¿A qué detalles hay que prestar atención al firmar un contrato de préstamo de vivienda?

Cualquiera que haya comprado alguna vez una casa tiene esta experiencia. La sala de transacciones inmobiliarias siempre está llena en cualquier momento. Para ahorrar tiempo durante la entrevista, frente a una gran cantidad de contratos de préstamo, el personal del banco hizo a los compradores de viviendas varias preguntas principales y comenzó a pedirles que firmaran los contratos de préstamo. En cuanto a las decenas de páginas de los contratos de préstamo, ¿cuáles son las condiciones concretas y cuál es el contenido de cada cláusula? Creo que mucha gente no ha mirado con atención. Entonces, ¿a qué detalles hay que prestar atención al firmar un contrato de préstamo hipotecario?

En primer lugar, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios no son estáticos.

A la hora de firmar un contrato de préstamo hipotecario, los tipos de interés y los descuentos del préstamo son las cuestiones más importantes para los compradores de vivienda. El tipo de interés del préstamo en el contrato de préstamo para vivienda se divide en tipo de interés fijo y tipo de interés flotante. En circunstancias normales, los bancos elegirán tipos de interés flotantes, lo que significa que el tipo de interés de los préstamos bancarios se ajustará en función del ajuste anual del tipo de interés de referencia del banco central.

Por ejemplo, Xiaoah compró una casa con un préstamo comercial. La tasa de interés de referencia para préstamos comerciales con un plazo de más de cinco años en 2017 es del 4,9%, pero esto no significa que la tasa de interés anual del préstamo de Xiao A será del 4,9%. La tasa de interés del préstamo comercial que Xiao A debe pagar depende de. el ajuste del tipo de interés de referencia del banco central subyacente.

Cabe señalar que si el contrato de préstamo estipula que la tasa de interés no se ajustará durante el período del préstamo y se adoptará una tasa de interés fija, en circunstancias normales, las partes firmarán un tipo de interés fijo complementario. acuerdo de tarifas.

2. ¿Ha cambiado la fluctuación (o disminución) del préstamo durante el plazo del préstamo?

En términos de tasas de interés de préstamos, además de la tasa de interés de referencia de préstamos comerciales, algunos bancos también ofrecen descuentos de 83, 85, 90 y 95. Diferentes bancos ofrecen diferentes descuentos. Este descuento es el rango flotante del préstamo. Cabe señalar que muchos bancos en Beijing cancelaron el descuento del 10% para compradores por primera vez e implementaron una tasa de interés de descuento del 15%.

Por ejemplo, si Xiaoah utiliza un préstamo comercial para comprar una casa y la tasa de interés del préstamo tiene un descuento del 15%, entonces la tasa de interés flotante es -15%, entonces la tasa de interés del préstamo comercial de Xiaoah ese año es 4,9% x 85% = 4,165%. Si Xiaoah pide dinero prestado durante 30 años, las fluctuaciones anuales en las tasas de interés de los préstamos seguirán siendo aproximadamente las mismas.

Cabe señalar que debido a las diferentes regulaciones de cada banco, algunos bancos conservan su propia autoridad de ajuste y no estipulan claramente el período de tasa de interés preferencial en el contrato hipotecario. Consulta siempre con el banco a la hora de firmar un contrato de hipoteca.

En tercer lugar, preste atención a la fecha de reembolso y a los intereses de penalización.

Además de elegir el método de pago adecuado, al firmar un contrato de préstamo hipotecario, el banco prestamista negociará el plazo de pago mensual con el comprador de la vivienda. En términos de métodos de pago, ahora se utilizan comúnmente deducciones encomendadas, es decir, el comprador de la vivienda abre una cuenta bancaria en el banco donde se solicita el préstamo hipotecario. El comprador de la vivienda debe depositar el préstamo hipotecario que debe reembolsarse. tarjeta a más tardar un día antes de la fecha de reembolso El banco realizará la Deducción automáticamente.

En cuanto a la fecha de amortización, los compradores de vivienda deben consultar claramente al banco. Si el saldo de la tarjeta bancaria utilizada por el prestatario para pagar el préstamo es insuficiente, ¿el banco enviará un mensaje recordatorio con unos días de antelación? Si el banco no envía un mensaje para recordárselo, es importante saber cuándo comienza a calcular los intereses de penalización vencidos.

4. ¿Tengo que pagar una indemnización por amortización anticipada?

En realidad, muchos compradores de viviendas han reembolsado sus préstamos anticipadamente. Por lo tanto, al firmar un contrato de préstamo de vivienda, el prestatario debe consultar con el banco si el reembolso anticipado requiere el pago de daños y perjuicios. Si es necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios, el prestatario debe consultar al banco sobre la forma de pago de la indemnización por daños y perjuicios.

Por ejemplo, algunos bancos estipulan que se debe pagar una cantidad fija de daños y perjuicios para el reembolso anticipado, y algunos bancos estipulan que se cobrará una multa liquidada del 1 % al 3 % por reembolsar el préstamo antes del reembolso. fecha límite. Por lo tanto, los prestatarios deben comprender las disposiciones sobre penalización por reembolso anticipado al firmar un contrato de compra de vivienda para evitar aumentar los costos de reembolso anticipado.

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