Las restricciones de compra y venta en el mercado inmobiliario de Jiaxing se han actualizado nuevamente. Industria: protegerse estrictamente contra la especulación basada en expectativas positivas.

El 16 de marzo, la cuenta pública "Jiaxing Urban and Rural Construction" anunció que ayer (15 de marzo), la ciudad de Jiaxing emitió el "Aviso sobre asuntos relacionados con la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". " (en adelante (denominado el "Aviso")), fortalecerá aún más el control en términos de gestión de ventas a plazos, políticas de restricción de compra de viviendas comerciales, alcance de implementación de restricciones de transferencia de viviendas comerciales, supervisión y gestión financiera, etc., y se implementará desde el 16 de marzo.

Desde la perspectiva de la industria, la regulación del mercado inmobiliario de Jiaxing ha ampliado el alcance de las restricciones de compra y venta y, al mismo tiempo, ha inspeccionado estrictamente las fuentes de fondos para la compra de viviendas. la especulación inmobiliaria y estabilizar el mercado y los precios de la vivienda.

El alcance de las restricciones de compra se ampliará a toda la ciudad y se fortalecerán las ventas a plazos

Según el "Aviso", la ciudad de Jiaxing mejorará aún más la política de restricción de compras para viviendas comerciales y suspender la política de restricción de compra para quienes poseen una o más casas en la ciudad. Las casas en venta (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) están a la venta a hogares no registrados en esta ciudad, excepto los superiores y. talentos de alto nivel. Se informa que la Oficina de Seguridad de la Vivienda Municipal de Jiaxing había emitido las restricciones de compra mencionadas anteriormente ya en 2017, pero el alcance de las restricciones de compra en 2017 era solo el distrito de Nanhu, el distrito de Xiuzhou y la zona de desarrollo económico, mientras que la última política de restricción de compras se amplió a "toda la ciudad".

Además, el "Aviso" indica que se fortalecerá aún más la gestión de las ventas a plazos, estipulando que los proyectos que soliciten licencias (registros) de venta previa (actuales) de viviendas comerciales dentro de la ciudad (incluidas preventa, ventas actuales y Para proyectos que manejan preventa y ventas actuales por primera vez), cada lote de área de ventas deberá declararse en unidades no menores a 30,000 metros cuadrados de casas vendibles, y las casas restantes en el el período final se declarará de una vez; el área total de construcción es inferior a 30.000 metros cuadrados, se requiere una declaración única, por lo que aumentar el área de venta de cada lote ayudará a acelerar la entrada de viviendas al mercado; aumentar la oferta del mercado y aliviar la situación de "difícil encontrar una casa" en el lado de la oferta.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de un determinado instituto de investigación de viviendas, dijo que al estandarizar el trabajo de promoción de propiedades, se ayudará a combatir la práctica de las empresas inmobiliarias relevantes de frenar la propiedad y ser reacios a vender, y promover verdaderamente la oferta suficiente de viviendas en el mercado de Jiaxing.

Ampliar sincrónicamente el alcance de las restricciones de venta y verificar estrictamente la fuente de los fondos para la compra de viviendas.

Vale la pena señalar que, además de ampliar el alcance de las restricciones de compra, Jiaxing ha ampliado aún más el alcance de la implementación de restricciones a la transferencia de viviendas comerciales esta vez. El "Aviso" establece que el alcance de la implementación de restricciones a la transferencia de viviendas comerciales se ampliará desde el área urbana de Jiaxing a toda la ciudad. El período de restricción de transferencia será de 2 años a partir de la fecha de compra. El tiempo estará sujeto al momento en que se firme en línea el contrato de transacción.

Al mismo tiempo, el "Aviso" también menciona que se fortalecerá aún más la supervisión y gestión financiera, estipulando el establecimiento de un sistema de revisión del origen de los fondos para la compra de tierras, implementando estrictamente las regulaciones sobre el uso. de los fondos propios para la compra de terrenos, y las empresas licitadoras explican las fuentes de los fondos para la compra de terrenos y asumen compromisos de examinar clara y estrictamente las fuentes de los fondos para la compra de viviendas, monitorear el paradero de los préstamos al consumo y los préstamos personales para operaciones, y evitar estrictamente que los residentes se apropien de ellos; Préstamos al consumo y otros préstamos para la compra de vivienda.

En este sentido, Yan Yuejin comentó que las regulaciones anteriores regulan el mercado de la tierra y el mercado inmobiliario y ayudan a prevenir el riesgo de que fluyan fondos ilegales hacia el campo inmobiliario. Mediante tales regulaciones se previenen diversos tipos de especulación inmobiliaria y de tierras y también se regulan las actividades de los bancos e intermediarios pertinentes.

Industria: Con expectativas positivas, Jiaxing ha introducido nuevas políticas para evitar la especulación

“El enfoque de desarrollo y el diseño industrial de Shanghai han cambiado, y los beneficios para las ciudades periféricas son directos y la planificación de dividendos y expectativas "Esto ha llevado a la prosperidad del mercado inmobiliario de Jiaxing". Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que el calentamiento del mercado inmobiliario bajo expectativas favorables es la causa directa de este mercado inmobiliario de Jiaxing. regulación.

Li Yujia dijo que en los últimos años, Jiaxing y Shanghai han logrado avances muy rápidos en la interconexión del transporte, el acoplamiento de la seguridad social y el reconocimiento mutuo de los fondos de previsión. Actualmente, Shanghai está haciendo un esfuerzo a nivel de toda la ciudad para promover el desarrollo de nuevas ciudades y construir cinco nuevas ciudades, como Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian y Nanhui, que están ubicadas en importantes corredores regionales y tienen buenas bases de desarrollo. Significa que los dividendos incrementales de la planificación de Shanghai han comenzado a desplazarse hacia la periferia y se ha mejorado la eficiencia del enlace de tránsito ferroviario entre el centro y la periferia. Estas cinco nuevas ciudades serán el lugar de reunión para el desarrollo de industrias emergentes en Shanghai en el futuro. , y sirve como zona intermedia que conecta otras ciudades del área metropolitana (como Jiaxing, Jiashan, Taicang, etc.).

“La política de control de Jiaxing fomenta la compra de una unidad y desalienta la compra de dos unidades. La política de restricción de ventas tiene como objetivo fomentar la compra y desalentar la venta. Esto significa que la política guía a la población migrante a reunirse. Jiaxing, pero debe impedir la especulación inversora y evitar La planificación favorable se ha traducido en una nueva ronda de especulación inmobiliaria.

"Li Yujia dijo que desde la perspectiva de las dos sesiones y del 14º Plan Quinquenal, la vivienda ha vuelto a ser los atributos del sustento y la seguridad de las personas. Por lo tanto, como la vivienda es un producto público, se debe fortalecer la intervención administrativa, especialmente en los países calurosos. ciudades, donde medidas como restricciones de compra y restricciones de ventas vuelven a aplicarse con frecuencia.