¿Qué significa comprar una casa con un préstamo comercial?
Comprar una casa con un préstamo comercial significa comprar una casa con un préstamo. Esto significa que el comprador de la casa utiliza el edificio en la transacción de vivienda como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar la vivienda. compra de una casa, y luego el comprador paga el capital y los intereses al banco en cuotas, también conocido como préstamo hipotecario.
Un préstamo hipotecario es cuando un comprador de vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda ante el banco y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, carta de garantía, etc. debe presentarse después de pasar la revisión, nos comprometemos a otorgar préstamos a los compradores de la vivienda.
Y de acuerdo con el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por los compradores de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el. compradores de vivienda, se llevará a cabo el registro de la hipoteca inmobiliaria y la certificación notarial. El banco completará los procedimientos especificados en el contrato dentro del período, los fondos prestados se transferirán directamente a la cuenta de la unidad vendedora en el banco.
¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión después de comprar una casa?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondo de previsión, pero se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. El prestatario está en El fondo de previsión se encuentra en estado de depósito normal cuando se solicita el préstamo del fondo de previsión en el lugar de trabajo;
2. la unidad del solicitante deberá pagar el fondo de previsión de vivienda para el prestatario durante un mes completo y un mes de acuerdo con las regulaciones anteriores;
3. El solicitante tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el préstamo;
4. El solicitante acepta proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado;
5, el solicitante y *** el mismo solicitante, incluido su cónyuge, no tienen préstamos impagos ni otras deudas excepto el préstamo solicitado. para la conversión a fondo de previsión;
6. El "Certificado de derechos de la vivienda" o el "Certificado de derechos de la vivienda" involucrado en la conversión del préstamo comercial al préstamo del fondo de previsión. Se ha emitido el "Certificado de registro de notificación de la vivienda" y el se pueden gestionar los procedimientos de registro de hipotecas;
7. El período de pago normal para préstamos comerciales incluye más de 10 años y no hay antecedentes de pagos vencidos;
8. préstamos de fondos de préstamos comerciales;
9. Sólo se pueden aplicar préstamos de fondos de previsión puros para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión;=
¿Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
1. Aceptación de la consulta. Los solicitantes de refinanciación de préstamos deben acudir al banco de préstamos comerciales original para realizar consultas. Si cumplen con las condiciones para la refinanciación, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la "Carpeta de refinanciación del Fondo de Previsión de Vivienda Personal".
2. Enviar información. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.
3. Aceptación del préstamo. Para los prestatarios elegibles, el banco fiduciario realizará un cálculo de prueba previo al préstamo en el sistema de fondos de previsión y, según los resultados del cálculo de la prueba y la capacidad de pago del préstamo, negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. ; el banco fiduciario realizará un cálculo de prueba previo al préstamo en el sistema de fondos de previsión. Si la solicitud no pasa la revisión preliminar, se notificará al prestatario los motivos de manera oportuna.
4. Firmar el contrato. El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y, al mismo tiempo, firma un contrato de garantía con la empresa de garantía designada por la dirección bajo la dirección del banco.
5. Fondos previos al depósito. El prestatario deposita la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el nuevo préstamo con sus propios fondos en una cuenta de depósito especial abierta por el banco del nuevo préstamo para liquidar por adelantado el préstamo comercial original.
6. Desembolso del préstamo. El banco que gestiona el desembolso de los fondos del préstamo y tiene avisos de préstamo al prestatario del préstamo debe liquidar el préstamo comercial original con los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario al mismo tiempo.
Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (proceso)
7. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro para la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión.