Adoptar políticas específicas de la ciudad y ajustar el mercado inmobiliario durante todo el año.
1. Ajuste del financiamiento
En abril de este año, la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC emitió una señal política para endurecer el financiamiento inmobiliario. En mayo, la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió el "Aviso sobre la realización del trabajo de" consolidación de los logros en la lucha contra el caos y la promoción del cumplimiento ". En julio, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma exigió a las empresas inmobiliarias que emitieran deuda externa sólo para reemplazar las deudas extranjeras a mediano y largo plazo que vencían el año siguiente. El entorno financiero para la emisión de bonos extranjeros por parte de las empresas inmobiliarias era difícil. En agosto, muchos bancos recibieron una guía de ventanilla que exigía que se controlara el límite de préstamos para el desarrollo inmobiliario al nivel de finales de marzo de 2009 de 2.065.438. A lo largo del año, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China han emitido sucesivamente señales para fortalecer la supervisión de los vínculos financieros, como los fideicomisos inmobiliarios, la emisión de bonos en el extranjero por parte de empresas inmobiliarias y los bancos. negocio inmobiliario.
Comentarios: El endurecimiento de las políticas de financiación es la manifestación financiera de las políticas de control inmobiliario, que ajustan las "bolsas de dinero" de las empresas inmobiliarias y previenen riesgos financieros.
2. Muchos lugares han ajustado sus políticas de reforma habitacional.
Durante las "Dos Sesiones" de 2019, muchos gobiernos redujeron sus objetivos de reforma habitacional. Según el "Plan Trienal de Renovación de Nuevas Viviendas", entre 2018 y 2020 se renovarán 150.000 viviendas en barrios marginales. Después de 2018, se espera que el objetivo de renovación de viviendas sea de 9,2 millones de unidades en 2019 y 2020, con un volumen anual promedio de 4,6 millones de unidades, inferior al objetivo anterior. Al mismo tiempo, en 2019, el gobierno canceló el modelo de compra de renovaciones de barrios marginales y alentó al BDC y al Banco de Desarrollo Agrícola a continuar otorgando préstamos a proyectos de renovación de barrios marginales para equilibrar la balanza de pagos.
Comentarios: Al implementar políticas de reforma habitacional basadas en las condiciones locales, debemos actuar dentro de nuestras capacidades y capacidades.
3. Las políticas dirigidas al talento aparecen con frecuencia.
Desde principios de este año, a nivel nacional, más de 160 ciudades han emitido diversas políticas de talento, un aumento de más del 40% en comparación con el mismo período de 2018. La mayoría de las políticas de talento de la ciudad están relacionadas con las políticas de vivienda, incluida la flexibilización de los requisitos para la compra de viviendas, el ajuste de las restricciones de compra y el aumento de los subsidios para la compra y el alquiler de viviendas.
Además, más de 30 ciudades han introducido sucesivamente nuevas políticas de asentamiento, incluidas Guangdong, Heilongjiang, Zhejiang, Jiangxi y otras provincias. Ciudades como Tianjin, Shenzhen, Guangzhou, Foshan, Chengdu, Xi, Nanjing, Ningbo, Ma'anshan, Changsha y otras ciudades han promulgado regulaciones sobre políticas de talento y venta de viviendas.
Comentario: En el contexto de "los compradores de viviendas no especulan", a medida que más ciudades relajen "intencionadamente" las restricciones a la compra de talentos, el impacto en el mercado inmobiliario será cada vez menor.
4. Impulsar la renovación de antiguas zonas residenciales.
El “Informe de Trabajo del Gobierno” de este año hizo arreglos para la renovación de antiguas comunidades urbanas. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Hacienda, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre cómo hacer un buen trabajo en la renovación de antiguas zonas residenciales en 2019" para promover integralmente la transformación de antiguas zonas residenciales de las ciudades. El 1 de julio, Huang Yan, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, afirmó que es necesario promover de manera integral la transformación de las antiguas áreas residenciales urbanas, incluida la promoción de métodos locales de transformación innovadores y mecanismos de financiamiento. De acuerdo con la idea de "dirigido por los propietarios, liderado por la comunidad, liderado por el gobierno y apoyado por todas las partes", los fondos para la renovación se recaudarán a través de varios canales, como "los residentes contribuyen un poco, el apoyo social un poco y un poco las subvenciones financieras".
Comentarios: La renovación de antiguas comunidades es un proyecto de sustento que mejora las condiciones de vida de las personas.
5. La tierra colectiva entra en el mercado
En agosto de este año, la 12ª reunión del Comité Permanente del 13º Congreso Nacional del Pueblo votó a favor de enmendar la "Ley de Gestión de Tierras del Pueblo". República de China" y Decisión sobre la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China. Entre ellos, la entrada en el mercado de terrenos de construcción colectiva es el punto más destacado de la revisión de la Ley de Ordenación del Territorio. Se estipula que los terrenos de construcción colectiva rural pueden ser utilizados directamente por unidades o personas físicas distintas de las organizaciones económicas colectivas rurales en la forma de cesión o arrendamiento, siempre que cumplan con la planificación, estén registrados de conformidad con la ley y cuenten con el consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la organización económica colectiva.
