Múltiples lugares regulan para garantizar la estabilidad del mercado inmobiliario

Según Sheng Guoqing, se espera que el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en cuatro ciudades de primer nivel aumente un 0,6% mensual desde 5.438 de junio a octubre, un aumento de 0,3 puntos porcentuales. del mes anterior. Entre ellos, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentaron un 0,5%, 0,6%, 1,0% y 0,3% respectivamente. El precio de venta de las viviendas de segunda mano aumentó un 1,3% intermensual, un incremento de 0,7 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Entre ellos, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen crecieron un 0,9%, 1,3%, 1,4% y 1,7% respectivamente. Los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en 31 ciudades de segundo nivel aumentaron un 0,4% mes a mes, un aumento de 0,3 puntos porcentuales más que el mes anterior. Los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en 35 ciudades de tercer nivel aumentaron un 0,2% y un 0,3% mes a mes respectivamente, un aumento de 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

Según las estimaciones, desde junio de 5438 hasta octubre, los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel aumentaron interanualmente un 4,2% y un 9,6% respectivamente, y el Los aumentos fueron 0,3 y 1,0 puntos porcentuales superiores a los del mes anterior. Los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en ciudades de segundo nivel aumentaron interanualmente un 4,1% y un 2,5% respectivamente, y los aumentos fueron 0,1 y 0,3 puntos porcentuales más que el mes anterior. El precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel aumentó un 3,3% interanual, 0,2 puntos porcentuales menos que el mes anterior. El precio de venta de las viviendas de segunda mano aumentó un 1,5% interanual, un incremento de 0,1 puntos porcentuales respecto al mes anterior.

El periodista encontró que entre 70 ciudades grandes y medianas, los precios de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción aumentaron en 53 ciudades en comparación con el mes anterior, se mantuvieron igual en 3 ciudades y cayeron en 14 ciudades. . Jinhua, Hefei, Shenyang, Chengdu y Quanzhou subieron un 1,2% y un 0,9%, y Wuhan, Xining, Xuzhou, Bengbu y Jining subieron un 0,7%. Las ciudades con mayores descensos fueron Luzhou, Harbin, Taiyuan y Dali, con descensos del 0,6%, 0,5% y 0,4% respectivamente.

En términos de vivienda de segunda mano, entre las 70 ciudades grandes y medianas, 49 ciudades experimentaron un aumento de precios en comparación con el mes anterior, 6 ciudades registraron el mismo precio y 15 ciudades experimentaron una disminución. La tasa de crecimiento en las ciudades de primer nivel fue más obvia: Shenzhen, Guangzhou, Shanghai y Beijing aumentaron un 1,7%, 1,4%, 1,3% y 0,9% respectivamente. Además, Jinhua subió un 1,3%, Chengdu y Xuzhou subieron un 1,0%, Ningbo y Quanzhou subieron un 0,9% y Fuzhou, Kunming, Xining y Wuxi subieron un 0,8%.

Algún tiempo antes del Año Nuevo Lunar, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel aumentaron de manera más significativa que en otras ciudades. El segundo es la regulación intensiva. Tres ciudades de primer nivel, Beijing, Shanghai y Shenzhen, han introducido medidas de control, y algunas ciudades las han implementado repetidamente.

Shanghai emitió diez nuevas políticas para la regulación inmobiliaria a finales de octubre de 5438+ y posteriormente incluyó propiedades sobre plano dentro del alcance de las restricciones de compra. Posteriormente, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai introdujo un estricto sistema de gestión centralizada para préstamos inmobiliarios, estipulando que los préstamos sólo pueden concederse a compradores de casas con estructuras principales limitadas.

Desde finales del año pasado, Shenzhen ha experimentado una frecuente “fiebre de innovación”. En junio de 5438 + octubre, Shenzhen implementó "tres suspensiones" a 12 suscriptores ilegales. Posteriormente, aquellos involucrados en actividades ilegales como divorcios falsos, tenencias de agencias y transferencias de agua falsas fueron castigados con "no se les permitirá comprar una casa en Shenzhen durante tres años".

El responsable del Gobierno Municipal de Beijing declaró recientemente que nunca se permitirá ninguna forma de especulación y especulación en el mercado inmobiliario de la capital. Si hay señales de aumentos locales de volumen y precios, se tomarán rápidamente medidas regulatorias específicas para garantizar la estabilidad del mercado. Además, Beijing también exige un autoexamen exhaustivo del cumplimiento de los préstamos de consumo personal y los préstamos operativos personales emitidos por los bancos.

Algunas voces creen que hay varias razones para esta ronda de subidas de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel. En primer lugar, la epidemia mundial ha provocado que muchos padres que originalmente querían enviar a sus hijos a estudiar en el extranjero dejen de estudiar en el extranjero y regresen a ciudades de primer nivel para comprar casas en distritos escolares, lo que ha provocado que el precio de las casas en los distritos escolares aumente en algunos En segundo lugar, debido a las restricciones de precios, el precio de las casas nuevas se invierte con el de las casas de segunda mano, y algunas casas nuevas están "calientes". Al mismo tiempo, también hay voces que creen que los inversores han reducido la oferta de viviendas nuevas y que muchos compradores de viviendas tienen que recurrir al mercado de viviendas de segunda mano, lo que también ha impulsado la popularidad del mercado de viviendas de segunda mano; Además, la entrada de préstamos comerciales en el mercado inmobiliario también es una razón importante.

Yu Xiaofen, vicepresidente de la Universidad Tecnológica de Zhejiang, cree que en la actualidad mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario es de gran importancia para liberar el potencial de la demanda interna y mejorar los medios de vida de las personas. y prevenir riesgos financieros. Crear conciencia sobre la importancia de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" e implementar políticas integrales para implementar el objetivo de estabilizar el mercado inmobiliario.