Huiyang y la Bahía de Daya se incluyen oficialmente en la sección de Shenzhen - "Costa Este de Shenzhen"

El grupo industrial oriental y la Bahía de Daya forman una integración industrial; , La zona industrial de Longda y la zona industrial de Daya Bay tienen millones. Los industriales tienen perspectivas ilimitadas, los bienes raíces de Longgang están en auge, el mercado está explotando y las fronteras urbanas están desapareciendo. ¡Las ventajas geográficas de Huiyang son justificables y se mantienen al día!

En tercer lugar, Shenzhen se ha convertido en un mercado importante para la energía subcontratada.

El capítulo 2 resume e integra las estrategias de promoción.

1. Principios generales

Como mercado regional, este proyecto se posiciona como una casa de lujo convencional en los suburbios, lo que determina la posición dominante del proyecto en el mercado. El dominio de mercado de un proyecto determina la estrategia de marketing adoptada para el marketing dirigido por proyectos.

? Utilice una imagen de alta gama para establecer un alto nivel de mercado para el proyecto.

? ¿Generar impulso y construir una marca de proyecto

? ¿A través de una combinación punto a cara, avances tridimensionales y avances clave

? Paso a paso

2. Excavación de los puntos de venta del proyecto

Palabra clave 1: ¿Mercado paisajístico? Préstamo mundial

Ciudad cultural paisajística de clase mundial

Comunidad exótica

654,38+0,03 millones de metros cuadrados de mercado paisajístico, como un proyecto regional a gran escala en Huiyang,

El proyecto cuenta con recursos paisajísticos naturales únicos, vida ecológica original, cinco parques temáticos exóticos con diferentes estilos y es propiedad del mundo.

Antecedentes de la competencia: Country Garden, Panda International, Peninsula No. 1, Oriental New City, Palm Island, Pearl River East Bank, Oriental Group, Ye Zhen Sanhe Project... Entre muchas marcas, solo Country Garden y Ye Zhen El proyecto cuenta con recursos paisajísticos. El mundo único de este proyecto muestra la belleza natural de su paisaje con altura mundial, magnanimidad mundial y estilo mundial.

La promoción del proyecto se realizará combinando la imagen temática del proyecto con las imágenes de cada grupo.

Palabra clave 2: Cuanto más ilimitada es la frontera, más extraordinaria es la villa.

Cuanto más ilimitados son los límites, más extraordinaria es la villa.

1) Interpretar la integración regional y el valor del sector

Al este de Daya Bay, Shenzhen, la visión determina el valor, y la integración aporta un mayor potencial de desarrollo y más ocio. La magnificencia y la altura visual reflejan la búsqueda más elevada de la marca.

2) Necesidades de inversión de los clientes en la región de Shenzhen

Para satisfacer las necesidades de inversión de los clientes objetivo, Xinjiang tiene perspectivas ilimitadas y la escasez de villas puede satisfacer las más experiencias de las personas. .

3) Connotación de producto de mayor calidad

La naturaleza artística, natural, lujosa y cosmopolita son las connotaciones extraordinarias de Shanshui Cultural City, miles de unidades de villa hacen que las villas sean aún más extraordinarias en términos; de altura de vida.

La primera fase del producto establece la imagen de alto nivel del proyecto.

Palabra clave 3: colección de cielo y tierra de 360 ​​​​grados

Villas de cielo y galerías de gran altura ubicadas en la montaña; visión extraordinaria, que recopila paisajes ilimitados de 360 ​​​​grados, absorbiendo el esencia del paisaje de 360 ​​grados. Con un área grande y una configuración alta, Galaxy tiene una experiencia única y un atractivo de marca en sus productos, liderando el mercado.

En tercer lugar, lidere la estrategia de marketing

Sólo una buena estrategia de ventas combinada con buenos métodos de promoción puede crear continuamente puntos calientes del mercado, mejorar continuamente el valor de las propiedades y crear una doble cosecha de mercado y beneficios económicos. Como mercado líder en la región, crearemos ventas líderes en los siguientes cinco aspectos.

Medidas líderes de marketing 1-Aprovechando la tendencia general para estimular proyectos

El desarrollo integrado de todos los aspectos de la región inevitablemente traerá el área al territorio de Shenzhen, por lo tanto, lo haremos; concentrar nuestros esfuerzos en la cooperación con los promotores, * * * se dará publicidad”...> & gt

Pregunta 9: ¿Cuáles son los indicadores técnicos de los terrenos de construcción planificados para medir cuantitativamente y los indicadores técnicos y económicos? evaluar la calidad de la planificación y La base importante para los beneficios integrales se puede dividir en situación actual y planificación.

En la actualidad, los indicadores técnicos y económicos en las áreas residenciales generalmente constan de dos partes: equilibrio del uso del suelo y aspectos técnicos principales. e indicadores económicos Sin embargo, las tablas de indicadores técnicos y económicos no son uniformes en varios lugares. Hay muchos proyectos, algunos datos básicos están incompletos y algunas bases de cálculo no están claramente marcadas.

Por lo tanto, esta especificación debe proporcionar un formato de lista unificada, contenido, indicadores necesarios y estándares utilizados en los cálculos.

