¿Existe un límite superior para los préstamos hipotecarios comerciales?

Por ejemplo, la proporción máxima de un préstamo personal para vivienda de primera mano no excederá el 80% del valor o valor de tasación de la vivienda adquirida (la menor de las dos opciones), y la proporción específica será no exceder los requisitos legales, reglamentarios y reglamentarios. La proporción de un solo préstamo se determina caso por caso en función de la capacidad de pago y el historial crediticio del prestatario. Dependiendo del tipo de préstamo, el monto del préstamo también varía. Si necesita un préstamo, se recomienda comunicarse con la sucursal local para una consulta detallada.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Durante cuántos años como máximo se puede contratar el préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios generales pueden ser por hasta 30 años, pero según la mayoría de las regulaciones bancarias, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no pueden exceder los 65 años. Además, el período de préstamo específico también debe distinguir entre el tipo de vivienda y el tipo de préstamo.

1. Vivienda: los préstamos para vivienda ordinarios pueden durar hasta 30 años; los préstamos para vivienda comercial pueden durar hasta 10 años (la vivienda comercial solo puede solicitar préstamos comerciales).

2. Categoría de préstamo: préstamo comercial, los hombres tienen menos de 65 años, las mujeres tienen menos de 60 años; para solicitar préstamos del fondo de previsión, los hombres tienen menos de 60 años y las mujeres tienen menos de 55 años. .

¿Es mejor pedir prestado por un período de tiempo más largo o por un período de tiempo más corto?

1. Lo adecuado es lo mejor:

No importa qué tipo de negocio sea, el que más le convenga es el mejor. Si el plazo de la hipoteca es largo, la presión de pago mensual será relativamente pequeña. El tiempo de pago es corto y es necesario pagar una gran cantidad de dinero cada mes. Es adecuado para usuarios con ingresos relativamente altos y estables, por lo que deben encontrar un tiempo de pago adecuado en lugar de encontrar un tiempo de pago al azar.

2. Los ingresos son un factor importante a la hora de determinar el período de la hipoteca:

En la sociedad moderna, los ingresos de cada persona son diferentes, algunos solo tienen 3.400 yuanes y otros tienen un ingreso mensual de decenas. de miles. Se deben tener en cuenta los factores de ingresos al elegir el plazo de la hipoteca. Por ejemplo, si el ingreso mensual de Xiao Wang es de 6,5438 millones de yuanes, entonces el costo mensual de pago de la hipoteca se puede controlar entre 3.000 y 6.000 yuanes sin ningún otro pasivo. Se recomienda que la deuda total sólo represente entre el 30% y el 60% de los ingresos. Los bancos deben mantener suficientes gastos y gastos de los hogares y no pueden restringir excesivamente el consumo de los hogares debido a los pagos mensuales de los préstamos. Las restricciones adecuadas al consumo de los hogares son beneficiosas, pero no las restricciones excesivas.

3. Ahorra suficientes depósitos:

El plazo de la hipoteca es de al menos 10 años, por lo que para evitar accidentes debes ahorrar al menos una parte del dinero cada mes. por lo tanto, el plazo no puede ser demasiado corto; de lo contrario, se requerirán pagos elevados de capital e intereses todos los meses. Le sugiero que mantenga de 3 a 6 veces su pago mensual, lo cual es más apropiado. Por supuesto que puedes quedarte más, pero no menos. La razón principal es prevenir riesgos provocados por el desempleo y otros factores. ..

¿Cuál es el monto máximo de préstamo comercial para compra de vivienda? ¿Qué factores afectan el monto de un préstamo comercial?

A la hora de comprar una casa, debido a problemas económicos, muchas personas optarán por préstamos comerciales. Si solicitan un préstamo comercial, es posible que todos se preocupen por el monto de su préstamo. Diferentes compradores de vivienda pueden obtener diferentes montos de préstamo, entonces, ¿cuál es el monto máximo de préstamo comercial para comprar una casa? ¿Qué factores afectan el monto de un préstamo comercial?

