¿Son los préstamos comerciales más altos que los préstamos de fondos de previsión?

El monto de interés de los préstamos comerciales es mayor que el de los préstamos del fondo de previsión no es fijo, pero se puede calcular que la tasa de interés de ejecución de los préstamos comerciales es generalmente del 4,9% y la tasa de interés de ejecución del fondo de previsión préstamos es generalmente del 3,25%. Tomando como ejemplo un préstamo de 500.000 RMB y un plazo de préstamo de 10, el interés del préstamo comercial es de 133.400 RMB y el interés del préstamo del fondo de previsión es de 8,63 RMB, que es 4,710000.

Ampliación de conocimientos:

Artículo 32 de las "Reglas Generales de Préstamos"

El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en plazo. de conformidad con lo establecido en el contrato de préstamo. Los prestamistas deben emitir avisos de pago de capital e intereses a los prestatarios una semana antes de que expiren los préstamos a corto plazo y un mes antes de que expiren los préstamos a mediano y largo plazo. Los prestatarios deben preparar los fondos de manera oportuna y pagar el principal y los intereses a tiempo. Los prestamistas deben emitir avisos de cobro de préstamos vencidos de manera oportuna y hacer un buen trabajo en el cobro del capital y los intereses de los préstamos vencidos. El prestamista cobrará intereses adicionales sobre los préstamos que no puedan reembolsarse dentro del plazo estipulado en el contrato de préstamo; si el principal y los intereses no pueden reembolsarse o no pueden hacerse cumplir, el prestamista deberá instar al reembolso o reembolsarlo de conformidad con la ley. Los prestatarios deben negociar con sus prestamistas el pago anticipado de sus préstamos.

El proceso para la amortización anticipada de un préstamo hipotecario es:

El primer paso: llamar al teléfono de atención del banco gestor, contactar con el personal de atención al cliente del banco a través de los canales de atención manual y presentar la solicitud al otra parte para la amortización anticipada (en Antes de esto, puedes consultar los términos de amortización en el contrato de la hipoteca, y puedes consultar con el banco sobre el tiempo de solicitud, monto mínimo de amortización, materiales requeridos, etc.).

Paso 2: Después de que la cita sea exitosa, traiga su información personal. Lleve su tarjeta de identificación, tarjeta bancaria de pago, contrato de hipoteca y otros materiales a un banco para manejar los procedimientos de pago anticipado y deposite el monto que debe reembolsarse por adelantado en la tarjeta bancaria de reembolso.

Paso 3: El sistema bancario inicia automáticamente una deducción para el cliente y descuenta el importe correspondiente de la tarjeta bancaria de amortización para completar la operación de amortización anticipada.

Lo que hay que tener en cuenta es que, a veces, el pago anticipado de una hipoteca puede requerir una determinada penalización, por lo que los clientes no pueden simplemente depositar el principal a reembolsar anticipadamente en la tarjeta bancaria de pago, sino que también deben cobrar una suma de dinero. Pagar daños y perjuicios (si no está seguro de las tarifas específicas, consulte con el servicio de atención al cliente del banco).

¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión?

La diferencia es del 2,05%. El tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales es del 4,9 por ciento y generalmente aumenta entre un 10 y un 30 por ciento; el tipo de interés para los préstamos de fondos de previsión es el 3,25 por ciento, que generalmente no fluctúa según los distintos tipos de interés de los préstamos. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión a cinco años es del 3,25%, lo que da como resultado un tipo de interés total más bajo. Para los préstamos comerciales, la tasa de interés es del 4,9%. La tasa de interés total del préstamo es relativamente alta y no hay descuento. La tasa de interés de los préstamos de cartera está entre el 3,25% y el 4,9%, y la tasa de interés total de los préstamos es relativamente moderada. El límite del préstamo es diferente y el límite del préstamo del fondo de previsión está limitado por el período de pago y el saldo del fondo de previsión del individuo. Además, la política también estipula el límite máximo de préstamo del fondo de previsión; el límite de préstamo de los préstamos comerciales es superior al del fondo de previsión. Los términos del préstamo varían. Los requisitos para un préstamo comercial son un buen crédito personal, ningún historial crediticio malo y una gran capacidad de pago. Siempre que esté comprando una casa, ya sea una residencia ordinaria o un edificio comercial, una villa o un edificio de oficinas, puede utilizar un préstamo comercial. El uso de préstamos de fondos de previsión también requiere un buen crédito personal.

