Cómo obtener un préstamo hipotecario para vivienda comercial
Normalmente, para solicitar un préstamo hipotecario, debe obtener el consentimiento del banco para utilizar el inmueble como préstamo hipotecario. Debe confiar a una agencia de tasación las calificaciones de agencia de tasación de precios inmobiliarios para evaluar el préstamo. bienes inmuebles a hipotecar, obtener un informe de tasación y luego contactar al prestamista. El banco firma un contrato de hipoteca, un contrato de préstamo, una lista de garantías, completa un formulario de solicitud y, después de la revisión, aprobación y registro, el banco. asignar el préstamo a la cuenta de préstamo.
¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales?
1. Riesgos del prestatario: las personas piden prestado dinero a los bancos (incluidas las instituciones de gestión de fondos de vivienda) para el consumo de vivienda. reembolsado a tiempo, surgen riesgos y hay dos razones para los riesgos: razones subjetivas y razones objetivas. El primero se refiere al incumplimiento intencional del prestatario, el fraude, el préstamo falso y la falta de pago malicioso; el segundo se refiere al incumplimiento del préstamo por parte del prestatario según lo programado debido a desempleo, discapacidad, muerte, divorcio, etc. Préstamo hipotecario para vivienda
2. Riesgos de los proyectos de desarrollo: la mala gestión o malversación de fondos por parte del promotor hará que el proyecto no pueda completarse y quede "inconclusa" la propiedad comprada por el prestatario y utilizada como tal. una hipoteca se convierte en un "castillo en el aire"; la propiedad adquirida por el prestatario tiene importantes problemas de calidad. Estas situaciones dificultarán la ejecución de contratos relacionados con préstamos personales, vulnerando los derechos e intereses de los prestatarios y de los bancos prestamistas.
3. Riesgos bancarios: revisión estricta de la situación del prestatario; control insuficiente sobre las ventas del desarrollador, el progreso del proyecto y el flujo de capital de la cuenta de supervisión de ventas de la vivienda y la falta de coordinación con la vivienda y el terreno; departamento No se implementaron los contactos necesarios y el registro de hipotecas; la gestión de archivos no fue estricta y se perdieron documentos contractuales importantes, lo que generó riesgos de préstamos bancarios.
¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?
1. La hipoteca inmobiliaria debe ser la propiedad a nombre del prestatario. hay un tercero ***, se debe emitir al momento de hipotecar** *Declaración de alguien que acepta la hipoteca.
2. En el certificado de relación matrimonial proporcionado, si hay divorcio, debe presentar un acuerdo de divorcio o sentencia judicial; si es soltero después del divorcio, debe presentar prueba de que no se ha vuelto a casar; después del divorcio.
3. Es necesario definir claramente el propósito del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para proyectos de consumo como decoración, estudios en el extranjero y compras de bienes de consumo duraderos para el hogar a gran escala. Si los consumidores utilizan fondos hipotecarios en violación de las regulaciones, el banco puede recuperarlos, por lo que los consumidores deben prestar atención a las políticas. riesgos.
4. No se puede solicitar un préstamo hipotecario para una casa que no haya liquidado su préstamo. En otras palabras, si la casa todavía está hipotecada, los derechos hipotecarios de la casa están en realidad en manos del banco. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizarla, no tiene todos los derechos de propiedad, por lo que no puede solicitarla. una hipoteca nuevamente.
5. Las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen derecho a realizar transacciones de préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles. Esto se debe a que las casas con derechos de propiedad pequeños en realidad no tienen derechos de propiedad y pueden desaparecer si están sujetas a una política de planificación del uso del suelo. Por lo tanto, las instituciones financieras no otorgarán préstamos hipotecarios a dichas propiedades.