¿Es fácil convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Los préstamos comerciales pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión, pero deben cumplirse las siguientes condiciones:
1. El fondo de previsión se encuentra en estado de depósito normal cuando el prestatario trabaja en el lugar donde se encuentra. el préstamo del fondo de previsión se solicita y solicita el préstamo;
2 El solicitante o la unidad donde el solicitante trabaja junto con el solicitante deberá pagar el fondo de previsión de vivienda para el prestatario durante más de un mes de acuerdo. a las regulaciones;
3. El solicitante tiene ingresos económicos estables y capacidad para pagar el préstamo;
4. El solicitante acepta proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado;
5. El solicitante y *** co-solicitantes, incluido su cónyuge, no solicitarán la transferencia al fondo de previsión. No hay préstamos impagos ni otras deudas distintas del préstamo;
6. "Se ha emitido el Certificado de derechos" o el "Certificado de registro de notificación de la casa" involucrado en la conversión del préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión y se pueden completar los procedimientos de registro de la hipoteca;
7. El período de pago normal para los préstamos comerciales incluye más de 10 años y sin historial de pagos vencidos;
8. Los préstamos de cartera no se pueden aplicar para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión.
9. Préstamo de fondos al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión;
¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
1. Los solicitantes de refinanciación de préstamos deben acudir al banco de préstamos comerciales original para realizar consultas. Si cumplen con las condiciones para la refinanciación, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la "Carpeta de refinanciación del Fondo de Previsión de Vivienda Personal".
2. Enviar información. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.
3. Aceptación del préstamo. Para los prestatarios elegibles, el banco fiduciario realizará un cálculo de prueba previo al préstamo en el sistema de fondos de previsión y, según los resultados del cálculo de la prueba y la capacidad de pago del préstamo, negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. ; el banco fideicomisario realizará un cálculo de prueba previo al préstamo en el sistema de fondos de previsión. Si la solicitud no pasa la revisión preliminar, se comunicará con el prestatario de inmediato y se le informarán los motivos.
4. Firmar el contrato. El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y, al mismo tiempo, firma un contrato de garantía con la empresa de garantía designada por la dirección bajo la dirección del banco.
5. Fondos previos al depósito. El prestatario deposita la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el nuevo préstamo con sus propios fondos en una cuenta de depósito especial abierta por el banco del nuevo préstamo para liquidar por adelantado el préstamo comercial original.
6. Desembolso del préstamo. El banco que gestiona el desembolso de los fondos del préstamo y tiene avisos de préstamo al prestatario del préstamo debe liquidar simultáneamente el préstamo comercial original con los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario.
Base Legal
"Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 26 Los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda no podrán solicitar una vivienda cuando vivan en una vivienda. Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 27: Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda deberán aportar garantías.