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Acerca del precio actual de las viviendas de segunda mano

“Si el precio de la vivienda baja, ¡cómprela si las acciones! el precio baja, cómprelo. Unos años después, mire, es mejor escuchar al gobierno”. Recientemente, Yang Wanwan (Yang Huaiding), conocido como el “volcador del mercado de valores” y un hombre de reforma y apertura, dijo esto. cuando era invitado en la radio.

En primer lugar, los precios de la vivienda tocaron fondo en 2008 y ahora básicamente no hay volumen de transacciones, que es el llamado precio del suelo. Esto también confirma que la zona inferior de los precios de la propiedad debería. Fue hace aproximadamente medio año (en varios lugares la situación es ligeramente diferente). Incluso si el precio de las casas de segunda mano bajara en 2009, no sería demasiado. 5-10 es lo correcto. Por lo tanto, es posible que la casa que compre ahora esté al precio mínimo. Si la compra bien, incluso si el precio de la casa baja ligeramente el próximo año, la escasa casa que compró seguirá estando al precio más bajo. El precio de las casas de segunda mano está relacionado positivamente con el precio de las casas de primera mano, pero el coeficiente de elasticidad no es tan grande como el de las casas de primera mano. Por ejemplo, una casa de primera mano que vale 1 millón de yuanes puede bajar a. 700.000 yuanes porque el desarrollador está ansioso por pagar el préstamo bancario, mientras que el precio de una vivienda de segunda mano similar puede caer de 700.000 yuanes a 700.000 yuanes ha bajado a 800.000. Los precios de las viviendas son demasiado bajos y los propietarios optarán por alquilar temporalmente para evitarlo. riesgos.

De hecho, los precios de la vivienda están determinados por los costos, y el mayor costo es el precio de la tierra. Cuando los precios de la tierra son bajos, los precios de la vivienda pueden ser bajos. Si lo piensa detenidamente, el gobierno. Si los precios de la tierra caen pero nadie los compra, no habrá PIB, ni logros políticos ni dinero para la construcción urbana (un factor importante en el crecimiento económico y la construcción urbana de Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou se deben a la industria inmobiliaria), Beijing El costo de construcción de una casa puede que ni siquiera sea de 2.000 yuanes, pero se puede vender por decenas de miles por metro cuadrado. La razón principal es que el gobierno vende terrenos para conducir. Si el gobierno realmente quiere bajar los precios de la vivienda, solo necesita transferir el precio de la tierra a un precio bajo y construir 3.000 metros cuadrados de viviendas con precio restringido, entonces creo que los precios de la vivienda bajarán significativamente hasta el punto en que. casi todo el mundo puede permitírselo, pero ¿cree usted que el gobierno local hará esto? Incluso si el gobierno central lo exige, el gobierno local no lo hará, ¿no es así? bajos precios de la vivienda; de lo contrario, ¿de dónde vendría el dinero para la construcción urbana? Por lo tanto, no creo que el gobierno baje los precios de la vivienda. Definitivamente respaldará el mercado. Para las personas de bajos ingresos, se pueden comprar viviendas asequibles, mientras que las personas de ingresos medios tendrán las mayores dificultades. Para algunos promotores de primera mano que adquirieron terrenos hace unos años y ahora necesitan pagar los préstamos, bajar los precios para retirar parcialmente los fondos y pagar los préstamos es su opción temporal actual. Cuando su cadena de capital no sea tan estrecha, descubrirá que los precios no bajarán. Por cierto, para los desarrolladores, esto no se llama reducción de precios, se llama descuento, porque todos compran hacia arriba y no hacia abajo. Recuerde, los promotores no son gente ociosa. Quieren maximizar sus beneficios. Es imposible vender una casa con pérdidas. Hay que sobrevivir a esta dificultad o dejar que se convierta en un edificio sin terminar y dejar que los bancos y el país carguen con esta carga. . En las condiciones actuales de la economía de mercado, el gobierno opera de acuerdo con la mercantilización y los precios de la vivienda no bajarán. Sin embargo, el gobierno también considerará a las familias de ingresos bajos y medios y construirá viviendas asequibles y de precio limitado para garantizar los ingresos bajos. Sin embargo, estas casas generalmente se construyen en el borde del área urbana, no hay ninguna amenaza en comparación con las viviendas comerciales de alto precio ubicadas en el centro de la ciudad. Por tanto, esto también determina que la vivienda comercial en el centro de la ciudad no baje demasiado.

