¿Cuánto cuesta construir una casa de 98 metros cuadrados en Baishazhou, Wuhan?

¿En qué debemos prestar atención a la hora de comprar casas de segunda mano?

1. Verificar la identidad del vendedor. Si es una persona física, verificar su cédula de identidad; si es una organización, acudir a la Oficina Industrial y Comercial para consultar sus archivos; si el vendedor tiene un apoderado, verificar si tiene un poder notarial;

2. Acude a la Autoridad de Vivienda para comprobar el certificado de propiedad del vendedor. Verifique si hay copropietarios de la casa. Si la casa es compartida por varias personas, el vendedor debe proporcionar los documentos de identidad de todos los copropietarios y documentos escritos que acuerden vender la casa si la propiedad es propiedad conjunta de marido y mujer, si tiene el consentimiento por escrito del cónyuge del vendedor; si la casa ha sido alquilada, el vendedor debe proporcionar un inquilino. Si la casa está hipotecada, el vendedor debe proporcionar el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario para vender la casa.

3. Si compra una casa a través de una agencia de vivienda, el comprador debe elegir una agencia formal con cierto grado de credibilidad. Si es necesario, puede consultar los "dos certificados" que debe tener la agencia intermediaria, uno es la licencia comercial emitida por el departamento industrial y comercial y el otro es el certificado de calificación de agencia intermediaria emitido por la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras.

4. Verifique cuidadosamente si el nombre que figura en el documento de identidad del vendedor o en los archivos industriales y comerciales coincide con el del propietario que figura en el certificado de propiedad. En principio no puede haber errores en una sola palabra.

5. Si compra una taberna, necesita saber si la taberna comprada está al precio de costo o al precio estándar. Para las tabernas compradas al precio estándar, el costo debe pagarse. el precio de costo al transferir la propiedad. Dado que la unidad original generalmente conserva el derecho de preferencia para comprar la vivienda pública, se debe exigir al vendedor que proporcione una opinión por escrito sobre la unidad que renuncia al derecho de preferencia para comprar, además, viviendas públicas en el ejército, hospitales y escuelas; No se puede vender sin el consentimiento de la unidad debido a su naturaleza especial.

6. Si la casa comprada es una vivienda pública adquirida o una vivienda asequible, el vendedor también debe proporcionar una carta de aprobación del departamento gubernamental para su transacción de listado.

7. Si sabes que la casa que quieres comprar se encuentra en las siguientes situaciones, no debes comprarla: una casa que ha sido incluida en el anuncio de demolición o una casa que ha sido expropiada por el el estado; el tribunal popular o la agencia administrativa se ha apoderado de las casas construidas ilegalmente o con derechos de propiedad en disputa;

8. Revisión de la calidad de la vivienda y otras instalaciones de apoyo. En este enlace, además de aspectos más intuitivos como el tipo de casa, la estructura y los materiales, los compradores de viviendas también necesitan comprender mejor detalles como el suministro de energía, la calidad del agua, la presión del agua, el gas, la calefacción y las direcciones de las tuberías. Comprender los servicios y estándares de cobro proporcionados por la empresa de administración de propiedades.

9. Los compromisos clave deben quedar reflejados en el contrato de compraventa de la vivienda. Cuando el precio de transacción informado por ambas partes al departamento de gestión inmobiliaria es significativamente inferior al precio de mercado, o cuando la casa comprada está hipotecada, se debe evaluar la casa comprada durante el proceso de firma, se debe prestar especial atención a cualquier clave; Los acuerdos relacionados con la transacción o cualquier compromiso por parte del vendedor deben estar incorporados en el contrato y no pueden ser reemplazados por un acuerdo oral, ya que un acuerdo oral no puede probarse en caso de disputa. Los términos necesarios del contrato incluyen principalmente: área de la casa e instalaciones auxiliares, precio y forma de pago, período de uso del suelo, período de entrega de la casa, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Si elige un método de pago de la hipoteca, deberá seguir los procedimientos del préstamo.