¿Qué factores afectan el plazo del préstamo? ¿Cuáles son los beneficios a largo plazo?
¿Qué factores afectan el plazo del préstamo?
1. El límite de edad del comprador.
Si el plazo del préstamo es de 30 años, la edad máxima es 75 años, lo que significa que el plazo del préstamo más la edad del prestatario no puede exceder los 75 años. Si el comprador tiene más de 45 años, no podrá pedir prestado durante 30 años. Esta sigue siendo la última política implementada hoy, solía ser más corta.
2. Restricciones a la vida útil del suelo
Como todos sabemos, la vida útil máxima de nuestro suelo es de 70 años, pero recordemos que la vida útil del suelo no es igual a la Utilice la vida de su casa. La vida útil del terreno se calcula desde el momento en que el promotor adquiere el terreno, y tiene una vida útil determinada. La edad de la casa se calcula desde la fecha de finalización y aceptación de la casa hasta la fecha de entrega, por lo que la edad de la casa suele ser menor que la vida útil del suelo. La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder el período de uso del suelo, que varía de un banco a otro. Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda deben consultar al banco prestamista sobre la vida útil del suelo de la casa comprada para evitar afectar la vida útil del préstamo y aumentar la presión de pago debido a la corta vida útil restante del suelo de la casa comprada.
3. La antigüedad de la vivienda adquirida.
Algunos bancos estipulan que cuanto más nueva sea la casa, más fácil será conseguir un préstamo, pudiendo también solicitar un préstamo a mayor plazo. Algunos bancos estipulan que la suma de la antigüedad de un préstamo para vivienda de segunda mano más el plazo del préstamo no debe exceder los 30 años. En términos generales, debido a que las casas antiguas se han construido durante mucho tiempo, los bancos pueden controlar mayores riesgos al otorgar préstamos, por lo que serán más cautelosos al aprobar préstamos. Las casas de segunda mano que tienen más de 20 años tienen más probabilidades de ser "rechazadas" por los bancos.
4. Los derechos de propiedad de la casa que compraste
Los derechos de propiedad de la casa determinan los derechos de propiedad de tu casa y la cantidad de años que puedes obtener un préstamo bancario. En términos generales, para casas con derechos de propiedad a 70 años, el plazo del préstamo es ≤30 años, para casas con derechos de propiedad a 40 años y a 50 años, el plazo del préstamo es ≤10 años para casas de transferencia y subasta de propiedad privada; casas, el plazo del préstamo es ≤20 años. Por eso antes de comprar una casa, debes preguntar claramente sobre las propiedades de la casa. Además, las viviendas comerciales generalmente no aceptan préstamos de fondos de previsión, sino sólo préstamos comerciales.
5. La solidez financiera del comprador de la vivienda
Antes de emitir un préstamo, el banco generalmente realizará una investigación sobre los ingresos personales y la propiedad, y otorgará el monto y el plazo del préstamo en función de su capacidad de pago. Con un préstamo comercial, si tiene una gran capacidad de pago y activos relativamente altos, es posible que pueda obtener un préstamo más grande y a más largo plazo. Pero el actual sistema de préstamos del fondo de previsión es diferente. Cuanto más fondo de previsión pague, más corto será el plazo del préstamo. Esto se debe a que los bancos tienen requisitos más estrictos para las personas de altos ingresos cuando solicitan préstamos de fondos de previsión. Esto también es para evitar que los ricos malversen el monto del fondo de previsión.
¿Cuáles son los beneficios de tener un préstamo a largo plazo?
1. Baja presión de pago
Las personas que compran casas ahora son generalmente jóvenes y muchos de ellos compran casas para casarse. Hoy en día, los jóvenes trabajan pocas horas, tienen pocos ahorros y están bajo una gran presión para pagar sus hipotecas. En este caso, la elección del plazo del préstamo determina si su vida futura estará sometida a alta presión. El mismo préstamo es de 654,38 millones, que también son 654,3800 años, 20 años y 30 años. Durante el mismo período, el monto del pago mensual es diferente. Piénselo: cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual.
2. Cuanto mayor sea el plazo del préstamo, más adecuado será para su amortización anticipada.
Si su préstamo hipotecario tiene una duración prolongada, como un préstamo con capital e intereses iguales de unos 20 años, se recomienda que lo pague anticipadamente. Debido a este préstamo a largo plazo con capital e intereses iguales, los intereses bancarios representan una gran parte de su pago mensual, pero el capital bancario reembolsado es relativamente pequeño. Si el comprador de la vivienda tiene mucho dinero, es más rentable liquidar el préstamo anticipadamente y ahorrar dinero.