¿Es posible comprar una casa a nombre de una empresa en Shanghai?

1. ¿Qué cualificación necesita una empresa para comprar una casa?

Las empresas se dividen en empresas registradas en China y empresas registradas en el extranjero. Para las empresas registradas en China, no existen restricciones sobre el tipo y la cantidad de casas que pueden comprar. Las empresas registradas en el extranjero no pueden comprar casas en ciudades restringidas. Si tienen una oficina en una ciudad con restricciones de compra, pueden comprar una propiedad no residencial a nombre de la oficina.

2. La empresa debe cumplir las condiciones para la compra de una casa:

1. La empresa tiene una antigüedad de 5 años.

2. los impuestos pagados por la empresa en esta ciudad han alcanzado los 654,38+0 Diez mil yuanes;

3. La empresa tiene más de 10 empleados y ha pagado fondos de seguridad social y previsión en la empresa durante cinco años según lo requerido.

Tres. Impuestos que la empresa debe pagar al comprar una casa:

Los impuestos involucrados en las transacciones inmobiliarias de Shanghai incluyen principalmente el impuesto al valor agregado y su recargo sobre la casa anterior, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre la escrituración de la siguiente. casa, tarifas de transacción, etc.

A. Impuesto sobre el valor añadido y sus recargos

A. Edificios residenciales ordinarios:

Tiempo de compra < 2 años: (Tarifa base impositiva ÷ 1,05) × ( 5%0,6%)

Tiempo de compra ≥ 2 años: exento.

B. Viviendas no ordinarias:

Tiempo de compra < 2 años: (precio básico impositivo ÷ 1,05) × (5 % 0,6 %)

Tiempo de compra ≥ 2 años: [(Precio básico impositivo - precio de compra) ÷ 1,05] × (5% 0,6%);

B. Normas de recaudación del impuesto sobre la renta personal:

A. :

Tiempo de compra

1. Monto total opcional (precio aprobado de esta transacción - IVA) × 1% (calculado después de deducir el IVA del impuesto total,

No se pueden reducir impuestos adicionales)

2. Beneficio opcional 20%

Tiempo de compra ≥ 5 años:

1. Beneficio total opcional Monto (precio aprobado - valor) -impuesto agregado sobre esta transacción) × 1%

2. Beneficio opcional 20%

3.

B. Residencias no ordinarias:

Comprar tiempo

1. Monto total opcional (precio aprobado de esta transacción - impuesto al valor agregado) × 2% (El impuesto personal pagado en su totalidad se calcula después de deducir el impuesto al valor agregado y el impuesto adicional no se puede reducir ni reducir).

2. Beneficio opcional del 20%

Tiempo de compra ≥ 5 años:

1. Importe total opcional (precio aprobado de esta transacción-IVA)×2. % (el impuesto individual pagado en su totalidad se calcula después de deducir el impuesto al valor agregado, y el impuesto adicional no se puede reducir ni reducir).

2. Beneficio opcional 20%

3. Libre de impuestos en base a la única vivienda familiar.

C. Normas de recaudación del impuesto de escrituración:

1. Episodio 1:

≤90m2: (precio aprobado - impuesto al valor agregado) × 1%

& gt90 metros cuadrados: (precio aprobado-IVA) × 1,5%

2. Grupo no primero:

(precio aprobado-IVA) × 3%<. /p>

4. Los pros y los contras de comprar una casa para una empresa:

Beneficio: se puede utilizar como activo de la empresa para retirar la depreciación y reducir el impuesto sobre la renta de la empresa.

Desventajas: Como activo de la empresa, cuando la empresa quiebra o tiene problemas financieros en el futuro, la casa formará parte de los bienes embargados cuando se transfiera nuevamente a nombre de un individuo en el futuro. Los impuestos y tasas correspondientes se pagarán de acuerdo con la propiedad transferida.

5. ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa para una empresa y comprar una casa para un particular?

1. Empresas y particulares compran casas. Desde una perspectiva de política, las restricciones de compra se aplican a personas con registro de hogar o sin registro de hogar, y la cantidad de unidades que pueden comprar es limitada. Sin embargo, actualmente no existen restricciones de compra para comprar una casa a nombre de una empresa. En teoría, las restricciones de compra se pueden evitar por completo. Sin embargo, los costos de propiedad son altos y se deben pagar varios impuestos y tasas hasta que la casa ya no sea de propiedad. Si desea transferir la casa a un particular, deberá pagar el impuesto territorial, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta corporativa. Además, los préstamos bancarios son difíciles y rentables;

2. Comprar una casa a nombre de una empresa puede evitar las restricciones de compra, pero el costo es alto y no es rentable a menos que sea para ocupación independiente. . Por lo tanto, a menos que sea con fines de financiación, este método no es fiable para los compradores de vivienda habituales. Para comprar una casa a nombre de una empresa, primero registre la empresa y luego compre una casa comercial, que en realidad se utilice para vivir. Esta forma de comprar una casa pasa por alto la política de restricción de compra. Siempre que tenga recursos financieros ilimitados, puede comprar varias suites con el pago completo.