A la hora de comprar una casa, debido a problemas económicos, muchas personas optarán por préstamos comerciales. Si solicitan un préstamo comercial, es posible que todos se preocupen por el monto de su préstamo. Diferentes compradores de vivienda pueden obtener diferentes montos de préstamo, entonces, ¿cuál es el monto del préstamo comercial para comprar una casa? ¿Qué factores afectan el monto de un préstamo comercial? Averigüemos.

¿Cuál es el límite de préstamo comercial para comprar una casa?

El límite del préstamo comercial no podrá ser superior a una determinada proporción del precio real de transacción del inmueble y el precio de tasación aprobado por el banco. El ratio específico lo determina la sucursal bancaria local en función de la política nacional de crédito para vivienda y del estado crediticio del solicitante del préstamo.

Actualmente, el límite del préstamo comercial para la primera vivienda no podrá ser superior al 80% del costo total real de compra de la vivienda o del valor tasado por la agencia de tasación inmobiliaria del límite del préstamo comercial para la segunda; La vivienda no podrá ser superior al 70% del coste total real de compra de la vivienda o del valor de tasación. Los diferentes bancos tienen diferentes límites de préstamo, según los requisitos del banco prestamista.

¿Cuáles son los factores que afectan el monto de los préstamos comerciales?

1. Categoría de póliza

La categoría de póliza mencionada aquí se refiere principalmente al índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios. El monto del préstamo aplicado por un banco comercial no puede exceder la diferencia entre el total de la casa. Precio menos el pago inicial. Por ejemplo: para una casa con un precio total de RMB 654,38+000, un pago inicial del 30%, entonces el monto prestable = RMB 654,38+0000 - RMB 654,38+000 × 30% = RMB 700.000.

El ratio de pago inicial se ajustará según las condiciones del mercado inmobiliario. Las ciudades con restricciones y sin restricciones de compra serán diferentes, y los diferentes bancos en la misma área también pueden diferir. Se recomienda que los compradores de vivienda comprendan plenamente las políticas de préstamos hipotecarios de los bancos del lugar donde desean comprar una vivienda y elijan el banco más adecuado para solicitar un préstamo.

2. Categoría de condiciones naturales

1. Edad del prestatario

Al revisar el préstamo, el banco exige que la edad del prestatario sea 65 años. 438+08-65 años Entre ellos, el de 25-40 años es el grupo más popular, seguido del de 65, 438 + 08-25 años y el de 40-50 años. Por lo general, a las personas entre 50 y 65 años les resulta difícil solicitar una hipoteca.

2. Industria y ocupación del prestatario.

En el proceso de aprobación de un préstamo hipotecario, los bancos clasifican a algunas personas como clientes de alta calidad, como funcionarios, profesores, médicos, abogados, contadores públicos certificados, etc. Las industrias con fuertes ventajas competitivas son también populares, como finanzas, suministro de energía, etc. Para estas personas es más fácil obtener tipos de interés preferenciales y préstamos de los bancos.

3. Capacidad de pago

La capacidad de pago mencionada aquí se refiere principalmente a los ingresos mensuales, porque los ingresos mensuales reflejan de manera más intuitiva la capacidad de pago del prestatario. La relación entre el monto del préstamo y el ingreso mensual puede referirse a la siguiente fórmula: ingreso mensual ≥ pago mensual × 2.

Si solicita un préstamo comercial, puede elegir un monto adecuado según su capacidad financiera. La premisa es que debe obtener la aprobación del banco antes de poder obtener el préstamo. Hay muchas cuestiones que afectan el monto del préstamo, como la ocupación, los ingresos, la capacidad de pago, etc. de una persona, por lo que todos deben prestar atención a los detalles al solicitar un préstamo comercial.

¿Cuál es el importe máximo del préstamo hipotecario?

¿Cuál es el importe máximo del préstamo hipotecario? Las políticas varían de un lugar a otro. El préstamo máximo es de varios millones y el préstamo máximo es de cientos de miles. Diferentes ciudades, diferentes políticas, diferentes límites de préstamos. Se recomienda que consulte su política de préstamos local.

¿Cuál es el importe máximo de un préstamo empresarial?

Los préstamos comerciales pueden ascender hasta el 80% del valor de la propiedad. El monto específico del préstamo sólo se puede calcular conociendo el valor de la propiedad. Monto del préstamo comercial = préstamo comercial como porcentaje del valor inmobiliario. Si quieres conocer el valor específico, el banco te informará los detalles al solicitar un préstamo comercial.

