¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shanghai?

1. Los extranjeros sólo pueden comprar una unidad residencial (vivienda comercial) en Shanghai.

2. Las familias no registradas en Shanghai están limitadas a comprar un registro de hogar de Shanghai, pero ambos cónyuges deben tener al menos un impuesto de seguridad social o sobre la renta personal y haber pagado de forma continua durante 5 años o más antes de la fecha. de compra.

3. Los bienes inmuebles propiedad de extranjeros en otros lugares no cuentan, siempre que no haya bienes inmuebles en Shanghai, pueden comprarlos.

Política de préstamos para vivienda de Shanghai

1. Préstamos comerciales

①Relacionados con la antigüedad de la casa: el período del préstamo es inferior a 50 años (generalmente se requiere tener 30 años) dentro). Tenga en cuenta que existen diferencias entre bancos. Consulte el anuncio del banco para obtener más detalles.

②Relacionado con los ingresos del comprador:

El pago inicial está limitado por el plazo del préstamo y los ingresos personales;

El banco exige que el pago mensual no exceda 50% de los ingresos;

Y determinar el plazo y monto del préstamo en base a esto.

③Relacionado con la edad del prestatario: el período del préstamo es inferior a 70 años (generalmente 65 años para hombres y 60 años para mujeres

④El período máximo del préstamo); no exceda de 30 años: período de préstamo menor o igual a 30 años (el período máximo de préstamo para viviendas comerciales es de 10 años)

⑤Crédito del comprador de vivienda: el historial crediticio personal también afectará la revisión del préstamo.

(1) Si un hogar compra su primera vivienda (es decir, el hogar no tiene ninguna casa en la ciudad a su nombre ni ningún registro de préstamo de vivienda comercial o registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) y solicita una vivienda comercial. préstamo de vivienda personal, el pago inicial La proporción de pago no será inferior a 35.

(2) Si tiene 1 casa en esta ciudad pero ninguna casa en esta ciudad pero tiene un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión, si compra una casa propia ordinaria, el pago inicial el índice de pago del préstamo comercial no debe ser inferior a 50; en el caso de la compra de viviendas no ordinarias para uso independiente, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales no debe ser inferior a 70.

2. Préstamo del Fondo de Previsión

Para solicitar un préstamo del Fondo de Previsión, debe cumplir las siguientes condiciones:

① Empleados actuales (jubilados o dimitidos) que pagar el fondo de previsión en Shanghai;

② Hay ≤1 préstamos del fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad y se han liquidado;

(3) El fondo de previsión para la vivienda se ha pagado continuamente durante al menos 6 meses antes de solicitar el préstamo;

④Las familias de esta ciudad no tienen ninguna casa o tienen una casa a su nombre y la superficie de vivienda per cápita es ≤37,3_.

Cómo juzgar el primer y segundo préstamo del fondo de previsión;

(1) Los compradores de vivienda por primera vez se refieren a los compradores de vivienda que no tienen una casa a su nombre ni un préstamo del fondo de previsión. récord en esta ciudad.

(2) Los compradores de vivienda por segunda vez se refieren a compradores que tienen una de las siguientes circunstancias:

◆Tipo 1: la familia no tiene casa en Shanghai a su nombre y tiene un plan de previsión. fondo de 1 El préstamo ha sido cancelado;

◆Segundo tipo: la familia tiene 1 casa en Shanghai con un área per cápita de ≤37.3_ y no hay antecedentes de préstamos de fondos de previsión en esta ciudad;

◆ El tercer tipo: la familia tiene 1 casa en Shanghai con un área per cápita ≤ 37,3_ y tiene 1 préstamo de fondo de previsión en esta ciudad, pero ya ha sido cancelado.

Bajo qué circunstancias se restringirán los préstamos del fondo de previsión:

_Tipo 1: la familia ya posee una casa en Shanghai, con una superficie habitable promedio de >37,3_;

_El segundo tipo: la familia ya posee una casa en Shanghai, el área de vivienda per cápita es ≤37,3_ y no hay registros de préstamos de fondos de previsión en esta ciudad;

_El tercer tipo : la familia tiene un préstamo de un fondo de previsión en Shanghai O tener dos o más registros de préstamos de un fondo de previsión.

△Nota: Antes del matrimonio, el prestatario, su cónyuge y los padres registrados en el certificado de bienes raíces pueden excluir como máximo una casa cada uno si él y sus padres tienen varias casas antes del matrimonio, en principio, la misma; uno con el área más grande debe ser excluido.