Harbin emitió "16 medidas" para estabilizar el mercado inmobiliario. Experto: Es posible que le sigan otras ciudades.

10 El 10 de junio, según el Harbin Daily, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin, junto con la Oficina Municipal de Planificación Natural y la Oficina Municipal de Finanzas, formularon las "Opiniones de Implementación para Promover la Estabilidad y Desarrollo Saludable del Mercado Inmobiliario de la Ciudad" (en adelante (denominados dictámenes), fue el primero en introducir políticas favorables en la reciente ola de enfriamiento del mercado inmobiliario.

En términos de reducir la carga sobre las empresas inmobiliarias, las "Opiniones" proponen reducir los estándares de licencia de preventa, acelerar el retiro de fondos de preventa, reducir la tasa de precobro del valor de la tierra. impuestos adicionales, apoyo a las actividades de promoción de las empresas inmobiliarias y reducción de la cantidad de dinero que reciben las políticas inmobiliarias, como los costos de la tierra. En cuanto a la creciente demanda de compra de viviendas, los dictámenes proponen conceder subvenciones para la vivienda a los talentos y a los nuevos ciudadanos, relajar la edad de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano y reducir el coste de la vida en apartamentos.

Se informa que los “Dictamenes” se implementarán a partir del 1 de octubre de 2021, y tendrán vigencia hasta el 1 de febrero de 2022. Durante el proceso de implementación de políticas, se realizarán ajustes oportunos en función de las políticas nacionales relevantes y los cambios en las condiciones del mercado.

Los expertos entrevistados por Securities Times creen que la nueva política del mercado inmobiliario de Harbin tiene un fuerte significado de señalización, que no sólo reduce la carga sobre las empresas inmobiliarias de manera integral, sino que también reduce el costo de ingresar al mercado. mercado para compradores de vivienda. Actualmente es la primera política integral favorable en China y se espera que la sigan más ciudades.

Acelerar la construcción de proyectos y reducir la presión financiera sobre las empresas.

Después de entrar en la segunda mitad del año, el volumen general de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en varios lugares ha disminuido, lo que ha ralentizado la velocidad de retirada de capital de las empresas inmobiliarias y ha ejercido presión sobre el capital de trabajo de empresas inmobiliarias, y afectó el avance de la construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario.

Para ayudar a reducir la carga que soportan las empresas inmobiliarias, el dictamen propone principalmente seis grandes políticas favorables:

En concreto:

1. Período de desarrollo del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra para acelerar la construcción del proyecto. Para proyectos de desarrollo inmobiliario con calificación crediticia anual de verde y azul que obtengan derechos de uso de suelo antes del 1 de junio de 2022 y el 1 de febrero de 2022, si los edificios de gran altura alcanzan la imagen del proyecto de primer piso y los edificios de varios pisos alcanzan En la imagen del proyecto del segundo piso, las empresas pueden solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial.

2.65438 Antes del 31 de febrero de 2022, los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan implementado la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y cumplan con las condiciones de devolución deben devolverse lo antes posible. Al mismo tiempo, de acuerdo con el progreso real del crédito corporativo y la construcción del proyecto, si aún queda un saldo después de deducir el 5% de los fondos regulatorios retenidos del monto de los fondos regulatorios ingresados ​​en la cuenta, sobre la base de la devolución de los fondos regulatorios. fondos en cada etapa, se incrementará el 20% del monto original en cada etapa para reducir la presión sobre la liquidez corporativa.

3. A partir del 1 de junio de 20265438, el 1 de octubre de 2026, las tasas de retención del impuesto al valor agregado de la ciudad para casas estándar ordinarias, casas estándar no ordinarias y otros tipos de terrenos inmobiliarios se implementarán en 1,5, 2 y 2,5 respectivamente.

4. Todos los gobiernos de distrito, condado (ciudad) deben cumplir eficazmente con sus responsabilidades en el mercado inmobiliario y guiar y apoyar activamente a las empresas de desarrollo inmobiliario para que lleven a cabo actividades de promoción. Los departamentos pertinentes, como los de planificación de recursos naturales, finanzas, impuestos, finanzas, construcción de viviendas, fondos de previsión y bienes raíces, deben cooperar vigorosamente para estudiar y juzgar oportunamente las tendencias del mercado inmobiliario y hacer un buen trabajo en el seguimiento y análisis del mercado.

6. A partir del 1 de octubre de 2021, el 20% del precio inicial de transferencia de terreno se pagará como depósito de licitación para nuevos proyectos de transferencia de terreno (sujeto al tiempo de publicación del anuncio de transferencia de terreno). Una vez firmado el contrato de transferencia de tierras, el 50% del precio de la transacción de la tierra se pagará dentro de un mes, el precio restante de la transacción de la tierra se pagará dentro de los seis meses y se pagarán los intereses correspondientes según sea necesario.

Reducir el coste de entrada para los compradores de vivienda

La razón principal del continuo descenso en el volumen de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en muchos lugares en los últimos días es que debido a La extensión del ciclo de préstamos hipotecarios de los bancos y las restricciones de compra y venta en varios lugares, residentes El costo de comprar una casa ha aumentado y la disposición a comprar una casa ha disminuido.