El importe de un préstamo personal empresarial está relacionado con muchos factores. Si se trata de un préstamo de crédito, el límite máximo del préstamo es generalmente de 300.000; si se trata de un préstamo hipotecario, el banco otorgará el monto máximo del préstamo en función del precio evaluado de la garantía. Por ejemplo, el límite máximo de préstamo para un préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación de la casa, y el límite máximo de préstamo para un préstamo de póliza es el 80% del valor en efectivo.

Además, el monto real de los préstamos comerciales personales está estrechamente relacionado con el estado del crédito personal, y el informe crediticio del banco central no debe estar contaminado. Cuanto más fuerte sea la realidad económica personal, mejor, sujeto a los resultados de la revisión del préstamo.

Te deseo paz y tranquilidad en tu vida futura. Cuando encuentres dificultades, también podrás afrontarlas y alcanzar el éxito. Si tiene alguna pregunta que no comprende, puede continuar preguntando. No se sienta avergonzado ni preocupado. Siempre hemos sido tu amigo más leal. En realidad, puedes hablarme detalladamente sobre infracciones ilegales y descontentos. Siempre hemos brindado las respuestas y la ayuda judiciales más confiables, así que no tenga miedo cuando encuentre dificultades.

Hay mil Hamlets entre mil personas. De todos modos, se pueden encontrar dos hojas idénticas en el mundo. Todos tienen opiniones y puntos de vista diferentes, y todos tienen estándares diferentes para juzgar lo mismo. Puede que mi respuesta no sea la más estándar ni la más correcta, pero espero que pueda brindarle ayuda y obtener su aprobación. ¡Gracias a todos!

¿Cuánto puede aprobar un banco por un préstamo hipotecario?

Pregunta 1: ¿Cuál es el importe máximo de la hipoteca bancaria? Hablemos primero de préstamos comerciales. Básicamente todos los bancos son iguales.

1. Debes pagar el 20% del precio de la vivienda como pago inicial. El pago restante de la vivienda se puede solicitar a un préstamo de vivienda del banco.

2. Actualmente, los préstamos bancarios para vivienda se pueden conceder hasta por 30 años.

3. El monto de los préstamos comerciales que un banco puede otorgarle se determina en función de sus ingresos y activos personales actuales. Dependiendo de los resultados de la evaluación, es posible que el banco no pueda prestarle de acuerdo con la cantidad que usted solicitó (por ejemplo, usted solicita un préstamo de 500.000 yuanes, pero es posible que el banco solo acepte prestarle 400.000 yuanes después de la evaluación. La diferencia de 6,5438 millones de yuanes + yuanes debe recaudarlo usted mismo y luego entregarlo a la empresa de bienes raíces).

4. Si tiene un buen historial crediticio personal y es la primera vez que compra una casa, generalmente los bancos pueden utilizar el 30% de la tasa de interés base del préstamo como tasa de interés del préstamo.

El tipo de interés actual para préstamos a más de cinco años es del 5,94% y tras un descuento del 30% es del 4,158%.

5. El monto del pago mensual generalmente no debe exceder el 50% de sus ingresos mensuales.

6. Según los resultados de mis cálculos en la calculadora de hipotecas del China Merchants Bank (house.cmbchina/)...fun=de), pido prestado 500.000 y pago el capital y los intereses en cantidades iguales a un precio tasa de interés anual del 4,158% durante 20 años (240 meses), el capital mensual total y el interés es 3071,69 yuanes. Calculado en base a 30 años (360 meses), el capital mensual total y los intereses necesarios para reembolsar son 2.432,84 yuanes. Más que sus ingresos actuales. Se estima que si no puede solicitar un préstamo tan grande como un banco, incluso si lo solicita, es posible que no pueda pagarlo con sus ingresos mensuales de solo 2.000 yuanes.

Hablemos de préstamos del fondo de previsión de vivienda. Las regulaciones sobre préstamos de fondos de previsión varían de un lugar a otro. Según los resultados encontrados en el sitio web del Fondo de Previsión de Vivienda de Ningbo (nbgjj/gjj/dkywzn):

1 se requiere un pago inicial del 30% del precio de la vivienda; el 70% restante se puede prestar; el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda.

