Muchos bancos estuvieron expuestos a la suspensión de préstamos hipotecarios. ¿Qué impacto tendrá esto en el mercado inmobiliario?

En el corto plazo, habrá cierto impacto en los precios de la vivienda, especialmente para aquellos que la necesitan con urgencia. Recientemente, Shenzhen, Guangzhou, Shanghai y otras ciudades han suspendido los préstamos hipotecarios, lo que ha atraído la atención de muchos compradores de viviendas. Más tarde, los medios de comunicación se pusieron en contacto con varios bancos y el personal del banco dijo que la suspensión actual de los préstamos hipotecarios se produce principalmente en algunos bancos por acciones de tamaño mediano, como China Merchants y Everbright. Los cuatro principales bancos estatales no se han visto afectados y las políticas y procedimientos pertinentes para los préstamos hipotecarios siguen siendo los mismos que antes. Un miembro del personal dijo que eso no significa que no pueda obtener un préstamo ahora, cuando el índice de la hipoteca baja y se establece el límite, puede obtener un préstamo. La razón principal es que la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China anunció un sistema de gestión centralizada para préstamos hipotecarios a principios de año y estableció límites máximos para los préstamos hipotecarios para bancos de diferentes tamaños. Los bancos que superen el límite deberán caer por debajo del límite en los próximos años, por lo que hay varios bancos que superan el límite. Los préstamos hipotecarios han sido suspendidos recientemente.

Sin embargo, algunas personas en la industria dijeron que, de hecho, el Festival de Primavera es el período pico para las solicitudes de hipotecas y que en años anteriores había colas. Sin embargo, este año se vio afectado principalmente por el ajuste de los ratios hipotecarios bancarios, por lo que se produjeron suspensiones evidentes de hipotecas o largas colas. Pero, de hecho, el sector inmobiliario siempre ha sido una industria cíclica. Es normal que las cuotas hipotecarias sean ajustadas durante el Festival de Primavera. Creo que después del Festival de Primavera se podrá aliviar la situación correspondiente. Además, actualmente sólo algunos bancos por acciones de tamaño mediano tienen cuotas hipotecarias estrictas, mientras que el porcentaje de hipotecas de algunos bancos grandes no ha sido alto y los procedimientos pertinentes son normales. Por lo tanto, en general, los recursos para préstamos de vivienda en el mercado son relativamente suficientes y no habrá escasez de préstamos para quienes los necesiten con urgencia. Es sólo que, en comparación con antes, hay menos opciones bancarias para préstamos hipotecarios. Además, las transacciones inmobiliarias en Beijing, Shanghai y Guangzhou han experimentado un auge durante este período, lo que ha provocado que muchas personas se enfrenten a préstamos hipotecarios ajustados.

Especialmente en Shanghai, desde finales del año pasado, los precios de la vivienda en algunas áreas han comenzado a especularse. Los precios de la vivienda en algunas áreas han sido obviamente impulsados por los especuladores inmobiliarios. aumentó en un 20%. Muchas personas que solo necesitan comprar una casa sienten pánico, por lo que los recursos hipotecarios son cada vez más escasos.

Sin embargo, desde una perspectiva regulatoria, este año, el gobierno se ha vuelto cada vez más estricto con los préstamos relacionados con la industria inmobiliaria. Desde las tres líneas rojas para las empresas inmobiliarias hasta la gestión centralizada de los préstamos hipotecarios bancarios, el objetivo es controlar el flujo de fondos hacia el sector inmobiliario y evitar la especulación excesiva. Se puede esperar que el próximo año los gobiernos locales fortalezcan la gestión de capital en el mercado inmobiliario, dejando cada vez menos espacio para los especuladores inmobiliarios.

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