Convertir préstamo comercial en préstamo de fondo de previsión
1. El proceso de solicitud de un préstamo de fondos de previsión es: 1) El prestatario solicita al centro (sucursal) de administración del fondo de vivienda donde la unidad paga la vivienda. fondo de previsión, se presenta y recibe materiales.
2) Prepare materiales escritos completos y envíelos al Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda para su revisión, incluida la verificación del formulario de solicitud de préstamo, si la compra de la vivienda es legal, la verificación del monto y el plazo del préstamo y la determinación de el método de garantía de préstamo, etc. Los préstamos que requieren tasación deben ser tasados por una agencia de tasación designada.
3) Después de pasar la revisión preliminar, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda emitirá un aviso de investigación, y el banco confiado investigará al prestatario y lo guiará para que complete el contrato de préstamo correspondiente. El contenido de la inspección incluye: verificar la persona cuyos ingresos están garantizados y si el garante está calificado para la garantía.
4) Después de pasar la investigación bancaria, el banco confiado emitirá una opinión de investigación y la presentará al Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda para su aprobación.
5) Después de la aprobación, el Centro (Sucursal) de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá un aviso de préstamo confiado. El banco notifica al prestatario para que se encargue de los procedimientos del préstamo.
6) Una vez que el contrato de préstamo entre en vigencia, el Centro (sucursal) de administración del fondo de vivienda transferirá los fondos a la cuenta del fondo de préstamo confiada y luego el banco confiado transferirá los fondos.
Cuenta de desarrollador.
7) El prestatario debe reembolsar el préstamo a tiempo y en la forma prescrita.
8) Cuando el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo, el contrato de préstamo y las garantías relacionadas se liberan y los documentos pertinentes se devuelven al prestatario (deudor hipotecario o pignorante).
2. Los materiales necesarios para solicitar un préstamo del fondo de previsión incluyen: ① DNI del solicitante del préstamo, cónyuge, * * coprestatario, propietario de la propiedad, original y copia del registro del hogar y fondo de previsión. número de cuenta. Los menores de edad deberán presentar su certificado de hijo único o certificado de nacimiento. Las personas antes mencionadas deben estar presentes y traer sus sellos personales; (2) Certificados de matrimonio del solicitante del préstamo y del prestatario: original y copia del certificado de matrimonio o certificado de divorcio, y si no están casados, presentar prueba de su estado de soltería; de no menos de 20 RMB del precio de la vivienda; (4) Los préstamos de cartera deben proporcionar al prestatario y el certificado de ingresos del prestatario ⑤ El original y la copia de la tarjeta de débito que respalda la función de transferencia; copia de la licencia de preventa de la casa de subastas o certificado de propiedad existente ⑦ El original del contrato de preventa de la casa sobre plano o el contrato de venta de la casa existente (8) La licencia comercial del desarrollador de bienes raíces, certificado de calificación, copia de la cédula de identidad del representante legal y número de cuenta de pago del promotor o agente inmobiliario.
2. ¿La política de Taiyuan para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión en 2021?
1. El solicitante tiene buen crédito y no tiene comportamientos atrasados; 2. El préstamo de vivienda comercial original se pagó en más de un año; 2. El fondo de previsión de vivienda local se paga normalmente; requiere un préstamo al solicitante original El prestatario o cónyuge del prestamista de vivienda 4. El solicitante debe confirmar con el banco que el préstamo para la compra de vivienda no se ha liquidado y luego solicitar al banco que liquide el préstamo por adelantado; Si el banco está de acuerdo, se puede procesar el siguiente negocio.
3. Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de caja de previsión
1 Con el contrato de compra de vivienda, el DNI, la tarjeta magnética de ahorro de la caja de previsión de vivienda y el sello, diríjase al Departamento de crédito inmobiliario del banco correspondiente en cada distrito o condado para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Para utilizar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda de ambos cónyuges, también debe traer el certificado de matrimonio de la pareja u otra prueba de la relación de la pareja. 2. Complete el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y espere la revisión del banco. 3. Después de la aprobación, firme el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca en el banco prestamista. El prestatario acude al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía del préstamo. 4. Para gestionar los procedimientos de seguro hipotecario de vivienda, envíe la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca al banco prestamista para los procedimientos de seguro hipotecario. 5. Firme el acuerdo de pago, transfiera el dinero y espere la transferencia bancaria.