2. El plazo de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda no excederá de 20 años.

3. El fondo de previsión de vivienda también evaluará el importe de la hipoteca. La fórmula de cálculo es aproximadamente la siguiente: monto prestable = suma de la base de depósitos del prestatario y aquellos involucrados en el cálculo del monto del préstamo × 40% × 12 meses × plazo (cálculo) del préstamo. (El monto máximo del préstamo no supera los 400.000 yuanes: nbgjj/gjj/tzedpu20081225)

Según la información que proporcionó, si paga el 8% de su salario mensual al fondo de previsión para vivienda, su base de depósito ( es decir, su ingreso mensual) es: 150 yuanes/8% = 1875 yuanes.

Monto del préstamo = 1.875 yuanes × 40% × 12 meses × 20 años = 180.000 yuanes.

4. El tipo de interés del fondo de previsión de vivienda es inferior al tipo de interés de los préstamos bancarios en el mismo período. El tipo de interés actual para los préstamos con vencimiento superior a cinco años es del 3,87%.

5. El monto del reembolso mensual del préstamo no excederá el 60% de la base de pago del fondo de previsión para vivienda al solicitar el préstamo, es decir, 1,875 yuanes × 60% = 1,654,38 + 0,25 yuanes.

6. Sobre la base de un préstamo de 18.000 yuanes, 20 años de reembolso y una tasa de interés anual del 3,87%, debe reembolsar 1.078,47 yuanes cada mes.

En resumen, si desea solicitar una hipoteca de 500.000 yuanes, probablemente no la aprobarán; Presione ahora. ......

Pregunta 2: ¿Cuánto préstamo comercial puede obtener una persona para comprar una casa? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo? No le hará ningún daño si puede pagar su préstamo a tiempo y no estar atrasado.

Siempre que tengas capacidad de pago, podrás operarlo en casa. Si no paga el préstamo y el banco recupera la propiedad, se le clasificará como una cuenta negra y será difícil obtener un préstamo en el futuro. Así que asegúrese de realizar bien el pago; de lo contrario, tendrá un impacto en su historial crediticio en el futuro. Todos los demás efectos han desaparecido.

El estado restringirá la venta de casas a particulares, por lo que si hay más de una casa, el banco estipulará que el tipo de interés aumentará y el plazo se acortará.

Por ejemplo, Préstamo Minsheng: para el primer préstamo, la tasa de interés del préstamo se reducirá en un 30%; para el segundo préstamo, el pago inicial será del 40% y la tasa de interés aumentará en un 10%; % para el tercer préstamo, el pago inicial será del 42% y la tasa de interés aumentará en un 12%; para el cuarto préstamo, el pago inicial será del 42% y la tasa de interés aumentará en un 44%; , la tasa de interés aumentará un 14%; el quinto conjunto es 46%, la tasa de interés aumentará un 16%.

Los bancos generales exigen que los ingresos mensuales por préstamos sean el doble del monto del pago mensual.

Si desea pedir prestado este préstamo, puede pedirlo dos veces en 20 años y pagar más de 8.000 yuanes al mes.

El banco puede aprobar un ingreso mensual de alrededor de 1W6.

Pregunta 3: ¿Cuánto puede pedir prestado una persona a un banco como máximo? Dependiendo de su crédito personal y préstamo hipotecario, puede oscilar entre decenas de miles y millones.

Espero que esto ayude.

Pregunta 4: Con unos ingresos mensuales de 20.000, ¿cuál es el límite máximo de préstamo bancario? Hay un China Merchants Bank en su ciudad. Puede intentar solicitar un préstamo a través de China Merchants Bank. Con respecto a la tasa de interés de ejecución, el monto, el período del préstamo, el método de pago del préstamo y otra información de su solicitud de préstamo específica, el banco responsable debe revisar específicamente su información completa después de que usted solicite el préstamo, y el préstamo solo puede confirmarse después de la aprobación.