Para mejorar la demanda de compra de viviendas, los "Dictámenes" proponen principalmente ocho políticas favorables:

Específicamente:

1. Para estudiantes universitarios y graduados. que compran viviendas en Kazajstán La política de subsidio de vivienda se aplica a los talentos con los títulos mencionados anteriormente. Todos los tipos de talentos menores de 35 años que hayan firmado un contrato de trabajo o acuerdo de servicios con un empleador local, hayan pagado seis meses de seguridad social y hayan iniciado su propio negocio pueden disfrutar de subsidios de vivienda al comprar su primera casa comercial en Kazajstán.

El subsidio de vivienda se paga en forma monetaria una sola vez, siendo el estándar de pago de 654,38 millones de yuanes para estudiantes de doctorado a tiempo completo, 50.000 yuanes para estudiantes de maestría a tiempo completo, 30.000 yuanes para estudiantes universitarios a tiempo completo y 20.000 yuanes. para estudiantes universitarios (incluidos colegios técnicos).

2. Los nuevos ciudadanos no locales que vienen a Kazajstán por diversos motivos, como el trabajo o la escuela, pueden disfrutar de subsidios de vivienda al comprar su primera casa comercial en Kazajstán. El subsidio de vivienda se paga en una suma global en forma de moneda y el estándar es de 6.543.810 yuanes.

3. Las tarifas reales de agua y electricidad de los apartamentos seguirán los estándares de precios civiles.

4. Relajar la edad del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda para viviendas de segunda mano de 20 a 30 años, y la suma de la edad del préstamo y la edad de la vivienda no excederá los 50 años.

5. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión en otros lugares pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en Harbin, de modo que los empleados de otros lugares puedan disfrutar de la misma política de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Harbin.

6. La edad para los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda para cuadros femeninos y personal profesional y técnico superior a nivel de condado (división) se eleva de 55 a 60 años.

7. Relaje la política de pago del fondo de previsión para el personal de empleo flexible y podrá solicitar el pago del fondo de previsión para vivienda abriendo una cuenta de seguridad social.

8. El negocio de préstamos de cartera del fondo de previsión para vivienda se relaja. Si los empleados aún no pueden satisfacer las necesidades de uso de préstamos del fondo de previsión, pueden solicitar un préstamo de cartera.

Cuando aparece el riesgo de "sobreenfriamiento", es más importante realizar un seguimiento.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en agosto, el precio de la vivienda comercial nueva en Harbin cayó un 0,3 mes a mes y el precio de la vivienda de segunda mano cayó un 0,2 mes a mes. -mes. Desde la perspectiva de la oferta y la demanda, los datos proporcionados por el Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House muestran que la oferta y la demanda de nuevas viviendas comerciales en Harbin este año siguen superando la demanda y hay una mayor presión para reducir las existencias.

El rápido enfriamiento del mercado inmobiliario no favorece un desarrollo saludable a largo plazo del mercado. En este sentido, el dictamen también señaló que la emisión de este dictamen tiene como objetivo implementar concienzudamente los objetivos generales del país de ahorrar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, y promover el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario de Harbin.

(La imagen muestra los datos de oferta y demanda de viviendas comerciales nuevas en Harbin del 10 de junio a septiembre de 2021. Fuente: Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House)

En la ocasión de los "Nueve de Oro y Diez de Plata", muchos consumidores Afectados por diversos factores, el mercado inmobiliario continúa enfriándose. Aunque ha suprimido efectivamente el impulso de la especulación inmobiliaria y ha promovido que algunas empresas inmobiliarias cambien su antiguo modelo de negocio de "alta rotación y alto apalancamiento", también ha "dañado accidentalmente" cierta demanda real hasta cierto punto. Al mismo tiempo, debido al rápido enfriamiento del mercado, algunas áreas han comenzado a experimentar tendencias de enfriamiento excesivo.

“La política de Harbin esta vez merece reconocimiento, ya que es una medida precisa basada en las contradicciones del mercado”, dijo a un periodista del Instituto de Investigación E-House Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House. Securities Times afirma que las actuales contradicciones en el mercado inmobiliario en muchas ciudades del país han pasado de ser demasiado calientes a demasiado frías. Además, durante el sobreenfriamiento han surgido nuevos riesgos, es decir, los riesgos financieros de las empresas inmobiliarias. Introducir activamente políticas de protección, que estén en línea con las expectativas. Por un lado, ayuda a promover transacciones activas en el mercado y, por otro, también ayuda a promover la estabilidad de las operaciones de las empresas inmobiliarias.

En opinión de Yan Yuejin, se espera que otras ciudades del país sigan su ejemplo, especialmente las ciudades con una fuerte presión de reducción de existencias y presión operativa de las empresas inmobiliarias, incluidas ciudades no centrales de segundo nivel y algunas de tercer y cuarto nivel. ciudades de primer nivel en las regiones central y occidental. El "16" de Harbin también significa que los riesgos políticos han cambiado en el futuro cercano. Por supuesto, debemos prestar atención al ajuste de la política, prestar atención al calibre y la reacción del mercado, y seguir insistiendo en la vivienda para vivir y no para especular.