¿Cómo determinar el importe del préstamo del fondo de previsión?

1. El saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del prestatario y * * * del mismo prestatario es 15 veces.

2. La base del fondo de previsión del prestatario (promedio de seis meses en 2022) el 12% del período del préstamo y el coeficiente de tiempo de pago continuo del prestatario. Base de pago mensual del fondo de previsión = monto del pago mensual/índice de pago mensual (el índice de pago mensual de la empresa Jinan generalmente está entre el 10% y el 24%). Coeficiente de tiempo de pago continuo del prestatario: el tiempo para realizar pagos del fondo de previsión es más de medio año pero menos de 1 año, el coeficiente de tiempo es 0,3 o más y 1 año es menos de 3 años, el coeficiente de tiempo es 0,4 es más de 3 años pero menos de 5 años. El coeficiente de tiempo es mayor que 0,6 durante 5 años o menos de 7 años, el coeficiente de tiempo es mayor que 0,8 durante 7 años y el coeficiente de tiempo es 1. El monto más alto de ambos algoritmos es el monto final del préstamo. Si los resultados de los dos algoritmos anteriores no superan los 654,38 millones, el préstamo mínimo puede ser de 654,38 millones. ¿Significa eso que puedo utilizar el préstamo del fondo de previsión de 654,38 millones de yuanes después de pagar el fondo de previsión de un mes? No exactamente.

Condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión:

1. El solicitante del préstamo pagará el fondo de previsión normalmente durante 6 meses en 2022.

2. El estado normal de depósito de la cuenta del fondo de previsión al solicitar un préstamo.

3. Ni el prestatario ni el socio de pago tienen préstamos pendientes del fondo de previsión.

4. El prestatario tiene un buen informe crediticio basado en la familia.

5. A nombre del prestatario y del * * * prestatario, solo existe una casa de préstamo de fondo no de previsión o ninguna casa en la unidad familiar. Si el prestatario está casado y normalmente sólo una de las partes de la pareja paga el fondo de previsión, la pareja sólo puede pedir prestado 300.000 yuanes, tanto el marido como la mujer tienen fondos de previsión, por lo que deben elegir el mismo método de cálculo al calcular la cantidad; El plazo del préstamo se calcula según el prestatario principal.

En 2022, hay 6.543,8+5.000 casas en Jinan, con un pago inicial del 30%, un pago inicial de 500.000 (para facilitar el cálculo, calcúlelo como 500.000) y un monto de préstamo de 6.543,8+0,000. Según las tasas de interés normales de los préstamos comerciales, el préstamo es a 30 años y el pago mensual es de 576.030 años. (El interés es 10,700 ~) La misma casa cuesta 15,000, el pago inicial es 500,000 y el monto del préstamo es 10,000. Si elige un préstamo combinado, un fondo de previsión de 600.000 yuanes puede utilizarse como un préstamo comercial de 400.000 yuanes, con un pago mensual de 4.910 yuanes y un reembolso total de 17.700 yuanes en 30 años. El mismo préstamo es a 30 años, con un monto total de préstamo de 6.543.800 RMB. Debido a los diferentes métodos de préstamo, la diferencia mensual entre un préstamo comercial puro y un préstamo combinado es de 850 yuanes, 654,38+00,200 yuanes al año y 300.000 yuanes en 30 años.

Análisis del artículo: ¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales?

Al solicitar un préstamo hipotecario, muchos prestatarios dudarán entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales puros. Si elige un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo puede ser mucho más baja, pero el monto del préstamo es limitado. Si elige un préstamo puramente comercial, el interés del préstamo será mucho mayor. ¿Cuál es la diferencia en las tasas de interés entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales?

