¡Restricciones en compras y préstamos en muchas ciudades! Estos campos minados no deben tocarse al comprar una casa.

1. Comprar una casa mediante un divorcio falso

En las políticas de compra de viviendas de algunas ciudades, existen restricciones para comprar una casa mediante un divorcio falso. Por ejemplo, Shenzhen estipula que los hogares de la ciudad están limitados a comprar dos casas; los solteros (incluidas las personas divorciadas) en la ciudad están limitados a comprar una casa; de esta manera, las parejas que fingen divorciarse y compran una casa en realidad no comprarán más; que dos casas.

Pekín tiene más restricciones. Dos años después del divorcio, se puede comprar una casa según el porcentaje de pago inicial de la primera casa. De esta forma, no es viable comprar una casa mediante un divorcio falso y disfrutar del ratio de pago inicial de la primera casa.

No hablemos del impacto de estas políticas en el divorcio falso, pero desde la perspectiva del divorcio falso y la compra de una casa, el divorcio falso en sí tiene grandes riesgos.

En primer lugar, si no se tiene cuidado, un divorcio falso puede convertirse en un divorcio real. Desde una perspectiva legal, ya sea un divorcio falso o un divorcio real, dado que recibió el certificado de divorcio, es un divorcio real. El divorcio también implica la división de bienes. Las parejas que se divorcian falsamente generalmente transferirán la propiedad a nombre de una casa, y luego el cónyuge que no tiene una casa a su nombre comprará la casa. Si está realmente divorciado, si se produce una disputa inmobiliaria, no se pueden proteger los derechos e intereses de la parte que no tiene casa.

Además, tras el falso divorcio y nuevo matrimonio, la propiedad de la propiedad también ha cambiado. Desde una perspectiva legal, los bienes originales de la pareja se han convertido en bienes personales de una de las partes antes del matrimonio. Si se produce un divorcio en el futuro, la decisión del tribunal no se basará en la división de los bienes conyugales.

2. Matrimonio falso para comprar una casa

En algunas ciudades con restricciones de compra, los extranjeros deben pagar la seguridad social durante un cierto número de años al comprar una casa, pero los residentes locales sí. no sujeto a esta restricción. Hay un límite en la cantidad de casas que puedes comprar. Por lo tanto, algunas personas compran casas a través de matrimonios falsos con gente local y luego se divorcian después de comprar la casa con éxito.

El matrimonio falso es lo mismo que el divorcio falso. Es un matrimonio real en el sentido legal y tiene beneficios legales. Los riesgos del matrimonio falso también son muy altos. Por ejemplo, es más fácil casarse que divorciarse; una de las partes no está dispuesta a divorciarse, lo que lleva a disputas de división de propiedades causadas por la codicia de una de las partes; Primero se divorcia, y una de las partes se casa con un local y compra con éxito una casa. Resulta que las parejas divorciadas corren mayor riesgo cuando se vuelven a casar. Si no es bueno afectará la relación de pareja.

Es ilegal falsificar certificados de matrimonio y divorcio para comprar una casa.

3. Comprar una casa a tu nombre

Comprar una casa a tu nombre simplemente significa comprar una casa a nombre de otra persona, es decir, pagarla tú mismo. registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria es el nombre de otra persona y el nombre de la casa es El propietario real de la propiedad es el inversionista. Hay muchas razones para comprar una casa con falsos pretextos, por ejemplo:

Porque una de las partes no ha pagado la seguridad social durante un cierto período de tiempo y temporalmente no está calificada para comprar una casa, entonces compra una. casa a nombre de una persona calificada.

Debido a la gran cantidad de propiedades, una de las partes no puede comprar una casa nuevamente o tomar prestado el nombre de otra persona para comprar una casa.

Debido a que una de las partes tiene un historial de préstamos previos o ya es propietaria de una casa, el índice de pago inicial para comprar una casa es relativamente alto. Para evitar un porcentaje de pago inicial alto, una de las partes toma prestado el nombre de la parte con un porcentaje de pago inicial bajo para comprar una casa.

En resumen, hay muchas razones para comprar una casa con su nombre real, pero también existen muchos riesgos al comprar una casa con su nombre real.

Para aquellos que compran una casa con su nombre real, en primer lugar, el nombre del inversor no está registrado en el certificado de título de la casa. Si el propietario registrado de la casa vende o hipoteca la propiedad de forma privada, no se pueden proteger los derechos e intereses de los inversores. Además, si el acreedor registrado tiene deudas y el acreedor demanda la casa, el tribunal puede embargar la casa.

Para los titulares de derechos registrados, el riesgo también es muy alto. En primer lugar, afectará sus calificaciones para la compra de una vivienda. Además, solicitar un préstamo para comprar una casa afectará el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo en el futuro. Más importante aún, una vez que los inversores no paguen sus hipotecas a tiempo, sus registros crediticios se verán afectados.

Al comprar una casa, no te encuentres con estos campos minados. Después de todo, el riesgo es demasiado grande.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de mayo de 2017. Consulte la política actual de compra de vivienda.

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