Para solicitar un "préstamo comercial al fondo de previsión", el prestatario debe cumplir las siete condiciones siguientes al mismo tiempo: 1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad; 2. El prestatario debe ser el prestatario o el cónyuge del; préstamo de vivienda original (requerido para el comprador); 3. El préstamo de compra de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado; 4. El préstamo de vivienda comercial original se ha reembolsado por más de; un año (inclusive), con un buen historial crediticio y sin saldo de préstamo vencido 5. La propiedad comprada ha adquirido bienes raíces locales El certificado de bienes raíces emitido por el departamento de registro, y es una estructura de acero y concreto 6. El comercial; el préstamo hipotecable sobre la propiedad adquirida se puede convertir en un préstamo del fondo de previsión 7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda; Aviso sobre cuestiones relacionadas con la estandarización de las políticas de préstamos personales para vivienda de las Cajas de Previsión para la Vivienda. Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para vivienda sólo pueden utilizarse para pagar la compra, construcción, renovación y revisión de casas ordinarias ocupadas por sus propietarios por parte de los empleados para satisfacer las necesidades básicas de vivienda. Está estrictamente prohibido utilizar fondos de previsión inmobiliaria y préstamos personales para vivienda para compras especulativas de viviendas. El segundo es mantener la continuidad y estabilidad de la política de utilizar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda para comprar la primera casa ordinaria independiente para las familias de los empleados contribuyentes (incluidos los prestatarios, los cónyuges y los hijos menores, lo mismo que se indica a continuación). Utilice un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa normal y corriente para su propia vivienda. Si el área de construcción de Xingtao es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 20; si el área de construcción de Xingtao es superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial; El ratio del préstamo no será inferior a 30. 3. Los préstamos personales para vivienda del segundo fondo de previsión de vivienda sólo se conceden a hogares con empleados depositados cuya superficie de construcción de viviendas per cápita es inferior al promedio local. El propósito del préstamo se limita a la compra de viviendas ordinarias para uso independiente para mejorar las condiciones de vida. El índice de pago inicial del segundo préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda no será inferior a 50, y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda en el mismo período. 4. Dejar de emitir préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda a familias de empleados que pagan depósitos y que compran su tercera vivienda o más.
4. ¿Cuál es la última política para convertir los préstamos comerciales de Nanyang en préstamos de fondos de previsión?
1. Respecto al límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda
Basado en el desarrollo del mercado inmobiliario de la ciudad, combinado con la edad, los ingresos salariales, la capacidad de pago, el estado crediticio y la compra de vivienda. y construcción del prestatario y su cónyuge. Sobre la base de factores integrales, como los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, se implementa la gestión de cuotas y el monto mínimo del préstamo se selecciona entre los cinco límites siguientes.
(1) El límite del préstamo se determina en función del número de depositantes.
El préstamo máximo para una sola familia que paga el fondo de previsión de vivienda no excederá los 600.000 yuanes; para una familia en la que tanto el prestatario como el cónyuge pagan el fondo de previsión de vivienda, el préstamo máximo no excederá los 800.000 yuanes.
(2) Determinar el límite del préstamo en función del precio total de la casa.
Para la compra de vivienda comercial ordinaria, el límite del préstamo no excederá el 70% del precio total de la casa firmada bajo el contrato en línea; para la compra de casas de segunda mano, el límite del préstamo no será exceder el 70% del valor imponible del inmueble indicado en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura. Si se construye, renueva o reforma una casa independiente, el límite del préstamo no excederá el 70% del impuesto a pagar en la factura con IVA de; el costo de construcción del proyecto si un préstamo para vivienda personal comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo no excederá un préstamo para vivienda personal comercial que se puede liquidar de una sola vez. El saldo no excederá el 70% del precio total de la vivienda; y el límite máximo de préstamo único.
(3) Determine el monto del préstamo en función del valor de la hipoteca.
Si la hipoteca es una unidad de vivienda comercial, el monto del préstamo no deberá ser superior al 70% del valor actual tasado. si la hipoteca es una casa privada de construcción propia, el monto del préstamo no excederá el 50% del valor tasado actual del inmueble (incluido el valor de transferencia de la tierra de propiedad estatal).
(4) Determine el límite del préstamo en función de la capacidad de pago.
Bajo la premisa de garantizar los gastos básicos de vida de la familia del prestatario, la capacidad del prestatario y su cónyuge para pagar todas las deudas del hogar, incluido el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda (sujeto al informe crediticio) no excederá la capacidad del prestatario y su cónyuge para pagar el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda 60 de la suma del ingreso salarial mensual del prestatario y su cónyuge se determina con base en el fondo de previsión para vivienda; base de pago del año al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
El informe de crédito muestra que el prestatario o cualquiera de sus cónyuges tiene un préstamo con pagos irregulares. El monto del préstamo y el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda se suman para calcular la capacidad de pago. El monto de pago mensual no excederá el. del prestatario y el 60% de la suma de los ingresos salariales mensuales del prestatario y su cónyuge, en el caso de pagos regulares del préstamo, la suma del pago mensual del préstamo del banco comercial más el pago mensual del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el 60% de la suma de los ingresos salariales mensuales del prestatario y su cónyuge; la suma de los ingresos salariales mensuales del prestatario y del cónyuge.
(5) Determine el límite del préstamo en función del saldo del depósito.
El monto del préstamo se determina basándose en el múltiplo especificado de la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge y la suma del tiempo de pago del prestatario principal.
Es decir: el monto del préstamo = la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del prestatario y de su cónyuge × 15 multiplicada por el coeficiente de tiempo de depósito del prestatario principal (si la suma de los saldos de las cuentas del prestatario y las cuentas del fondo de previsión de vivienda de su cónyuge son menos de 10.000 yuanes, presione Calculado en 10.000 yuanes).
El coeficiente de tiempo de depósito del prestatario principal se establece en:
6 meses