¿Cruzar el puente es real o falso?
El puente de vencimiento es un servicio profesional que se brinda a las personas que han solicitado un préstamo pero no pueden pagarlo a tiempo por diversas razones.
Los puentes vencidos generalmente se dividen en las siguientes cuatro categorías:
1. Anticipos de margen de letras de aceptación bancaria
2. p>3. Préstamos al consumo y préstamos para vivienda por adelantado.
4. Otros tipos de negocios de pago anticipado
Métodos/pasos
1.1
1. Financiamiento puente personal y financiamiento puente corporativo. descripción del negocio
Pago por adelantado del fondo de transición personal:
1 Durante el proceso de solicitud de un nuevo préstamo, renovación o aumento del préstamo del banco, el prestatario debe reembolsar el anterior. préstamo primero, para obtener un nuevo préstamo;
2. Proporcionar capital puente y proporcionar servicios de anticipo de fondos durante el período; utilizar el préstamo obtenido por el prestatario como fuente de pago y garantía.
3. Para garantizar la devolución segura de los fondos, el requisito previo para pedir prestado es que la solicitud de préstamo bancario del prestatario haya sido aprobada.
Pago anticipado del fondo de transición empresarial:
1. La empresa debe determinar el monto y el plazo del préstamo puente y obtener la aprobación del inversionista.
2. La empresa proporciona un conjunto de información corporativa (incluidos los estados financieros del año pasado y de este año) y un conjunto de información del proyecto puente (viabilidad, presentación del proyecto, plan de pago, etc.), todo lo cual son copias.
3. El inversor da una cotización, negocia el método de conservación del fondo y da un resumen del acuerdo.
4. La empresa y el inversor firman un acuerdo.
5. La empresa recibe una inspección in situ del inversionista y, luego de la aprobación del inversionista, el pago se realizará dentro del tiempo especificado y se descontarán los intereses por el mismo período.
6. Cuando vence el préstamo puente, la empresa debe devolver el principal.
2.2
2. ¿Qué es un fondo puente?
Los fondos puente son una especie de financiación a corto plazo con un plazo de 6 meses. Son fondos conectados con fondos a largo plazo. El propósito de proporcionar fondos puente es cumplir las condiciones para conectarse con fondos a largo plazo mediante la financiación de fondos puente, y luego reemplazar los fondos puente con fondos a largo plazo son sólo un estado temporal;
Características de los fondos puente: 1. A corto plazo, normalmente no más de seis meses. 2. Alto contenido de oro: Para el funcionamiento de los fondos, es muy importante para los usuarios, desempeñando un papel de apoyo y apalancamiento. 3. Alto rendimiento del capital: debido a su importancia, el rendimiento para los proveedores de capital es bastante alto. 4. Los riesgos son fáciles de controlar: dado que los fondos puente no ocupan fondos durante mucho tiempo, sino que son necesarios temporalmente y a menudo son reemplazados por fondos posteriores, los riesgos son fáciles de controlar.
3.3
Tercero, pago por adelantado
¿Qué pasó con el pago por adelantado? El pago por adelantado se refiere al monto del pago por adelantado que se forma cuando el pago externo del proyecto es mayor que la cantidad total de dinero recibido o por recibir por el proyecto según la situación de financiamiento del proyecto. El llamado "pago por adelantado" se ha convertido en un vocabulario común entre los administradores de cuentas de las agencias inmobiliarias. En términos generales, los plazos de los pagos anticipados son a corto plazo, siendo el más largo un año; el método de pago es el pago de intereses mensuales y el pago único del capital, y no hay pago a plazos mensuales.
Precompra: "Precompra" se refiere al comportamiento de la denominada "empresa de servicios de préstamo" o sociedad de garantía, cuando el pago inicial es insuficiente, para ayudar a la siguiente vivienda a compensar el pago inicial. pago para ayudar a completar la compra. Por supuesto, el prestatario cobra un "pago por adelantado" del 2% al 5%. Para decirlo sin rodeos, este tipo de comportamiento de "pago por adelantado" es similar a la usura de préstamos privados.
En el pasado, dado que la mayoría de los bancos establecían servicios de "rehipotecas", si el comprador y el vendedor pedían prestado al mismo banco, la transferencia del préstamo podía completarse fácilmente. Incluso si el préstamo no es del mismo banco, la carta de garantía intervenida por la sociedad de garantía puede facilitar el flujo del préstamo y las transacciones entre las cuentas superior e inferior también aparecerán fluidas. El principal espacio para los "fondos" se encuentra en algunos especuladores. Esperan acortar el tiempo de las transacciones inmobiliarias y el período de espera para la concesión de préstamos, por lo que prefieren pagar un poco más para lograr un rápido flujo de fondos. Ahora, con el cese de las "rehipotecas" dentro de un año, el negocio de las "rehipotecas" ha dejado de existir de nombre sólo un año después. Este negocio de "pago anticipado" ha aprovechado esta situación y ha comenzado a convertirse en un método común en. transacciones inmobiliarias.
Pon un ejemplo muy sencillo.
Si una casa valorada en 2 millones todavía tiene un préstamo de NT$ 6.543.800 y el pago inicial para la siguiente casa es sólo NT$ 800.000, entonces el préstamo desocupado de NT$ 200.000 para la casa anterior no se puede liquidar. El último tiene 200.000 en efectivo, que es suficiente. De lo contrario, es posible que la transacción no se complete, porque sólo después de liquidar el préstamo y cancelar la hipoteca de la propiedad, la siguiente casa puede encargarse del registro de la transferencia y obtener un pequeño certificado de derechos de propiedad, por lo que los 200.000 yuanes se convierten en la fuente de ingresos; el negocio del "capital anticipado".