¿Qué tan grande es la diferencia en la tasa de interés entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales?

En primer lugar debemos aclarar la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Los préstamos comerciales no tienen restricciones para los prestamistas, pero los préstamos de fondos de previsión deben ser depositantes de fondos de previsión. Los préstamos comerciales tienen restricciones de edad para los prestamistas, pero los préstamos de fondos de previsión no tienen restricciones de edad. La tasa de interés de los préstamos comerciales es generalmente aproximadamente el doble que la de los préstamos de fondos de previsión.

Por ejemplo, la tasa de interés del préstamo comercial a cinco años del banco es el punto de partida, y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión a cinco años es baja. La tasa excederá, y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión sigue siendo un monto de préstamo del fondo de previsión, que será diferente de un préstamo comercial. Si compra una casa a través de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo puede ser hasta el 90% del precio total de la vivienda, mientras que un préstamo comercial puede ser hasta el 80% del precio total de la vivienda.

En general, ambos tipos de préstamos pueden aliviar ciertas presiones financieras. Pero cuando los prestatarios solicitan préstamos, generalmente eligen préstamos puramente comerciales. Debido a que no hay límite en la cantidad de préstamos comerciales que se pueden solicitar, siempre que el prestatario tenga la capacidad de pagar, es posible solicitar decenas de millones. Sin embargo, si solicita un préstamo del fondo de previsión a nombre de una familia, el máximo no puede exceder 6,5438+0,2 millones de yuanes.

Lo anterior es el intercambio de "¿Cuál es la diferencia de tasa de interés entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales?". ¡Espero que sea útil para todos!

¿Cuál es la diferencia entre fondos de previsión y préstamos comerciales?

Tasa de interés del préstamo:

La tasa de interés base para préstamos comerciales es del 6,15% y la tasa de interés para préstamos de fondos de previsión a más de 5 años es del 4,25%.

Participación del préstamo:

Para la misma casa, si el primer préstamo comercial puede ser del 70%, entonces el primer préstamo del fondo de previsión puro puede ser del 80%.

Proceso de préstamo:

Los préstamos comerciales deben revisarse antes de la transferencia y los préstamos de fondos de previsión deben revisarse después de la transferencia.

Marque el tiempo:

Los préstamos comerciales tardan unos 20 días hábiles y los préstamos de fondos de previsión tardan unos 40 días hábiles. Los préstamos comerciales son más rápidos que los préstamos de fondos de previsión.

Fuentes de préstamos:

La fuente de los préstamos comerciales son principalmente fondos públicos sociales recaudados por bancos comerciales y otras organizaciones crediticias, mientras que los préstamos para viviendas de fondos de previsión son fondos pagados por los recaudadores de fondos de previsión.

Utilización de la multitud:

Las hipotecas comerciales están abiertas a todos los miembros calificados del público, mientras que los préstamos de fondos de previsión solo están abiertos a los pagadores de fondos de previsión.

Uso de intereses:

El interés de las hipotecas comerciales es el residuo de las actividades comerciales y pertenece a inversores relevantes, mientras que el interés de los fondos de previsión es útil para políticas y reglas y solo puede ser utilizado para la construcción de viviendas asequibles.

Organización de examen:

Los préstamos para vivienda comercial son aprobados primero por el banco y el banco toma la decisión; la hipoteca del fondo de previsión debe ser revisada por el centro de gestión del fondo de previsión y el El centro de gestión de fondos de previsión toma la decisión. Los bancos solo ejecutan organizaciones.

¿Para qué se utiliza el Fondo de Previsión?

El fondo de previsión es en realidad un "depósito" pagado conjuntamente por unidades e individuos.

Este gran fondo de capital se utiliza para precipitar fondos que ayuden a todos a comprar una casa juntos. Se puede entender que el público utilizará parte de su dinero para acumularlo como ahorro, de modo que todos puedan utilizar hipotecas baratas a la hora de comprar una casa.

