Las políticas del mercado inmobiliario en muchos lugares son con frecuencia "recorridos de un día", y el mercado inmobiliario en algunas ciudades se está recuperando gradualmente.
Cinco lugares reanudan y ajustan políticas
La ciudad de Haining, provincia de Zhejiang, es la última ciudad en lanzar una política de "tour de un día". El 24 de marzo, Haining Daily y otras cuentas de certificación oficiales locales anunciaron en plataformas de redes sociales que durante la Shangyun Housing Expo del 25 de marzo al 24 de abril, la "limitación para que los no residentes de Haining compren una casa en Haining" no se implementará durante por el momento ". política.
El mensaje fue eliminado de la fuente en menos de medio día. Una persona relevante de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haining le dijo a un periodista del China Securities Journal que la política de "no restringir las compras durante un mes" ha sido retirada y que la política de restricción de compras actual permanece sin cambios. La actual política de restricción de compras implementada en Haining se publicó en 2017, que incluye principalmente la suspensión de la venta de viviendas a hogares no locales que poseen una o más casas en Haining.
Un día después, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haining publicó los "Puntos clave del trabajo de construcción urbano-rural y de vivienda de la ciudad en 2020", enfatizando el enfoque en "viviendas para vivir, no especulación ", manteniendo una regulación estable y una seguridad excelente, y esforzándose por promover El mercado inmobiliario se está desarrollando saludablemente.
Según estadísticas incompletas de un periodista del China Securities Journal, hasta el momento, cinco ciudades, incluida la ciudad de Zhumadian en la provincia de Guangdong, la ciudad de Guangzhou, la ciudad de Baoji en la provincia de Shandong, la ciudad de Jinan y la ciudad de Haining en la provincia de Zhejiang, han emitieron sucesivamente políticas para relajar los controles inmobiliarios, y luego las eliminaron o cancelaron, convirtiéndose en un "recorrido de un día". Desde febrero, más de 100 ciudades han emitido políticas para estabilizar la industria inmobiliaria y promover la reanudación del trabajo y la producción.
Las políticas inmobiliarias estables en varios lugares han sufrido estallidos. ¿Por qué estos cinco lugares encontraron una revocación de política? A juzgar por las políticas de estos cinco lugares, las políticas de las ciudades de Zhumadian y Baoji mencionan "reducir el índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios por primera vez"; las políticas de Jinan y Haining implican "relajar las restricciones de compra"; ser el primero en levantar la prohibición de propiedades comerciales y residenciales. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que las políticas retiradas son básicamente políticas para estimular el mercado en lugar de estabilizarlo.
El alivio sin estimulación es la dirección.
Muchos expertos de la industria señalaron que, a juzgar por las políticas actuales y los comportamientos financieros de las empresas inmobiliarias, el rescate de empresas inmobiliarias no puede estimular la demanda de compra de viviendas ni la dirección de los ajustes de políticas.
Zhang Dawei dijo que los ajustes actuales a las políticas del mercado inmobiliario en varios lugares se centran básicamente en simplificar los procedimientos de planificación y construcción relevantes, pagar los precios de transferencia de tierras a plazos, optimizar las licencias de preventa para viviendas comerciales y optimizar la construcción. presentaciones, ajustar racionalmente los nodos de pago, optimizar Hemos comenzado con muchos aspectos, como garantizar los salarios de los trabajadores migrantes, relajar el límite de retiro del fondo de previsión y subsidiar a los trabajadores de primera línea para luchar contra la epidemia.
La recuperación gradual del mercado inmobiliario en algunas ciudades también reducirá la presión operativa de algunas empresas inmobiliarias. Los reporteros de China Securities News se enteraron de muchos lugares que con la reapertura de las oficinas de ventas en varios lugares, el mercado inmobiliario en algunas ciudades ha comenzado a mostrar signos de recuperación. En algunas ciudades, incluso hay colas para comprar casas para algunas personas de alto nivel. propiedades de costo. Por ejemplo, un proyecto en el distrito de Shunyi, Beijing, se centra por primera vez en el concepto de que los jóvenes compren una casa para vivir, atrayendo a muchos clientes que necesitan solicitar tarjetas en línea en una propiedad inmobiliaria de alto nivel; Shenzhen, recientemente ha habido un fenómeno de hacer cola con máscaras.
A juzgar por el comportamiento financiero reciente de las principales empresas inmobiliarias, la financiación para las empresas inmobiliarias no se ha restringido. En cambio, ha aparecido un raro período de ventana con frecuencia y se han emitido decenas de miles de millones de financiaciones. Los costos de financiación de las empresas de alta calidad han seguido disminuyendo.
Reafirmar el objetivo fundamental de "vivienda para vivir, no especulación"
Desde marzo, muchos ministerios y comisiones han seguido enfatizando el posicionamiento de "vivienda para vivir, no especulación" y No utilizar el sector inmobiliario como política de estímulo a corto plazo.
El 16 de marzo, el portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas, Mao Shengyong, dijo que la orientación de que “la vivienda es para vivir, no para especular” no ha cambiado. En los últimos años, las políticas de control inmobiliario se han mejorado continuamente y las responsabilidades de las entidades locales se han fortalecido continuamente. Hay que decir que la tendencia general estable del mercado inmobiliario básicamente ha tomado forma. Dado que se espera que los precios de la tierra se estabilicen, las políticas de desarrollo inmobiliario deben seguir los requisitos de promover un desarrollo de alta calidad, y el sector inmobiliario no puede considerarse como una política de estímulo a corto plazo.
Xiao, director de riesgos y director de la Oficina General de la Comisión Reguladora Bancaria de China, señaló recientemente que el tono general de la actual política financiera inmobiliaria no ha cambiado y que los ajustes a las políticas locales e institucionales no puede exceder los requisitos reglamentarios.
Hoy en día, se implementa "una ciudad, una política", siempre que esté dentro del alcance de la política, todas las localidades pueden comprenderla y realizar ajustes de manera flexible. En la actualidad, no ha habido ningún avance (alcance de la política) en las políticas de estas localidades y bancos.
El 23 de marzo, Zhou Liang, vicepresidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China, también afirmó que es necesario implementar resueltamente el requisito de "casas para vivir, no para especular", promover la estabilidad y la salud. desarrollo del mercado inmobiliario y cooperar activamente con los gobiernos locales para abordar adecuadamente los problemas locales de deuda oculta.