¿Qué debo hacer si no le debo al banco la hipoteca de mi casa después del terremoto?
El prestatario está obligado a reembolsar mensualmente el resto del préstamo.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y el contrato de préstamo hipotecario firmado por el prestatario y el banco prestamista, la relación entre el prestamista y el banco es una relación de deuda y no desaparecerá debido a la pérdida. de la hipoteca (casa).
En otras palabras, la desaparición de la casa provocada por el terremoto es en realidad sólo la destrucción de una hipoteca, pero la relación de deuda entre el deudor y el banco aún existe, por lo que el prestatario está obligado a pagar el préstamo pendiente restante mensualmente.
Según la situación real, es probable que ocurran las siguientes cuatro situaciones:
1. La garantía (casa) está dañada y el prestamista está desaparecido.
El banco dará por terminada la relación contractual y el préstamo pendiente será cancelado.
2. La hipoteca (casa) todavía existe, pero lamentablemente el prestamista muere y quedan herederos.
Después de un desastre natural, si la casa existe pero lamentablemente el prestamista muere, la casa se incluirá como legado de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. Si hay un heredero, el heredero asumirá el contrato de préstamo y seguirá pagando el préstamo. Puede verificar si el prestatario tiene otras propiedades y puede utilizar las otras propiedades del prestatario para pagar. La herencia comienza en el momento de la muerte.
3. La hipoteca (casa) todavía existe, pero lamentablemente el prestamista fallece y no tiene herederos.
Después de un desastre natural, si la casa existe pero lamentablemente el prestamista muere, la casa se incluirá como legado de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. Si no hay heredero, el banco puede recuperar la hipoteca (casa) de acuerdo con la ley y tratarla como una deuda incobrable para pagar el préstamo.
4. La garantía (casa) todavía existe, y también el prestamista.
Si la casa existe y el prestamista está allí, el prestatario debe continuar ejecutando la relación de préstamo.
En resumen, si la casa resulta dañada por un terremoto, el préstamo aún debe reembolsarse mientras el prestatario esté vivo; si el prestatario fallece, el préstamo debe ser reembolsado por sus herederos; . Si no hay herederos, no se requiere ningún reembolso.