¿Cuáles son los dos métodos de pago de los préstamos comerciales? ¿Cuál es la diferencia entre ellos?

Los dos métodos de pago de los préstamos comerciales se refieren al método de pago de capital promedio y al método de pago igual de capital e intereses.

Las diferencias son las siguientes:

1. Los métodos de amortización anticipada son diferentes.

Pagos iguales de capital e intereses: pagos mensuales fijos, lo que favorece acuerdos de pago personales. El monto del pago anticipado es menor que el capital promedio y la presión del pago anticipado es relativamente pequeña.

Capital promedio: el capital pagado cada mes es fijo y el interés pagado cada mes se reduce, por lo que existe una gran presión para pagar anticipadamente.

2. El interés de amortización es diferente

El interés sobre cantidades iguales de principal e intereses es mayor que el interés sobre el capital promedio. En el capital promedio, dado que el reembolso del principal prioritario es relativamente grande, el monto total de los intereses es mucho menor que el capital y los intereses iguales, lo que también favorece el reembolso anticipado.

3. Diferentes significados básicos

Igualdad de capital e intereses significa que la suma del "principal e intereses" del pago mensual permanece sin cambios. Capital medio, es decir, en la amortización total mensual, la parte principal se mantiene sin cambios y los intereses se calculan por separado.

Datos ampliados:

Los préstamos comerciales son préstamos utilizados para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. En concreto, cuando una persona natural con plena capacidad de conducta civil adquiere una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza el inmueble adquirido (u otro método de garantía aprobado por el banco) como hipoteca y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el pago del préstamo. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial.

El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Según las normas bancarias pertinentes, cualquiera que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar los tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la casa y el banco prestamista han acordado que la empresa de garantía inmobiliaria proporcionará el banco; con garantía de compra de vivienda para residentes.

Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.

El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se calcula. liquidados cada mes. Debido a que los pagos mensuales son iguales, en el pago mensual al comienzo del préstamo, después de deducir los intereses liquidados mensualmente, el capital del préstamo es menor en el pago mensual al final del préstamo, después de deducir los intereses liquidados; mensualmente, el monto del capital es menor. El préstamo tiene más capital.

Este método de pago en realidad requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa, etc.). Sin duda, es la mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "convertir dinero en una empresa". familia".

El pago igual del principal significa que el prestamista distribuye el capital cada mes y paga los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

El método de amortización del capital medio es un método de amortización muy sencillo y práctico. El principio del algoritmo básico es reembolsar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de amortización y, al mismo tiempo, pagar los intereses acumulados sobre el principal impago en el período actual. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas de liquidación de intereses de los bancos, generalmente se adoptan pagos trimestrales (como el Banco de China).

El método de pago de capital promedio se refiere a un método de pago de préstamo que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga la misma cantidad de capital e intereses generados en el préstamo restante en ese mes cada mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

También es conveniente determinar tu capacidad de pago en función de tus ingresos. El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse.