Muchas ciudades de segundo nivel han introducido nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, proporcionando señales positivas claras.
Recientemente, ciudades de segundo nivel como Taiyuan, Wuhan, Hangzhou y Chengdu han introducido nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, incluida la relajación de las restricciones de compra, el aumento de la cantidad de retiros de fondos de previsión y el mejor cumplimiento de los requisitos. Necesidades de compra de vivienda de familias con tres hijos. Muchos lugares han emitido documentos que establecen claramente que no sólo deben satisfacer la rígida demanda de compra de viviendas, sino también apoyar la demanda de mejoras para la compra de viviendas.
Los expertos de la industria dijeron que, a juzgar por las políticas introducidas por varios lugares para estabilizar el mercado inmobiliario, reducir el índice de pago inicial de los préstamos comerciales, cancelar las políticas de restricción de compras y proporcionar subsidios directos para la compra de viviendas son políticas relativamente poderosas. Recientemente, el nivel de ciudades que han introducido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario ha comenzado a expandirse desde ciudades de tercer y cuarto nivel a ciudades de segundo nivel, y la intensidad ha aumentado, enviando una señal positiva.
El nivel energético de las ciudades ha mejorado
El nivel energético de las ciudades que han introducido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario ha mejorado aún más.
El 23 de mayo, la ciudad de Taiyuan emitió el "Aviso sobre la emisión de varias opiniones sobre la promoción de un ciclo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", apoyando claramente la demanda rígida de compra de viviendas y respaldando una mayor demanda de compra de viviendas. . Los nuevos ciudadanos y jóvenes que vienen a Taiyuan para trabajar y vivir en Taiyuan y comprar su primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción no necesitan presentar pruebas pertinentes de asentamiento, seguridad social, pago de impuestos, etc. para aquellos que compran la primera; conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción, se alienta a las instituciones financieras bancarias a utilizar el índice de pago inicial del préstamo hipotecario de vivienda de acuerdo con 20 implementación si el área es inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura pagado será totalmente subvencionado por las finanzas; el área está entre 90 metros cuadrados y 143 metros cuadrados (inclusive), el impuesto sobre la escritura pagado será subsidiado por el impuesto sobre la escritura 80 si el área es más de 143 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura será subsidiado por el impuesto sobre la escritura 50 pagado; . Para las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una nueva casa comercial con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementan la política de préstamo de primera vivienda.
Además, ciudades de segundo nivel como Wuhan, Jinan, Hangzhou, Chengdu y Yinchuan también han emitido recientemente nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
Algunas ciudades han realizado ajustes políticos drásticos. Por ejemplo, Yinchuan ha emitido nuevas regulaciones para las personas que compran casas en Yinchuan, el número de casas compradas y el comprador no están sujetos a restricciones de registro de hogares y no hay límite en el período de transferencia de los contratos de venta de viviendas comerciales firmados en Yinchuan. El porcentaje mínimo de pago inicial para las personas que compran primera vivienda a través de bancos comerciales y préstamos de fondos de previsión se ha reducido al 20 por ciento, y el porcentaje mínimo de pago inicial para segundas viviendas se ha reducido al 30 por ciento. Además, para las familias que poseen una casa y han cancelado su préstamo para la compra de vivienda y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para mejorar sus condiciones de vida, se implementará la política de préstamo de primera vivienda.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a un periodista del China Securities Journal que a partir de las políticas introducidas por varios lugares para estabilizar el mercado inmobiliario, se reduce el índice de pago inicial de los préstamos comerciales y se cancelan las restricciones de compra. Las políticas públicas y la provisión directa de subsidios para la compra de viviendas son políticas relativamente poderosas. Otros contenidos políticos, como la flexibilización de las regulaciones sobre los fondos de previsión, tendrán un impacto relativamente limitado en el mercado inmobiliario en su conjunto. A juzgar por las políticas del mercado inmobiliario publicadas recientemente, los niveles de energía urbana han comenzado a expandirse desde ciudades de tercer y cuarto nivel a ciudades de segundo nivel, y la intensidad ha aumentado.
Da una señal positiva
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en abril, el precio de venta de viviendas comerciales nuevas en ciudades de segundo nivel cayó un 0,1 mes a mes. desde el mismo nivel del mes pasado; el precio de venta de viviendas de segunda mano cayó 0,3 puntos porcentuales intermensualmente. En términos interanuales, el precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo nivel en abril aumentó un 1,0% interanual, una disminución de 0,6 puntos porcentuales con respecto al mes anterior; El precio de los edificios residenciales de segunda mano disminuyó un 1,0% interanual y la tasa de descenso aumentó 0,8 puntos porcentuales respecto al mes anterior.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que el mercado inmobiliario en su conjunto no ha mostrado una tendencia de recuperación total en abril y que todavía existe presión a la baja sobre los precios de la vivienda en algunas ciudades. y la confianza del mercado está en la etapa de tocar fondo y de recuperación. Existen ciertas diferencias en los fundamentos de las ciudades de segundo nivel, y las políticas de ajuste del mercado inmobiliario superpuestas y liberadas son de intensidad variable, lo que resulta en una diferenciación continua del mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel.
Yan Yuejin dijo que muchas ciudades de segundo nivel han emitido recientemente políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Estas ciudades tienen grandes poblaciones de inmigrantes y mercados inmobiliarios activos, y la introducción de políticas para estabilizar el mercado inmobiliario se ha liberado. una señal positiva.
Las tasas de interés hipotecarias están cayendo
Además de emitir políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, los bancos de algunas regiones han reducido significativamente las tasas de interés hipotecarias. En algunas regiones representadas por Tianjin, las más bajas. El tipo de interés hipotecario ha alcanzado el 4,25.
El responsable del departamento de préstamos para vivienda de una sucursal del Banco Agrícola de China en Tianjin dijo que la cotización LPR actual para préstamos para vivienda con un plazo de más de 5 años es de 4,45. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez con préstamos del Banco Agrícola de China se puede reducir en 20 BP, y la más baja alcanza 4,25. La segunda vivienda debe aumentarse en 60 BP y la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda después del aumento es 5,05.
El 15 de mayo, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron avisos relevantes para ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario. Para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales para sus primeras viviendas se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos la tasa de interés cotizada en el mercado para los préstamos del período correspondiente. El límite de la política de tipos de interés para préstamos personales comerciales para vivienda para su segunda residencia se ajustará a la normativa vigente.
El Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que el 20 de mayo de 2022, el LPR a 1 año era 3,7 y el LPR a 5 años y más era 4,45. La LPR anterior es válida hasta que se emita la próxima LPR.
De acuerdo con el límite inferior de la tasa de interés del préstamo comercial para primera vivienda, se ajusta a no menos de la tasa preferencial del préstamo (LPR) menos 20 puntos básicos para el período correspondiente. El límite de la tasa de interés del préstamo para vivienda personal comercial para primera vivienda es 4,25.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a un periodista del China Securities Journal que la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda en algunas ciudades donde el mercado inmobiliario ha estado frío se ha ajustado a 4,25. , lo cual es un gran beneficio para los clientes que lo necesitan con urgencia.