¿Cuáles son las condiciones para convertir los préstamos para viviendas comerciales de Chongqing en préstamos de fondos de previsión?
Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones:
1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad;
2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);
3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta hacerlo. al prestatario liquidar el préstamo por adelantado;
4. El préstamo original para compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), con un buen historial crediticio y sin saldo vencido;
5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;
6. convertirse en préstamos del fondo de previsión;
7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Documentos necesarios para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (todos los materiales deben ser originales):
1. Contrato de compra de vivienda original;
2. Emitido por el departamento de impuestos Factura de compra original;
3. Certificado de propiedad y certificado de terreno originales;
4. Documentos de identidad originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año);
5. Acta de matrimonio original o acta única (la acta única lleva estampada el sello oficial de la unidad);
6. Libro de registro de domicilio original;
>7. Comprobante de liquidación bancaria original y comprobante de pago;
8. Contrato de préstamo original firmado con el banco.
Préstamo de fondo de previsión para vivienda a préstamo hipotecario significa que los consumidores originalmente utilizaron préstamos comerciales para comprar casas y los convirtieron en préstamos de fondos de previsión para vivienda. Se entiende que la solicitud de un préstamo hipotecario del fondo de previsión para la vivienda personal debe cumplir con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de implementación para la administración de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda", y el monto del préstamo no podrá ser superior al saldo de un préstamo de vivienda personal del banco comercial (tomado como un número entero superior a 1.000 yuanes).
Notas:
Los solicitantes que deseen solicitar un fondo de previsión para la vivienda a un negocio de préstamos hipotecarios deben presentar una solicitud a la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda con antelación y completar el formulario " "Formulario de solicitud" de préstamo para vivienda personal comercial al Fondo de Previsión para vivienda personal y proporcione información relevante sobre préstamos de bancos comerciales.
Cabe señalar que antes de solicitar un préstamo hipotecario del fondo de previsión de vivienda, no liquide primero el préstamo. Después de la revisión y aprobación por parte de la agencia reguladora, se debe presentar una solicitud al banco comercial para el reembolso anticipado del préstamo.
El límite de préstamo de algunos bancos comerciales se calcula en función del monto de la reevaluación, mientras que el monto del préstamo del negocio de préstamos hipotecarios del fondo de previsión para la vivienda se calcula en función del monto del impuesto. Habrá algunas diferencias entre los dos métodos de cálculo.
El negocio de préstamos hipotecarios del fondo de previsión para la vivienda está dirigido a préstamos hipotecarios generados por bancos comerciales para la compra de viviendas, pero no incluye préstamos garantizados hipotecarios ni préstamos comerciales generados para la compra de derechos de propiedad no residenciales.
Enciclopedia Baidu del Fondo de Previsión de Vivienda para Préstamos Hipotecarios
2. ¿Cuáles son las condiciones para el préstamo del Fondo de Previsión de Préstamos Comerciales de Chongqing en 2022?
Los prestatarios que hayan solicitado préstamos comerciales y cumplan las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda pueden cambiar a préstamos del fondo de previsión durante el período de reembolso del préstamo. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, se deben cumplir todas las condiciones: el prestatario del préstamo del fondo de previsión para la vivienda y el prestatario del préstamo comercial original deben ser la misma persona, lo que significa que no se puede transferir el préstamo comercial al fondo de previsión en forma disfrazada a otros para el pago. El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de un año y el banco prestamista no proporciona registros de pagos atrasados. Este tiempo no es fijo y depende de los requisitos del banco comercial original. La transferencia de préstamos del fondo de previsión debe obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original; se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda (o el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal). Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente con una duración de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico. Presentar una solicitud de préstamo: cuando haya firmado el contrato de compraventa de la vivienda, podrá solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial. Incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia para el registro del hogar fuera del país emitido por el contrato de venta del lugar de trabajo, la factura de pago inicial o el recibo de salario; otros activos en los últimos seis meses lo demuestran.
Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes. Durante la investigación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información según las circunstancias. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la casa, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las regulaciones.
3. ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del Fondo de Previsión de Préstamos Comerciales de Chongqing en 2022?
Los prestatarios que cumplan las condiciones para los préstamos del fondo de previsión pueden cambiar a préstamos del fondo de previsión durante el período de amortización del préstamo. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe cumplir con todas las condiciones estipuladas: los prestatarios que transfieren préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales originales deben transferir el préstamo a otros disfrazados para pagar el préstamo por más de 1 año, y no hay vencimientos. registro de pago proporcionado por el banco prestamista. Este tiempo no es fijo y depende de los requisitos del banco comercial original. Se ha obtenido el formulario de consentimiento necesario para tramitar la transferencia del préstamo del fondo de previsión; el certificado de propiedad de la vivienda (o el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal).
Los préstamos comerciales se utilizan para complementar los préstamos a empresas industriales y comerciales, generalmente a 9 meses, no más que los préstamos a mediano y largo plazo. Estos préstamos representan más de un tercio del total de los préstamos de los bancos comerciales.
Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.
Presentar una solicitud de préstamo: Cuando hayas firmado el contrato de compraventa de la casa, podrás solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, se espera que se presente al banco para su revisión. Esto es un negocio.
Incluye principalmente documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio original, permiso de residencia temporal o permiso de residencia, factura o recibo de pago anticipado de orden de trabajo u otros certificados de activos. Además de los cinco datos anteriores, los diferentes bancos son diferentes, por lo que también debes preguntar detalladamente al banco prestamista.
Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes.
Durante la investigación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información según la situación, y el solicitante deberá mantenerse en contacto con el banco.
Las calificaciones y el estado crediticio del aprobador se determinarán desde varios aspectos. Este es un vínculo importante. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.
Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, al manejar contratos de préstamos como hipotecas, garantías, prendas, seguros, etc., y al manejar procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato, aclarar sus derechos y obligaciones y evitar malentendidos innecesarios.
Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las regulaciones.
4. ¿Se pueden convertir los préstamos de la cartera de Chongqing en préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos de cartera no pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión.
De acuerdo con las políticas pertinentes, después de solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión, la parte comercial del préstamo bancario ya no se puede convertir en un préstamo del fondo de previsión.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar.