¿Cuál es la fórmula para calcular la tasa de devolución de la tienda?

Si se desglosa, la tasa de retorno de la inversión en la tienda también se puede calcular de dos maneras: con préstamo y sin préstamo.

Pago total en efectivo: retorno del valor actual neto de la inversión = alquiler anual/(precio total de la tienda + capital invertido - precio de reventa, impuestos incluidos);

Préstamo hipotecario: retorno del valor actual neto de la inversión); = (alquiler mensual después de impuestos - amortización mensual) * 12 / (pago inicial + amortización total - precio de transferencia IVA incluido).

También existe la siguiente fórmula para calcular el retorno de la inversión de una tienda:

Método de rendimiento del alquiler: (alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) × 12/(inicial pago + tiempo de entrega Amortización de la hipoteca);

Método de análisis de rendimiento: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de la propiedad) × 12/precio de compra total. Cuanto mayor sea el ratio calculado por este método, más vale la pena la inversión;

Método de tasa interna de rendimiento: la fórmula para la inversión inmobiliaria es: ingreso total acumulado/inversión total acumulada = alquiler mensual × número acumulado de meses de alquiler durante el período de inversión /(pago inicial de la hipoteca + prima de seguro + impuesto sobre la escritura + fondo de revisión + muebles y otras inversiones + pago hipotecario acumulado + tarifa acumulada de administración de la propiedad) = tasa interna de rendimiento;

Método de evaluación simple, la fórmula básica es: Si el ingreso anual de la propiedad ×15 = precio de compra de la propiedad, entonces se considera que la propiedad vale el dinero. Este es un método sencillo utilizado por una empresa de gestión financiera profesional internacional para evaluar el valor de la inversión inmobiliaria.

A menudo vemos que el 8% de retorno de la inversión mencionado por los desarrolladores es en realidad una cifra nominal, porque en realidad también debemos excluir costos adicionales como tarifas de propiedad, tarifas de administración y tarifas de desocupación. Es muy difícil alcanzar este nivel de ingresos.

Generalmente, la tasa de retorno es superior al 5% (el período del derecho de propiedad es de 8 años, el área compartida no excede el 15%), y se forman los puertos comerciales circundantes o hay nuevos proyectos. en construcción (o planificación de transporte municipal) Las nuevas tiendas son tiendas de alta calidad. Porque el retorno de la inversión de la mayoría de comercios (refiriéndose a tiendas nuevas y tiendas de segunda mano) está entre el 2% y el 5%.

Materiales de referencia:

Manual de ganancias de inversión en tiendas Enciclopedia Baidu