Muchas personas que no pueden permitirse una casa afirman que los precios de la vivienda bajarán cada día. Eso es imposible. Ni siquiera entienden que la situación está relacionada con los intereses de los propietarios. En China, son las personas que poseen casas. Hay más personas que no tienen casas, pero definitivamente hay más personas que tienen casas. En otras palabras, no importa cuán bajos sean los precios de la vivienda, habrá pocas personas, aparte de los inversores, que quieran comprar algunas casas más. No importa cuán altos sean los precios de la vivienda, todavía habrá gente que quiera comprar casas. En cierto sentido, está más relacionado con los intereses de los bancos, la economía nacional y la clase dominante. Además, los recursos de tierra son limitados y serán cada vez menores a medida que aumente la población, la demanda de vivienda seguirá aumentando. entonces los precios de la vivienda no caerán. Aquellos que no lo crean, esperen y verán.

Los recursos terrestres son recursos no renovables, así que cuando encuentres el adecuado, actúa inmediatamente. Una vez que algunos vendedores que están esperando su dinero vendan sus casas, ya no habrá casas de bajo precio. Así que, si lo ves bien, actúa. Una de las características de las casas de segunda mano es su singularidad, es decir, sólo habrá un conjunto de una misma casa, y no muchas que sean similares.

Y ahora que los precios de la vivienda de segunda mano están en el nivel más bajo, hay muchas opciones para comprar una casa y usted puede tener tiempo suficiente para elegir una casa con la que esté satisfecho. Cuando los precios de la vivienda comiencen a subir, a menudo aumentarán. En este momento, todos encontrarán que los vendedores se muestran reacios a vender, los compradores están ansiosos por comprar y los precios de la vivienda subirán rápidamente a un nivel relativamente alto en un corto período de tiempo.

Para ser honesto, la gente común siempre quiere esperar a que los precios de la vivienda bajen al nivel más bajo antes de vender y obtener una gran ganga. Esto es una manifestación de la falta de naturaleza humana. el más bajo, pero ¿sabes qué es el más bajo, cuál es el estándar más bajo? No hay ningún resultado final, porque la codicia humana es infinita. Aquellos que quieren conseguir una ganga siempre pensarán que el precio de mañana será más bajo. que hoy, y nunca habrá un fondo. Además, la actual crisis financiera que azota al mundo, muchas industrias se han visto afectadas y deprimidas, lo que ha provocado un gran número de desempleados. En este caso, es inevitable que el gobierno rescate. El mercado, y el gobierno siempre dice ayudar a la gente común, pero todos han visto la situación real. El gobierno Los promotores inmobiliarios que pueden pagar del 60 al 70% del impuesto nacional se salvan, no la gente común, porque el gobierno. Depende de estas personas para mantenerlos y les es imposible suprimir sus propias necesidades básicas, por lo que digo que tomen medidas ahora si son optimistas al respecto. Los precios de la vivienda comenzarán a subir en el corto plazo. ¡No hay ninguna tienda como ésta en este pueblo!

No sé si has visto "Struggle". El actor dijo una frase clásica arriba: "Los desarrolladores no perderán dinero. Ahora déjenlos quebrar. Las deudas que tienen tendrán que ser asumidas. por los propios bancos. Ya hemos ganado suficiente ". El gobierno no permitirá que los bancos quiebren. Para proteger la economía y los bancos de la ciudad, el gobierno solo puede rescatar a la ciudad. Luego, algunos tontos se dejaron engañar y salvaron la industria inmobiliaria, y toda la gente se sacrificó