Cómo calcular el retorno de la inversión en bienes raíces comerciales

Resumen: Los bienes raíces comerciales son un tipo de bienes raíces con fines comerciales. Es una forma de bienes raíces que se pueden utilizar para diversos fines comerciales minoristas, mayoristas, de restauración, de entretenimiento, de fitness, de ocio y otros. . Los riesgos de la inversión en bienes raíces comerciales son relativamente bajos y cuanto más envejece, más valioso es y su estabilidad es alta, por lo que el valor de la inversión es relativamente alto. Al calcular el retorno de la inversión en bienes raíces comerciales, puede calcularlo mediante el método de tasa de retorno de alquiler, el método de análisis de tasa de retorno de alquiler, el método de tasa interna de retorno y el método de valoración internacional simple. Echemos un vistazo con el editor. Cómo calcular la tasa de rendimiento de una inversión en bienes raíces comerciales

1. Método de tasa de rendimiento del alquiler

Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) × 12 / (pago inicial). + casa sobre plano) pago de hipoteca dentro del plazo).

Ventajas: teniendo en cuenta el alquiler, el precio y la inversión inicial principal, tiene un rango de aplicación más amplio que el método de análisis de la tasa de rendimiento del alquiler y puede estimar la duración del período de recuperación del capital.

Desventajas: No se consideran otras inversiones tempranas ni el efecto temporal de los fondos. No puede resolver el problema del análisis de efectivo de múltiples inversiones. Y debido a su inherente unilateralidad, no puede utilizarse como una herramienta ideal de análisis de inversiones.

2. Método de análisis de la tasa de rentabilidad del alquiler

Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de la propiedad) × 12 / precio total de compra de la casa Cuanto mayor sea el ratio calculado. Por este método, lo que indica que es más digno de inversión.

Ventajas: Teniendo en cuenta el alquiler, el precio de la vivienda y la relación relativa entre los dos factores, es un método sencillo para seleccionar "bienes inmuebles de alta calidad".

Desventajas: no considera todas las entradas y salidas, y no considera el costo temporal de los fondos, por lo que no puede usarse como una base integral para el análisis de inversiones. No se puede proporcionar ningún análisis específico sobre los pagos de la hipoteca.

3. Método de la tasa interna de retorno

La fórmula de inversión inmobiliaria es: ingreso total acumulado/inversión total acumulada = alquiler mensual × número acumulado de meses de alquiler durante el período de inversión/( pago de la vivienda de la primera fase de la hipoteca + prima de seguro + impuesto sobre la escritura + fondo de revisión + muebles y otras inversiones + pagos hipotecarios acumulados + honorarios acumulados de administración de la propiedad) = tasa interna de rendimiento.

La fórmula anterior utiliza la hipoteca como ejemplo. No se tienen en cuenta los pagos de intereses ni los gastos de intermediación. Los ingresos y la inversión acumulados se consideran todos dentro del período de inversión.

Ventajas: El método de la tasa interna de rendimiento tiene en cuenta todas las inversiones e ingresos, el flujo de caja y otros factores durante el período de inversión. Se puede combinar con rendimiento de alquiler. La tasa interna de rendimiento puede entenderse como depósito en un banco, excepto que las tasas de interés bancarias de mi país se calculan con base en el interés simple, mientras que la tasa interna de rendimiento se calcula con base en el interés compuesto.

Desventajas: Juzgar el valor de inversión de una propiedad mediante el cálculo de la tasa interna de rendimiento se basa en los datos actuales y se extrapola al futuro, y se desconoce el aumento y la caída de los alquileres futuros.

4. Método de valoración internacional simple

La fórmula básica es: Si los ingresos anuales de la propiedad × 15 años = el precio de compra de la propiedad, se considera que la propiedad vale la pena. el dinero. Esta es una forma sencilla para que una empresa de gestión financiera profesional internacional evalúe el valor de inversión de una propiedad.

¿Es valiosa la inversión en bienes raíces comerciales?

1. El riesgo de la inversión es pequeño

Invertir en bienes raíces comerciales puede disfrutar de los beneficios que aporta la apreciación de su valor. activos, que pueden mejorar la vida diaria, el trabajo no se ve afectado. Al negociar acciones o comprar fondos, hay que estar atento todos los días y prestar atención todo el tiempo por miedo a caer, lo cual es agotador y laborioso. Está bien si sube, pero una vez que te quedas atascado, afectará a toda la familia, lo que agota física y mentalmente a las personas. La casa se puede ver y tocar, es algo real, sin mencionar que los bienes raíces comerciales también pueden traer beneficios dobles. Se puede cobrar el alquiler anual y el alquiler es mucho más alto que el interés bancario. bienes raíces También está aumentando su valor.

2. Cuanto más antiguas, más valiosas

Las casas residenciales de segunda mano serán más baratas que las casas residenciales nuevas en el mismo lugar cuando se vendan, porque las casas de segunda mano tienen factores de depreciación. Este no es el caso de los bienes raíces comerciales. Generalmente, un distrito comercial maduro requiere un período de cultivo de dos a tres años. Una vez que el distrito comercial madura, el alquiler de los bienes raíces comerciales aumentará año tras año y los bienes raíces comerciales se convertirán. Por lo tanto, los inmuebles comerciales son cada vez más valiosos. No existe la depreciación de las casas de segunda mano. Además, el mercado de la vivienda de segunda mano está dominado por propiedades residenciales y hay muy pocas propiedades comerciales de segunda mano. Debido a que ya son propiedades comerciales maduras, pocas personas están dispuestas a venderlas, por lo que las propiedades comerciales se vuelven más valiosas a medida que aumentan. hacerse mayor.

3. Alta estabilidad

La vida útil de los bienes raíces comerciales es de más de varias décadas. Al comprar bienes raíces comerciales, el precio no solo no bajará, sino que también lo hará. En el caso de los bienes raíces comerciales, este valor es relativamente alto. En el caso de los activos fijos, la gente tiende a comprar al alza en lugar de a la baja, sin tener en cuenta el hecho de que comprar bienes raíces comerciales cuesta cientos de miles de dólares. desaparece, simplemente se convierte de billetes en activos fijos. Cuando se necesita dinero, el dinero volverá tan pronto como gane un alquiler generoso cada año o venda la propiedad comercial. Las personas que compran bienes raíces comerciales se quejan de que los precios de la vivienda son demasiado altos, pero en realidad esperan en su corazón que los precios de la vivienda sigan subiendo después de comprar una casa.