Marque 95555 de 8:30 a 18:00, seleccione "2 Servicio manual -" 1 "Negocios de banca personal -" 4 "Negocios de préstamos personales, ingrese al servicio manual para proporcionar el propósito del préstamo y los detalles de la ciudad .

Pregunta 5: ¿Cuál es el monto máximo del préstamo que se puede pedir prestado a un banco por primera vez con un certificado de propiedad inmobiliaria? El único préstamo hipotecario con el 80% del valor tasado de la casa ahora puede ser. un préstamo para compra de vivienda La tasa de interés es la misma que la del préstamo para compra de vivienda, ¡pero la tarifa de beneficio es de aproximadamente 12000!

Por favor, acéptalo, ¡gracias!

Pregunta 6: ¿Puedo solicitar un préstamo al banco sin ninguna hipoteca? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo? Puede solicitar un préstamo a un banco sin ningún tipo de garantía. El monto máximo del préstamo depende del aval que estés buscando. Generalmente, puedes encontrar un funcionario que te garantice. Un funcionario puede conseguir un seguro de 15.000. Si encuentras tres, son 450.000.

Pregunta 7: ¿Cuánto puedo pedir prestado a un banco? Sin embargo, estas medidas crediticias no se han generalizado en el mercado desde su implementación. Sin embargo, después de todo, los bancos son instituciones comerciales y su primera consideración al conceder préstamos es la seguridad de los fondos. Para garantizar la seguridad de los fondos del préstamo, el umbral suele elevarse un poco o, en otras palabras, un poco más estricto. La evaluación estricta de los préstamos es una de las características de los préstamos comerciales. Los bancos generalmente exigen tres condiciones para otorgar préstamos a individuos o empresas: prenda, hipoteca y garantía. Las "Reglas de Préstamos para Empleo Personal" emitidas por el BGF estipulan que los préstamos deben estar hipotecados, y el alcance de la hipoteca incluye la hipoteca de bienes muebles e inmuebles, la prenda de certificados de depósito a plazo, la prenda de valores, la prenda de activos muebles de alta liquidez y la garantía por garante calificado. El monto de la compensación se determina en función del método de protección específico. Es este tipo de garantía lo que ahuyenta a los empresarios. Suele ser difícil obtener un préstamo al 100% con prendas e hipotecas, y se debe pagar una gran cantidad de dinero a la sociedad de garantía como garantía. Además de tener ingresos operativos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el solicitante también debe poder proporcionar una garantía hipotecaria reconocida por el banco. De hecho, muchas personas y pequeñas y medianas empresas privadas que solicitan préstamos generalmente no superan las evaluaciones bancarias. La sociedad de garantía no es un salvavidas, el importe inicial del préstamo es de 50.000. El plazo máximo del préstamo no excederá de 3 años, de los cuales el préstamo máximo para capital de trabajo no excederá de 1 año. La tasa de interés se basa en la tasa de interés de préstamo de referencia del Banco Popular de China para el mismo período, flotando en el rango de 65,438+00% (inclusive) a 30% (inclusive)... Aunque estas condiciones son un poco duras, el capital Es algo bueno para los empresarios. Si puede proporcionar la información requerida por el banco y proporcionar una garantía adecuada, no será difícil obtener un préstamo. Generalmente, los fondos se pueden obtener dentro de un mes después de proporcionar información relevante completa y materiales de respaldo. Sin embargo, entre los muchos materiales de prueba, la prueba de garantía, es decir, la prueba de garantía, es más difícil. El problema se puede resolver fácilmente si se tiene como garantía una propiedad de igual valor. Pero la cuestión es que, para los empresarios, puede que no existan garantías tan costosas. Para solucionar este problema, sólo podrá encontrar una empresa de garantía profesional. Pero no hay almuerzo gratis. La compañía de garantía que le proporciona una garantía no lo dejará ir fácilmente. La compañía de garantía le cobrará una tarifa de garantía enorme, porque según las regulaciones pertinentes, la agencia de garantía no debe cobrar al prestamista más del 50% del interés del préstamo bancario. tasa para el mismo período. Esto sin duda aumenta la carga para los empresarios. En la vida real, debido a las pesadas responsabilidades de las compañías de garantía, muchas compañías también cobran cierta compensación de riesgo en otros nombres, lo que también se ha convertido en un factor importante que obstaculiza los préstamos comerciales personales. No todo el mundo es apto para iniciar un préstamo comercial. Algunas personas piensan que no todo el mundo es apto para emprender el camino de la financiación de préstamos. Para ello visitamos a expertos relevantes del Banco de Desarrollo de Guangdong. Según los expertos, esta opinión es correcta, especialmente si acaban de iniciar un negocio y no tienen experiencia empresarial en este sector, inevitablemente habrá riesgos comerciales. Los bancos pueden considerar brindar apoyo crediticio a quienes tengan cierta experiencia comercial, buenas ganancias operativas y un alcance empresarial fomentado por el Estado. Consejo de experto: Para un empresario, si quiere tomar el camino de la financiación de préstamos, primero debe considerar si el beneficio de la operación de préstamo excede los gastos por intereses y otros gastos del préstamo bancario, si el plazo del préstamo del banco coincide con el del préstamo comercial; ciclo de recuperación. De modo que cuando el banco recupere el préstamo, no afectará las operaciones normales; los préstamos bancarios deben determinar un monto de préstamo adecuado. Demasiado grande o demasiado pequeño no es propicio para iniciar un negocio. Además, los gastos de garantía de la empresa de garantía también deben incluirse en los costes operativos para evitar eficazmente riesgos operativos. Los préstamos empresariales se refieren a préstamos otorgados por bancos a individuos de conformidad con las políticas nacionales pertinentes para apoyar el desarrollo de la economía privada, las empresas privadas y los trabajadores autónomos para ayudar a las personas que necesitan urgentemente desarrollo a alcanzar sus objetivos lo antes posible.

