¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario con un título de propiedad?
Sí.
Se refiere al acto jurídico en el que el deudor utiliza derechos de uso de suelo para garantizar el cumplimiento de la deuda. La hipoteca sobre terrenos es la forma más básica de hipoteca inmobiliaria y generalmente se realiza mediante un título de propiedad. La naturaleza del derecho hipotecario es una garantía real subordinada al derecho del acreedor, es decir, una garantía real en la que el acreedor obtiene una garantía para el pago de la deuda sobre un bien ajeno.
Hipoteca sobre terreno significa que el deudor o un tercero utiliza los derechos de propiedad como garantía para el cumplimiento de las deudas. Su esencia es dar forma intermediaria y garantía material a la relación de derechos del acreedor y mantener la legalidad y validez del inmueble. :
Proceso de préstamo
1. En primer lugar, basándose en el monto del préstamo que se solicitará y la tasa hipotecaria prometida por el banco (monto del préstamo/valor evaluado de la garantía), calcule. el valor tasado total de la garantía.
2. Consulta con la agencia de tasación inmobiliaria el precio unitario de tasación máximo que se puede lograr tasando la hipoteca objetivo, y luego calcula en base al valor de tasación total de la hipoteca calculado en el primer paso dividido por el precio unitario de tasación máximo Encuentre el área requerida de garantía.
3. Según el área de la hipoteca calculada en el segundo paso anterior, primero dibuje el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco en el plan CAD.
4. Lleve el mapa del área de tierra hipotecada dibujado por usted mismo en el tercer paso a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para realizar un estudio y mapeo de la tierra, y producir un mapa de topografía hipotecada.
5. Acuda a una agencia de tasación inmobiliaria para que la tasación se base en el mapa hipotecario y emita un informe de tasación.
6. Junto con el personal de crédito del banco, lleve el informe de evaluación y los documentos pertinentes de la empresa (licencia comercial, certificado de código de organización, etc.) a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar la hipoteca. registrarse y completar el contrato de préstamo hipotecario máximo. Al mismo tiempo, proporcionar al banco el formulario de solicitud de préstamo y la resolución de la junta de accionistas (o resolución del directorio) en la que la empresa se compromete a otorgar un préstamo hipotecario sobre el terreno objetivo.
7. Complete el contrato de préstamo hipotecario máximo, proporcione la información requerida según lo requiera el banco y luego espere a que el banco otorgue el préstamo. En este punto, básicamente se completa todo el proceso del préstamo hipotecario. .
Referencia: Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios para terrenos