Requisitos para que los extranjeros compren casas en Shanghai

1. Haber tenido un permiso de residencia en Shanghai durante siete años.

2. haber participado en la sociedad urbana de esta ciudad según lo requerido. Seguro durante 7 años o más

3. Pagar el impuesto sobre la renta en esta ciudad de acuerdo con la ley durante el período de tenencia del certificado; >

4. Estar empleado en esta ciudad para ocupar cargos profesionales y técnicos intermedios o superiores o tener calificación profesional de técnico (certificado nacional de calificación profesional nivel dos o superior), y correspondiente a la especialidad y tipo de trabajo;

5. Sin violación de las políticas de planificación familiar nacionales y municipales, sin antecedentes penales u otros antecedentes de mala conducta que hayan sido sancionados por la gestión de seguridad pública o superior.

Trámites para que los extranjeros compren una casa:

1. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda del banco y proporcionar la información relevante. La información incluye: tarjeta de identificación de residente u otros documentos válidos; prueba de los ingresos económicos del prestatario o de su capacidad de pago de la deuda, contrato o acuerdo para la compra de una casa, etc. La información relevante proporcionada por el prestatario al banco debe tener el original y tres copias;

2. El banco prestamista revisará y evaluará la autenticidad, legalidad y viabilidad de todos los documentos e información presentados por el prestatario. y responder al solicitante dentro de los días hábiles especificados (el número de días hábiles para la respuesta varía de un banco a otro);

3 después de que el prestamista acepta el préstamo, firma un contrato de préstamo con el prestatario); y al mismo tiempo presiona el método de garantía de préstamo Manejar procedimientos de garantía como contrato de prenda, contrato de hipoteca o contrato de garantía;

4 Después de firmar el contrato de préstamo, el prestamista debe manejar otros procedimientos como seguro, registro de hipotecas, notarización de contratos, etc. de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y las regulaciones bancarias pertinentes.

5. El prestatario y el prestatario deben determinar el monto y el plazo del préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo. Generalmente, el monto máximo de los préstamos comerciales para vivienda personal no excede el 70% del valor de la casa comprada, y el período máximo del préstamo no excede los 30 años.

6. el banco lo aprueba. El prestatario abre una cuenta en el banco y paga el pago inicial para la compra de la vivienda (normalmente 30). El contrato de compra de la vivienda entra en vigor y el prestatario comienza a pagar el principal y los intereses según lo previsto.

En resumen, las familias fuera de Shanghai que quieran comprar una casa deben presentar un comprobante de pago de impuestos o de seguro social durante más de un año antes de poder comprar una casa, pero deben pagar el impuesto a la propiedad: Para las familias fuera de Shanghai que trabajan y viven en esta ciudad, se otorgarán descuentos para las necesidades básicas de vivienda.

Base jurídica:

Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se sujeto a Tendrá efecto después del registro de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 210

El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.