Los requisitos del banco para los solicitantes de préstamos (1) deben tener al menos 18 años, tener un certificado de identidad legal y válido y un certificado de residencia legal para la ubicación del banco de préstamos, y tener una residencia fija o una ubicación comercial; licencia comercial emitida por el departamento de administración industrial y comercial y licencias comerciales en industrias relacionadas, participar en actividades comerciales y de producción legales, tener ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses (3) el prestatario tiene una cierta cantidad de fondos propios; para proyectos de inversión; (4) el propósito del préstamo cumple con las regulaciones nacionales De acuerdo con las disposiciones de las leyes y políticas de crédito bancario, no se utilizará para inversiones de capital (5) Abrir una cuenta de liquidación en el banco y la operación; Los ingresos serán liquidados por el banco. Los solicitantes de préstamos deben proporcionar los materiales de solicitud (1) y los documentos de identidad del prestatario y su cónyuge (incluidas tarjetas de identificación de residente,...

Pregunta 8: La cantidad máxima de préstamos personales que los bancos pueden otorgar ahora es ¿Cuánto Puede pedir dinero prestado. Pídale a su familia que solicite su préstamo nuevamente.

Pregunta 9: ¿Cuál es el descuento máximo para préstamos comerciales? 70% del precio total de la vivienda.

El monto máximo de un préstamo comercial para vivienda personal es el 70% del valor menor entre el precio total de compra y el precio de tasación de la vivienda. El monto del préstamo fluctúa según. el número de unidades en diferentes bancos. Prevalecerán los requisitos del banco prestamista.

El plazo máximo del préstamo es de 30 años y el prestatario no debe tener más de 65 años para los hombres y 60 años para las mujeres. /p>

La tasa de interés del préstamo se basa en las regulaciones de préstamos del Banco Popular de China. Prevalecerán las regulaciones de tasas de interés. Consulte la tabla de tasas de interés de préstamos comerciales para vivienda personal.

Pregunta 10: ¿Qué es? ¿Cuál es el monto máximo de préstamo personal que puede prestar un banco? Un préstamo de 20 puntos de un banco nacional se puede utilizar para operaciones de empresa. No es necesario iniciar un negocio, porque el reembolso no está garantizado, incluso si hay un inmueble. Es difícil confiar en las hipotecas. Algunos bancos comerciales pequeños tienen préstamos para pequeñas y microindustrias, pero las condiciones pueden ser más estrictas. Los préstamos privados tienen intereses más altos. relativamente fácil de obtener las condiciones espero que mi respuesta pueda ayudarte