Modelo de préstamo comercial a fondo de previsión: pagar primero y luego prestar
El método de "primera hipoteca y préstamo posterior" de préstamos entre empresas y al público
significa que el prestatario posee, es propietario o una casa de propiedad de un tercero (el certificado de propiedad tiene ha sido (completado) como garantía hipotecaria y, previa aprobación del centro, se emitirá un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para pagar el préstamo comercial original (el préstamo original debe ser un préstamo puramente comercial).
Aplicabilidad
Este método es adecuado para prestatarios que pueden proporcionar viviendas con derechos de propiedad como garantía.
Características de la hipoteca primero y del préstamo después
? El prestatario proporciona garantía adicional
? Préstamo primero y luego reembolsa el préstamo comercial
?La garantía se puede cambiar.
Cuestiones a las que se debe prestar atención durante el proceso de solicitud
1. El prestatario debe confirmar que es de propiedad propia, privada o de un tercero que puede ser utilizado. como garantía para préstamos de empresas a públicos, y las viviendas con derechos de propiedad deben estar ubicadas en la misma área que la casa hipotecaria del préstamo comercial original (los cuatro distritos de la ciudad y el parque de alta tecnología se consideran como el misma zona).
2. Si el prestatario opta por solicitar un préstamo comercial a público pagando primero y luego pidiendo prestado, si el departamento de administración de bienes raíces permite la solicitud y es revisada y aprobada por el centro de fondos de previsión oficina, el prestatario y el deudor hipotecario pueden solicitar un préstamo comercial a público dentro de los tres meses posteriores a la emisión, puede solicitar el cambio de la propiedad propia, privada o de terceros utilizada para la hipoteca a la original. casa hipotecada, y no se requiere una evaluación por separado.
3. Si la garantía no se modifica y el préstamo comercial al público no se ha reembolsado, la casa de préstamo comercial original no se venderá ni transferirá.
Proceso
1. Solicitud de préstamo.
El prestatario debe presentar una solicitud de préstamo a la oficina del centro de previsión donde se encuentra la casa, completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para conversión de vivienda personal" y autorizar a la oficina del centro de previsión con su cónyuge. Después de la aprobación, el prestatario presenta el libro de registro del hogar, el documento de identidad, el certificado de estado civil, el certificado de propiedad de la vivienda, el informe de tasación de bienes raíces, el contrato de préstamo comercial original y el pago. Detalles del saldo estampados con el sello del banco y otros materiales. Y proporcionar los materiales necesarios para los trámites de registro de hipoteca de acuerdo con los requerimientos del departamento de administración inmobiliaria.
2. Firma el contrato.
Después de que la oficina del centro del fondo de previsión haya revisado y encontrado el préstamo, determinará el monto y el plazo del préstamo comercial al público y emitirá el "Formulario de aprobación de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" al prestatario. . El prestatario paga el impuesto de timbre sobre el contrato de préstamo y otras tarifas relacionadas y firma el "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal".
3. Alta de hipoteca.
El prestatario (o empresa agencia) deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria para tramitar los trámites de registro de la hipoteca con los documentos pertinentes del derecho de propiedad de la vivienda de su propiedad, del tercero o de un tercero o del casa hipotecada original y presentar otros elementos al departamento de administración de bienes raíces. Las garantías se transfieren a la oficina del centro de fondos de previsión para su custodia.
4. Conceder préstamos.
Después de que la oficina del centro de fondos de previsión recibe las otras garantías y verifica que son correctas, confía al banco la transferencia de los fondos del préstamo empresarial al público a la cuenta de liquidación bancaria personal del prestatario.
5. Pagar el préstamo comercial.
El prestatario debe garantizar que el monto total de los fondos del préstamo comercial al público se utilizará para reembolsar el préstamo comercial original por adelantado y dentro de los tres meses siguientes a la fecha de emisión del préstamo comercial. -préstamo público, los materiales pertinentes (incluidos los no garantizados. El original y la fotocopia del certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de liquidación del préstamo bancario por adelantado, etc.) se presentarán a la oficina del centro del fondo de previsión para su revisión.