De hecho, este es también el fondo de préstamos más barato al que puede acceder la gente corriente. Asegúrese de aprovechar las oportunidades de préstamos de su fondo de previsión.

El plazo de los préstamos del fondo de previsión generalmente no supera los 30 años, y la suma del plazo del préstamo y la edad del solicitante al solicitar el préstamo no supera los 70 años. La edad de 40 años básicamente puede solicitar el plazo más largo. Por supuesto, el límite final y el plazo aún deben ser aprobados por la ventanilla del banco.

Hay dos usos principales de los fondos de previsión: uno es el negocio de préstamos de fondos de previsión y el otro es el retiro y el uso.

Ofrecer tasa de interés de préstamo de fondo:

La tasa de interés de préstamo de fondo de previsión es aproximadamente el 60% de los préstamos comerciales. Por el mismo dinero puedes ahorrar un BMW Serie 5 en 30 años.

Incluso si tiene suficiente efectivo disponible para comprar una casa, aún puede obtener un préstamo del fondo de previsión de la oficina. Para la gestión de efectivo, siempre que el rendimiento sea superior a la tasa de interés del préstamo del 3,25%, es pura ganancia.

Así que el préstamo del fondo de previsión es un beneficio oculto muy importante. Esta es también la razón por la que algunas personas prefieren pagar menos y trabajar en una unidad donde se realizan depósitos de fondos de previsión.

¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión?

La diferencia de tipos de interés entre el fondo de previsión y los préstamos comerciales es del 6,55% y del 4,5%, una diferencia del 2,05%. El tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales es del 4,9 por ciento y generalmente aumenta entre el 10 y el 30 por ciento; el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25 por ciento, que generalmente no aumenta;

Contenido relacionado o suplementos iniciales

Primero, la diferencia en las tasas de interés entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

En el mismo período, la tasa de interés de referencia para Los préstamos del fondo de previsión fueron del 3,25% y el tipo de interés de los préstamos para viviendas de segunda mano aumentó en general un 10%. Una segunda vivienda se define como una segunda vivienda en la que la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) determina el número de préstamos hipotecarios, y la familia que ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una vivienda solicita un préstamo hipotecario nuevamente.

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos de Rong360 muestran que la tasa de interés promedio para préstamos por primera vez en todo el país es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para viviendas de segunda mano generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.

¿Cuál es más rentable, el préstamo de fondo de previsión o el préstamo comercial?

Las tasas de interés de los préstamos son diferentes. La tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión a más de 5 años es del 3,25%, lo que resulta en una tasa de interés total más baja. Para los préstamos comerciales, la tasa de interés es del 4,9%. La tasa de interés total del préstamo es relativamente alta y no hay descuento. La tasa de interés de los préstamos de cartera está entre el 3,25% y el 4,9%, y la tasa de interés total de los préstamos es relativamente moderada. El límite del préstamo es diferente y el límite del préstamo del fondo de previsión está limitado por el período de pago y el saldo del fondo de previsión del individuo.

Además, la política también estipula el límite máximo de préstamo del fondo de previsión; el límite de préstamo de los préstamos comerciales es superior al del fondo de previsión. Los términos del préstamo varían. Los requisitos para un préstamo comercial son un buen crédito personal, ningún historial crediticio malo y una gran capacidad de pago. Siempre que esté comprando una casa, ya sea una residencia ordinaria o un edificio comercial, una villa o un edificio de oficinas, puede utilizar un préstamo comercial. El uso de préstamos de fondos de previsión también requiere un buen crédito personal.

Además, también existe el requisito de que la cuenta del fondo de previsión personal debe pagarse continuamente en su totalidad dentro de los seis meses anteriores a la fecha del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión están destinados únicamente a familias que compren casas ordinarias, villas y otras casas no ordinarias, edificios comerciales y residenciales y otros edificios no destinados a viviendas, y no pueden utilizarse para préstamos del fondo de previsión.