En segundo lugar, ¿puedo comprar una casa a nombre de mi empresa?

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa a nombre de una empresa: 1. Las empresas se dividen en empresas registradas en China y empresas registradas en el extranjero. La primera empresa no limita el tipo y la cantidad de casas que puede comprar, mientras que la segunda no puede comprar casas. Si tiene una oficina, puede comprar la propiedad no residencial a nombre de la oficina. 2. La empresa no puede tomar préstamos comerciales para comprar casas. Sólo puede solicitar una hipoteca con el certificado después de que se haya emitido el certificado inmobiliario. La tenencia y la tasa de interés son diferentes a las de los préstamos comerciales. 3. El impuesto más grande que paga una empresa al comprar una casa es el impuesto sobre la escritura, que es del 3%. Otros gastos de gestión no son elevados, pero son diferentes del impuesto sobre bienes inmuebles que pagan los particulares, que se basa en el precio de compra. × 1,2% × 0,8 × año. 4. Si desea cambiar la propiedad de la empresa a su nombre personal, debe registrar la venta en el centro comercial. 5. Las casas propiedad de la empresa se pueden transferir mediante transferencia de capital sin pasar por el centro comercial, pero esto es sólo un cambio en el capital y en el controlador real. La transacción más adecuada es cuando la empresa no tiene otras propiedades o activos a su nombre, de lo contrario no es realista. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa a nombre de mi empresa? 1. El punto clave de esta pregunta está en el nombre de la empresa, entonces, ¿puede la empresa obtener un préstamo para comprar una casa? De hecho, es posible. El comprador aquí puede ser un individuo, una empresa u otra entidad legal, siempre que existan condiciones adjuntas. Sin embargo, no importa qué casa compre la empresa, se considera una casa comercial. El importe del préstamo suele ser el 50% del precio de la vivienda, pero el tipo de interés es el 10%. Sin embargo, las empresas extranjeras sólo pueden comprar una casa en China. 2. Los préstamos para vivienda de la empresa son similares a los de los compradores de vivienda habituales. Las condiciones son las siguientes: (1) Firmar el contrato con el sello oficial y sello de persona jurídica (2) Al firmar el contrato se comienza a solicitar un préstamo; Debido a que está a nombre de la empresa, es más problemático. Es posible que deba proporcionar declaraciones u otros documentos para probar las operaciones de la empresa. Puede solicitar este préstamo en un banco con un negocio relativamente maduro. (3) Los préstamos pueden concederse a más tardar entre 20 días y 1 mes después de la firma del contrato. Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China: El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley sin inscripción, no surtirán efectos, a menos que; lo contrario dispuesto por la ley. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados. Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos. Artículo 211 Al solicitar el registro, los interesados ​​deberán aportar el certificado de propiedad, la dirección del inmueble, la superficie y demás materiales necesarios según los distintos elementos registrales. Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es la prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble. En resumen, si compra una casa a nombre de una empresa, la propiedad se considerará un activo fijo de la empresa y deberá incluirse en los estados financieros para calcular la depreciación cada año. Además, una vez que la situación financiera de la empresa entra en problemas, la propiedad también puede hipotecarse o venderse para cubrir pérdidas de deuda. Si una persona quiere comprar una casa, necesita el documento de identidad, el registro del hogar y el certificado de matrimonio de la persona casada. Sin embargo, para comprar una casa a nombre de una empresa se requiere una licencia comercial y un certificado de código de organización, y el contrato de compraventa de una casa comercial requiere la firma del representante legal de la empresa.

En tercer lugar, ¿puede la empresa obtener un préstamo para comprar una casa? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa?

Si la empresa puede proporcionar la información requerida para el préstamo, podrá obtener un préstamo para comprar una casa a nombre de la empresa.

Información para solicitar un préstamo de vivienda:

1. DNI vigente y libro de registro de domicilio del prestatario.

2. las personas deben presentar prueba de su estado civil. Para demostrarlo, las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio);

3. , registro de domicilio y certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos); certificado de título de propiedad;

6. Se requiere garante (cédula de identidad), libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, etc.).

4. ¿Puede la empresa obtener un préstamo para comprar una casa? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa?

El préstamo hipotecario para adquisición de vivienda es un tipo de préstamo personal para vivienda. Actualmente el préstamo también está a nombre de la empresa. Se recomienda que se comunique directamente con su banco.