¿Puedo obtener un préstamo para la venta de una casa de reubicación?
No se permiten préstamos para la compra y venta de casas de reubicación. Cuando un banco gestiona un préstamo hipotecario para una casa de reubicación, en realidad hipoteca la casa que puede cotizarse y comercializarse con el banco. La garantía para préstamos hipotecarios para viviendas personales generalmente requiere Es un edificio comercial ordinario. Generalmente, los bancos no aceptan viviendas bajo póliza y viviendas públicas compradas como hipotecas debido a restricciones de la política, como la falta de pago de impuestos y tarifas relacionadas con la nueva cotización.
¿Se pueden comprar casas de reubicación?
1. De hecho, las casas de reubicación se pueden comprar y vender. La casa de reubicación se puede comprar y vender después de obtener el certificado de propiedad. Sin embargo, comprar una casa de reubicación sin obtener el certificado de propiedad puede enfrentar grandes riesgos. El procedimiento de reubicación y el cambio de nombre no pueden reemplazar el certificado de propiedad de la vivienda.
2. Los asuntos que requieren atención incluyen exigir al vendedor que proporcione un acuerdo de reubicación y una prueba de identidad, y verificar la autenticidad de la casa de reubicación. Al mismo tiempo, se debe prestar atención a determinar si existen. cualquier persona que viva en la casa y si establece una hipoteca. Además, es necesario averiguar si la casa es una reubicación de una casa peligrosa o una casa comercial.
3. Si el terreno ocupado por la casa de reubicación es un terreno asignado, el comprador pagará la tarifa de transferencia de tierra al realizar los procedimientos de transferencia de propiedad de la casa de reubicación.
4. Al firmar un contrato con el vendedor, puede adjuntar un límite de tiempo y utilizar la transferencia de derechos de propiedad como condición de validez del contrato y condición de pago. También puede negociar con el vendedor la legalización del depósito. del precio de compra y obtener el certificado de propiedad de la casa. Después de completar los procedimientos de transferencia, el notario pagará el precio de la casa al vendedor. Luego, el comprador debe prestar atención a pedirle al vendedor que traslade el registro del hogar. De lo contrario, no se trasladará el registro del hogar del comprador.
¿Cómo es la calidad de la vivienda de reubicación?
Si la vivienda de reubicación es construida por el mismo desarrollador y el mismo equipo de construcción, no habrá diferencia en la calidad de la construcción, pero sí en términos de vivienda El tipo y la distribución de la casa serán muy diferentes. Esto es inevitable, siempre que el constructor esté calificado, no habrá ningún problema.
Si hay problemas con la casa de reubicación, también puede proteger sus derechos a través de canales formales. Si la calidad estructural principal de la casa no cumple con los estándares, el comprador tiene derecho a negarse y rescindir el contrato. contrato y exigir compensación por las pérdidas. El artículo 12 de la "Interpretación" estipula: "Si la estructura principal de la casa no se puede entregar para su uso debido a una calidad deficiente, o después de que la casa se entrega para su uso, la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada después de la verificación. , y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, el comprador deberá apoyar”.