En la tabla integral de indicadores técnicos y económicos, hay indicadores necesarios e indicadores opcionales. Es decir, los datos básicos y los datos citados directamente de las aduanas son indicadores necesarios; los datos que rara vez se utilizan en las aduanas o los contenidos que pueden aparecer según las necesidades de planificación se enumeran como indicadores opcionales.

El terreno residencial incluye terreno residencial, terreno para instalaciones de servicios públicos (también conocido como terreno de construcción pública), terreno para carreteras y espacios verdes públicos. Existe una cierta relación proporcional entre ambos, que refleja principalmente la racionalidad y economía del uso del suelo. La relación proporcional entre ellos y el nivel de uso de la tierra per cápita son indicadores básicos necesarios. Dentro del ámbito urbanístico, también existen otros suelos no directamente relacionados con zonas residenciales, como carreteras periféricas o suelos reservados para empresas e instituciones, suelos no edificables, suelos públicos urbanos, vías urbanas principales, pueblos naturales, etc. Estos no pueden participar en el balance territorial, de lo contrario no habrá comparabilidad. Pero en la planificación residencial también deben existir "otros suelos" (carreteras periféricas), por lo que también es un indicador básico. El terreno residencial más “otros terrenos” es el total de terreno residencial planificado.

Refleja tres aspectos del tamaño de una zona residencial: suelo, edificaciones y población (viviendas y apartamentos). Además del uso del suelo, la superficie edificada y la población total (número de hogares y apartamentos), la vivienda y los servicios públicos también son datos básicos como indicadores necesarios. Otras áreas del edificio que no son de soporte están presentes o no, por lo que son indicadores opcionales.

El número medio de plantas está estrechamente relacionado con la densidad de la edificación residencial. Es un dato básico y un indicador necesario. La proporción de residencias de mediana y gran altura también es un indicador necesario de los estándares de control de la construcción residencial. Dado que la densidad total generalmente refleja la cantidad total de terreno residencial y su relativa racionalidad económica, juega un papel importante en el control de los beneficios económicos del desarrollo y la cantidad de adquisición de terreno. La densidad de edificación residencial es un indicador cada vez más reconocido y valorado. Después de seleccionar el tipo de vivienda de acuerdo con la proporción de tipos de casas y los requisitos estándar en la etapa de implementación de la planificación detallada, se pueden realizar cálculos basados ​​en datos básicos como terreno residencial y terreno residencial. La densidad neta del área de construcción residencial es un indicador que controla la construcción residencial en función de factores como las condiciones de uso del suelo, la zonificación climática de la construcción, los requisitos de insolación y el número de pisos residenciales. Es uno de los indicadores importantes más prácticos y habituales para controlar la calidad ambiental de las zonas residenciales y es un indicador necesario. La densidad total del área de construcción es la suma del área de construcción pública por hectárea de terreno residencial y se puede calcular a partir del área total de construcción de terreno residencial. Dado que los edificios públicos no se diseñan por separado en la etapa de planificación detallada controlada, sino que se estiman según indicadores, existe una cierta relación proporcional entre los edificios públicos a construir y la superficie de la edificación residencial, es decir, tomando como base los edificios residenciales. , una vez que se determina el número de edificios residenciales, los edificios públicos que se construirán también se determinan en consecuencia, por lo que la densidad bruta, la densidad neta y la densidad bruta (también llamada relación de área de piso) del área de construcción residencial son indicadores básicos de uso común.

La calidad ambiental se refleja principalmente en indicadores como la tasa de apertura y la tasa de espacios verdes. Lo más estrechamente relacionado con el entorno de vida es la proporción de espacios abiertos alrededor de la residencia, que tradicionalmente se refleja en la densidad residencial neta, es decir, la proporción de espacios abiertos es 1,00 y la proporción de espacios abiertos = 1-densidad neta residencial. La proporción de bahías de las áreas residenciales suele reflejarse en la densidad bruta de edificación, es decir, la proporción de bahías de las áreas residenciales es la densidad (bruta) de 1 edificio. Cuanto menor sea la densidad neta y la densidad bruta de los edificios residenciales, mayor será la correspondiente tasa de espacio abierto, lo que proporciona más condiciones de suelo para mejorar la calidad ambiental. La tasa de espacios verdes refleja la proporción de espacios verdes en las áreas residenciales, creando condiciones materiales para mejorar el diseño ambiental y la calidad ambiental, y es un indicador necesario para esto.

La densidad de edificación de las zonas residenciales es la relación (%) entre la superficie total del sótano de varios edificios en la zona residencial y la superficie del terreno de la zona residencial. Es un indicador ambiental importante en zonas residenciales y un indicador necesario.

Debido a que la demolición generalmente se lleva a cabo dentro del alcance de la planificación de la reconstrucción de áreas antiguas, la "relación de demolición a construcción" puede reflejar los beneficios económicos del desarrollo hasta cierto punto. en la reconstrucción de zonas antiguas y en nuevas zonas residenciales no es un indicador necesario.

Por razones de comparabilidad numérica y cierta precisión, excepto el número de hogares, apartamentos, población y sus correspondientes valores de densidad, el resto de valores se expresan con dos decimales.

En la planificación y el diseño de zonas residenciales, si se adopta calibre estadístico...> & gt