Comentario: La nueva “Ley de Ordenación del Suelo” suprime el sistema dual que durante muchos años había impedido la entrada directa al mercado de suelos de construcción colectiva, eliminando obstáculos institucionales para el desarrollo integrado de las zonas urbanas y rurales.
6. Shenzhen ajusta los estándares de vivienda ordinarios.
16 de junio de 438 El 11 de octubre, Shenzhen ajustó los estándares de identificación para residencias ordinarias: para residencias con una relación de superficie superior a 1,0 y una superficie de construcción única de menos de 144 metros cuadrados, dichas residencias ordinarias serán exento del impuesto al valor agregado por dos años. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que el ajuste de los estándares de vivienda ordinarios no afectará la política de control inmobiliario.
Las normas generales de vivienda comercial de Shenzhen aplicables anteriormente se promulgaron e implementaron en 2015. Entre ellas, las viviendas ordinarias que disfrutan de políticas preferenciales deben cumplir las siguientes tres condiciones al mismo tiempo: la proporción de superficie construida del edificio residencial debe ser superior a 1,0, la superficie de construcción de una sola casa debe ser inferior a 120 (inclusive); metros cuadrados o menos de 144 metros cuadrados; el precio de transacción real es inferior a los estándares regionales para los precios ordinarios de la vivienda (el límite superior está entre 2 millones de yuanes y 4,9 millones de yuanes en diferentes regiones). A medida que cambia la situación del mercado inmobiliario, los estándares de la vivienda comercial ordinaria no se ajustan a las necesidades razonables de vivienda de los residentes.
Comentarios: A medida que la situación cambia, los estándares de identificación para casas comunes deben ajustarse de manera oportuna para reducir la carga de comprar casas para la gente común.
7. Se publicó el esquema de planificación de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao.
El 6 de febrero de este año, el Comité Central y el Consejo de Estado emitieron el "Plan general de desarrollo para la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao", que despertó una gran atención social. Obviamente, la construcción de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y la construcción de un grupo de ciudades de clase mundial ayudará a enriquecer la connotación práctica de "un país, dos sistemas", fortalecerá aún más los intercambios y la cooperación entre el continente y Hong Kong y Macao. y brindar más oportunidades para el desarrollo económico y social de Hong Kong y Macao y el desarrollo de los compatriotas de Hong Kong y Macao en el continente, profundizar aún más las reformas, ampliar la apertura y establecer un nuevo sistema económico abierto que esté en línea con los estándares internacionales. y construir una nueva plataforma para la participación de alto nivel en la cooperación económica internacional.
Comentarios: Nueva altura, nueva apertura, nuevo plano.
El día 8 se publicó el plan de desarrollo integrado del delta del río Yangtze.
65438 El 1 de febrero, el Comité Central y el Consejo de Estado emitieron el "Esquema del Plan de Desarrollo Integrado Regional del Delta del Río Yangtze". Se afirma claramente que para 2025, el desarrollo integrado del delta del río Yangtze logrará avances sustanciales. Los sectores transfronterizos, urbanos y rurales y otros sectores regionales han logrado un desarrollo integrado de alto nivel, básicamente han logrado un desarrollo integrado en los campos de la ciencia y la tecnología, la industria, la infraestructura, el medio ambiente ecológico, los servicios públicos, etc., y han establecido sistemas y mecanismos integrales para desarrollo integrado.
Comentarios: El desarrollo integrado del delta del río Yangtze da la bienvenida a nuevas oportunidades.
9. Ajustes a los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda en varias regiones
Desde este año, bajo la guía de "políticas específicas de la ciudad", varias regiones han ajustado las políticas de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda. Por ejemplo, en mayo, Xi suspendió el retiro del fondo de previsión para las casas compradas fuera de Xi y, al mismo tiempo, redujo el límite máximo de préstamos del fondo de previsión a 15 veces; en septiembre, Wuxi endureció aún más el límite de préstamos del fondo de previsión; el límite de préstamos personales se redujo a 300.000 yuanes en febrero de 65438, el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Zhengzhou se incrementó de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. Sin embargo, algunas ciudades también han ajustado las condiciones para los préstamos de los fondos de previsión. Por ejemplo, de junio a octubre de este año, Changsha introdujo una nueva política sobre fondos de previsión para vivienda, que estipula que los fondos de previsión para vivienda deben depositarse durante un año antes de solicitar un préstamo.
Comentario: El ajuste de la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda también forma parte de la política de control inmobiliario.
10. Desarrollo del mercado de alquiler de viviendas
En julio, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicaron una lista de ciudades preseleccionadas para el desarrollo de viviendas con apoyo central. el mercado de alquiler de viviendas en 2019, identificando 16 ciudades, incluidas Beijing y Changchun. Ha entrado en el ámbito piloto del desarrollo con apoyo central del mercado de alquiler de viviendas en 2019. El Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Wang, dijo en la conferencia de prensa que es necesario desarrollar y cultivar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, resumir y promover la experiencia de 12 proyectos piloto de alquiler de viviendas urbanas, implementar diversas políticas de apoyo, aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler y esforzarnos por resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y otros grupos.
Comentario: Promover tanto el alquiler como la compra es una solución doble al problema de la vivienda.