¿Puedo obtener un préstamo si tengo un certificado de uso de suelo?
Sí, puedes.
Hipoteca sobre derechos de uso de la tierra significa que el usuario de la tierra (hipotecario) utiliza los derechos de uso de la tierra obtenidos de conformidad con la ley como propiedad hipotecaria para garantizar el cumplimiento de las deudas con el acreedor (hipotecario) sin transferir la posesión. Comportamiento. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, también se hipotecan las construcciones y demás anexos del terreno, debiendo realizarse el registro de la hipoteca de conformidad con la reglamentación.
Proceso de hipoteca de terrenos:
1. La mayoría de los bancos requieren que usted encuentre con anticipación una empresa de tasación de precios de terrenos calificada para realizar una tasación de precios de los terrenos que se van a hipotecar.
2. Tome el certificado del terreno y el informe de tasación, junto con el contrato de hipoteca, la solicitud de hipoteca y el contrato de préstamo firmados por el banco y usted, y regístrese en la oficina de terrenos local.
3. Preséntelo al banco con los trámites hipotecarios emitidos por la Oficina de Tierras y Recursos, y se completará el asunto de la hipoteca.
En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo con un certificado de uso de suelo de propiedad estatal?
Los certificados de uso de suelo de propiedad estatal se pueden utilizar para préstamos. El certificado de uso de la tierra para uso en préstamo se basará en el registro de los derechos de uso de la tierra. Al mismo tiempo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un contrato de hipoteca y no violarán las leyes, reglamentos ni contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra. Las hipotecas sobre derechos de uso de suelo y embargos de terrenos se registrarán conforme a lo dispuesto en el reglamento.
Base Legal
Artículo 32 del “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Público Urbano”
Los derechos de uso de suelo pueden ser hipotecados .
Artículo 33
Cuando se hipotecan los derechos de uso del suelo, también lo estarán las construcciones y demás anexos del suelo.
Artículo 397 del Código Civil
Si se hipoteca un edificio, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso del suelo de construcción que ocupe el edificio. Los terrenos y edificios están hipotecados conjuntamente. Si el deudor hipotecario no hipotecare todos los bienes conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, los bienes hipotecados se considerarán hipotecados conjuntamente.
3. ¿Puedo obtener un préstamo si tengo un certificado de uso de suelo?
Puedes utilizar el certificado de uso de suelo para obtener un préstamo. Los préstamos hipotecarios contra certificados de uso de la tierra se basarán en el registro de los derechos de uso de la tierra y obtener el consentimiento por escrito de la organización económica colectiva local. Al mismo tiempo, sólo se pueden hipotecar tierras registradas en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular a nivel de condado. Si un edificio está hipotecado de conformidad con el artículo 397 del Código Civil, también estarán hipotecados los derechos de uso del suelo para la construcción dentro de la superficie ocupada por el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente. Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente. Artículo 399 No estarán hipotecadas las siguientes propiedades: (1) Propiedad de la tierra; (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como fincas, terrenos privados, colinas privadas, etc., excepto aquellas que puedan hipotecarse conforme a la ley; Escuelas, jardines de infancia, instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de instituciones médicas y otras personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público (4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa; bienes que han sido sellados, detenidos o supervisados de acuerdo con la ley. Bienes otros bienes que no pueden ser hipotecados de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos;